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一、廠房拆遷職工咋分紅2025,房屋贈與多年后被判無效

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

二、房屋買賣合同實為贈與如何判

房屋買賣合同實為贈與就被判為贈與合同。法律規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同的形式可以是書面、口頭或法定其他形式等。

一、屬于單務合同

單務合同主要包括：

1、贈與合同；

2、歸還原物的借用合同；

3、無償保管合同。

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。無償保管合同是指雙方當事人約定一方將物交付他方保管的合同。

二、贈與合同能手寫嗎

贈與合同作為合同種類之一，當然可以采用書面的形式，而無論是手寫件還是打印件，只要字跡清晰可辨認，都具有同等的法律效力。

另外需要提醒的是，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。即贈與合同須受贈人同意接受才成立。

三、財產贈與有哪些法律規(guī)定

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《民法典》第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條

贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

三、房屋贈與無效的情形

法律分析：房屋贈與無效的情形如下：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

四、房屋買賣合同實為贈與怎么判

房屋簽訂的是買賣合同，但實際上是贈與的，實踐中法院一般會按贈與的情形進行判決，但具體情況還要根據(jù)案情確定。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。

第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百五十三條【違反強制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

贈與合同糾紛解決方式有哪些

1、根據(jù)社情民意和思維習慣調解解決

贈與行為通常發(fā)生在公民之間，如熟悉的家庭成員、信賴的親朋好友。人們往往基于感情、感激而無償將自己的財產給與受贈人，如父輩出資為孩子購置婚房、將積蓄交與孩子使用；祖父母和外祖父母將財產贈送給自己喜愛的子女或孫子女、外孫子女等。因此調解處理這類糾紛，應本著家庭和睦、生活穩(wěn)定、社會和諧、以和為貴、公平合理的原則，盡力消除隔閡、鞏固感情

2、正確理解和靈活適用法律處理糾紛

贈與合同的成立和生效對贈與人和受贈人形成法律約束力。不同的贈與關系中，權利和義務也有所不同。調解贈與糾紛，需根據(jù)實際情況努力平衡各方利益，做到公平合法、合情合理。為此，應正確適用相關的法律規(guī)定。具體可從贈與是否成立、贈與是否履行、贈與是否可撤銷、受贈人是否履行了約定義務等方面進行法律判斷，據(jù)此對贈與糾紛的法律后果有大致的了解和預測。

五、房屋買賣合同實為贈與要怎樣判

房屋簽訂的是買賣合同，但實際上是贈與的，實踐中法院一般會按贈與的情形進行判決，但具體情況還要根據(jù)案情確定。

贈與合同是指贈與方將自己所有的物品、現(xiàn)金或者某種權利贈送給他人的行為。贈與合同通常是單務合同，即合同生效后，贈與方負有將贈與物交給受贈人的義務而不享有任何權利；受贈方享有領取贈與物的權利而不承擔義務。

一、房屋贈與可以反悔嗎

房屋贈與后，由于各種原因，贈與人如果反悔了，不愿意再將房屋送給受贈人，法律上是允許的，但也需要分情況討論。

如果贈與人反悔的時候，房子還沒有過戶給對方，也就是法律上所說的“在贈與物實際轉移給受贈人前”，這時候贈與人是有權撤銷贈與的。所謂的實際轉移前，就是指房屋還沒辦理相關過戶，即是說還沒去房管局變更登記。只要贈與財產實際轉移前，贈與人都可反悔。但也有一例外，即是經公證或具有扶貧、救災等公益、道德性質的贈與不能撤銷。

第二種情況是房子已經辦理了過戶登記，那就只有當受贈人出現(xiàn)以下情形時，贈與人可在知道或應當知道撤銷原因之日起一年內行使撤銷贈與的權利。

(1)受贈人嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬的;

(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的;

(3)不履行贈與合同約定的義務。

二、期權贈與合同中權利義務如何區(qū)分？

(一)贈與人的義務主要是：1、移轉贈與標的物的義務。2、瑕疵擔保義務。贈與合同中，一般不要求贈與人承擔瑕疵擔保義務。但有如下兩種例外。首先是在附義務贈與中，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的違約責任。所謂附義的贈與，是指贈與人在贈與時使受贈人負擔一定義務的贈與。其次是贈與人故意不告知贈與財產的瑕疵或保證贈與的財產無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。(二)受贈人的主要權利義務是：受贈人有無償取得贈與物的權利，但贈與合同約定負擔義務的，受贈人須按約定履行義務。對于具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同，以及經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以請求交付。在贈與屬于附義務贈與時，受贈人應在贈與物的價值限度內履行所附義務，受贈人不履行其義務時，贈與人有權請求受贈人履行其義務或撤銷其贈與。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《民法典》第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

六、被贈與的房屋再次出售

繼承的房產在出售時

（1）營業(yè)稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起（不是按繼承人取得該房產時間），滿2年的普通住房免征營業(yè)稅，不滿2年征收營業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6營業(yè)稅。

（2）個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免征個人所得稅，否則要征收個稅。個稅的可以采取核實征收，即“（出售房產所得-房產原值-轉讓過程中的稅費）20”，需要提供相關資料；也可以采取核定征收，即按房產現(xiàn)值（實際操作中一般是現(xiàn)在的評估價）收1的個稅（非普通住房收1.5）。因在現(xiàn)實操作中，通常都不能提供相關資料，無法核實房屋原值，一般都是按核定征收。出售繼承來的房產1.不滿5年的：

（1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套

1，二套

3，非普通住房不論首套二套都是3）

（2）營業(yè)稅：不滿2年的

5.

6，滿2年免征。

（3）個稅：普通住房

1，非普通住房1.52.滿5年的：

（1）契稅：同上

（2）營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6

（3）個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1（普通住房）或1.5（非普通住房）。

三、三種過戶方式的費用：1.以繼承方式過戶公證費、登記費。幾百元可以搞定2.贈與方式過戶契稅

3，印花稅3.買賣方式過戶契稅1（二套3）；營業(yè)稅5.6（滿2年的普通住房免征）；個稅可按核實征收（收差額的20）或核定征收（全額的1），一般是按核定征收。注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產稅的情況下，繼承是費用最低的。以繼承方式過戶，存在一個麻煩，如果房產所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產留給某一個人，那就要按法律界定有中國個繼承人。如果繼承人很多，又想將房產過戶到其中一個人名下，就需要其它擁有繼承權的人必須公證承諾放棄遺產繼承權，只要有一個人不同意，就無法過戶。所以，房產所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產由某一個人繼承，并做公證。但繼承必須在房產所有人去世后才能實行，若擔心將來開征遺產稅，父母想提前將房產轉給子女，最好以買賣方式過戶，而不要用贈予方式，否則將來子女出售此房產時會被征收高額的個稅，得不償失。

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文章來源參考：【頭條】2025廠房拆遷工人有補貼嗎，廠房的拆遷

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投稿：康玲

內容審核：郭建煒律師