廠房拆遷能否做開發(fā)成本2025,建廠房款是否具有投資屬性,建廠房款，工業(yè)廠房極具有投資價(jià)值且是中小型企業(yè)目前最需要的，但有關(guān)專家提醒企業(yè)，在決定購買之前一定要仔細(xì)了解該工業(yè)園區(qū)發(fā)展商的實(shí)力與背景，以免一些發(fā)展商以高回報(bào)率等吸引企業(yè)進(jìn)駐卻無法
建廠房款，工業(yè)廠房極具有投資價(jià)值且是中小型企業(yè)目前最需要的，但有關(guān)專家提醒企業(yè)，在決定購買之前一定要仔細(xì)了解該工業(yè)園區(qū)發(fā)展商的實(shí)力與背景，以免一些發(fā)展商以高回報(bào)率等吸引企業(yè)進(jìn)駐卻無法達(dá)到事先承諾的廠房質(zhì)量與配套服務(wù)。由于工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定回報(bào)”的四大特性，所以工業(yè)地產(chǎn)要求發(fā)展商的實(shí)力和專業(yè)水平相當(dāng)高
買廠房做為投資，回報(bào)率是不高的，但優(yōu)勢是比較穩(wěn)定。尤其現(xiàn)在工業(yè)用地供應(yīng)緊縮，廠房的需求很大，而且近兩年租金漲幅也很大。主要還是得衡量你買的廠房本身性價(jià)比如何，比如在什么園區(qū)、廠房結(jié)構(gòu)怎么樣，是不是市場所需要的等等首先來算一下，你這個(gè)資金能不能建一個(gè)廠房。
你說五六百萬，我們就假設(shè)你有600萬
買二十畝的工業(yè)用地，要花多少錢？
不確定你說的三百萬是不是包括稅費(fèi)
如果包括，那么你剩下300萬來建廠房
如果不包括那么你剩下的金額就是：=600-300-300*5%-300*4%，也就是273萬左右。
然后，你還要報(bào)批建廠房的手續(xù)，這里也要一筆費(fèi)用，不多：
假設(shè)我的空地是3000平，然后一萬平時(shí)廠房（因?yàn)?0畝是13333.33平米）
辦理施工圖紙審查手續(xù)時(shí)需收取圖紙審查費(fèi)：3.5元/平米——35000
建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)：0.7‰——21000
還有其他很多的費(fèi)用，我們就不算了，這樣下來，你可能還剩下250萬。
接下來就是建廠房了：
鋼結(jié)構(gòu)土建可以理解是400元/平米
一萬平米就是要：
400萬
好了，到這里就結(jié)束了（可能有些地方?jīng)]那么貴，你也可以不建那么多）
總的來說，買工業(yè)用地建廠房，那都是一個(gè)大企業(yè)要做的事情，手續(xù)、要求多的很
況且，你的投入成本根本就不是很足
另外，建議你可以直接買一個(gè)廠房來出租，這樣會比較省成本，周期還短，但是跟你的初衷是一樣的，這里還是要提醒，計(jì)算回本周期的時(shí)候一定要小心！不要買的廠房產(chǎn)權(quán)到期了，你還沒回本，這樣就得不償失了
【拓展資料】
對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的廠房，一般來說，純個(gè)人是無法購置廠房的，必須要有公司的名義。如果個(gè)人想買需要注冊公司以及繳納稅收后才可購置。
按照城市規(guī)劃來說，比如南京，城區(qū)大部分土地都在讓位住宅和商業(yè)，政府也在升級城市規(guī)劃，所以大部分的老舊廠區(qū)都在拆遷，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級，政府以及開發(fā)商建的園區(qū)，也大多傾向于輕加工和孵化器企業(yè)，所以發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘泄I(yè)集中區(qū)的產(chǎn)業(yè)園是值得投資的，因?yàn)楣I(yè)用地的指標(biāo)在不斷減少。
農(nóng)田建廠需經(jīng)審批，私自改變土地用途是違法行為。農(nóng)業(yè)用地建廠需進(jìn)行轉(zhuǎn)工業(yè)用地審批，面積及土地性質(zhì)不同需不同級別審批，基本農(nóng)田轉(zhuǎn)用需國務(wù)院審批。
法律分析
農(nóng)田一般不能建廠房。農(nóng)田建設(shè)廠房屬于私自改變土地使用性質(zhì)，是非法占地的違法行為。農(nóng)業(yè)用地建設(shè)廠房應(yīng)當(dāng)進(jìn)行農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)工業(yè)用地的審批工作，根據(jù)使用面積的及土地性質(zhì)的不同，需要不同級別的政府審批，基本農(nóng)田改變用途達(dá)到一定面積由國務(wù)院審批。
拓展延伸
土地利用規(guī)劃與建設(shè)廠房的關(guān)系
土地利用規(guī)劃是指對土地資源進(jìn)行合理、科學(xué)的規(guī)劃和管理，以實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)。在建設(shè)廠房的過程中，土地利用規(guī)劃起著重要的指導(dǎo)作用。首先，土地利用規(guī)劃可以確保廠房建設(shè)與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，避免對生態(tài)環(huán)境造成不可逆的破壞。其次，規(guī)劃可以合理布局廠房，提高土地利用效率，避免資源的浪費(fèi)。此外，土地利用規(guī)劃還可以考慮交通、供水、排污等基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)，為廠房的運(yùn)營提供便利條件。因此，土地利用規(guī)劃與建設(shè)廠房密切相關(guān)，通過科學(xué)規(guī)劃，可以實(shí)現(xiàn)廠房建設(shè)與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性互動。
結(jié)語
農(nóng)田建設(shè)廠房必須經(jīng)過合法審批，私自改變土地用途是違法行為。土地利用規(guī)劃在廠房建設(shè)中起著重要作用，確保與環(huán)境協(xié)調(diào)、提高土地利用效率、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。科學(xué)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)廠房建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性互動。
法律依據(jù)
《土地管理法》第七十七條
未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十八條
農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
法律分析：不可以。建廠房應(yīng)使用工業(yè)用地，如果有商業(yè)用地，可申請辦理用途變更，土地變更之后才能建廠房。國有土地出讓的都稱之為建設(shè)用地，根據(jù)規(guī)劃，每個(gè)土地都有使用屬性，比如住宅用地，基礎(chǔ)設(shè)施用地，如果要變更土地使用屬性，那么需要經(jīng)過規(guī)劃部門和土地部門的批準(zhǔn)才可以。
法律依據(jù)：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
第五條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。
第二十三條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：
（一）屬于違章建筑的；
（二）屬于臨時(shí)建筑的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
法律分析：房屋建筑工程包括民用房屋建筑和工業(yè)廠房建筑兩大類，廠房屬于房屋建筑工程。
法律依據(jù)：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
第一條 為保護(hù)建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制訂本辦法。
第二條 在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì)量保修，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。
第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。
法律分析：工廠廠房不屬于公共建筑。 工業(yè)廠房,指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋,包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間,還包括其附屬建筑物。
法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
第五條 從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則。縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡化基本建設(shè)程序。
第六條 國家鼓勵采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。
法律分析：土地性質(zhì)分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類。。具體的廠房土地性質(zhì)可以去國土部門查詢或關(guān)注當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T的相關(guān)規(guī)定。
法律依據(jù)：《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國土地管理法〉、〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》 第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
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文章來源參考：【頭條】2025廠房拆遷怎么做賬，廠房拆遷賺錢嗎本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：穆思
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