杜家村集體廠房拆遷2025,蔬菜大棚拆遷補償標準,蔬菜大棚拆遷的補償標準是怎么樣的?為整理了關于大棚拆遷的補償標準細則，歡迎大家閱讀了解。 為加強我市城市近期建設規劃范圍內征用集體土地的拆遷補償及規劃管理工作，維護征地拆遷當事人的
蔬菜大棚拆遷的補償標準是怎么樣的?為整理了關于大棚拆遷的補償標準細則，歡迎大家閱讀了解。
為加強我市城市近期建設規劃范圍內征用集體土地的拆遷補償及規劃管理工作，維護征地拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，依據《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規的規定，結合我市城鄉建設發展的實際，提出如下實施意見:
一、征地拆遷補償原則
城市近期建設規劃范圍內征用集體土地拆遷補償及規劃管理工作，必須堅持指導價格與評估價格相結合的原則;堅持促進我市經濟發展和生態環境改善的原則;堅持群眾與項目法人雙方合法權益不受侵害的原則;堅持公益事業用地與經營用地區別對待的原則;堅持公平、公正、公開的原則。
二、拆遷補償范圍
城市近期建設規劃范圍是:白塔區的大林子村、原新民村、光輝村、北園村及徐往子村的一部分，文圣區的興隆村、國慶村、裕民村、太子河村，宏偉區的徐家屯村、杜家村、崔家村、楊家村、大打白村、小打白村，太子河區的瓦窯子村、河東村、新城村、曙光村、西三里村、蔡莊村及西八里村一部分;遼陽市經濟開發區4.7平方公里、桃花島(小區網論壇)7.1平方公里。
因征用上述區域內的集體土地需拆遷地上的建筑物、構筑物等附著物，均應對其所有者予以補償。
三、拆遷補償指導價及程序
因征地需拆遷農民住宅的應實行貨幣安置，確需異地遷建住宅的，依法批準新建宅基地或集中統一建設農民住宅。
拆遷農民住宅的貨幣補償金額為:被拆遷房屋有照建筑面積×被拆遷區域房屋補償指導價格。房屋補償指導價按房屋造價評估值計算。超出有照面積部分，按照看護房補償標準計算補償價格。
拆遷溫室、大棚及看護房，除按其拆遷補償指導價補償外，還要對其實際損失進行補償。實際損失補償標準以原價格為基數，另加土地級別和建設項目用途補償系數。計算公式為:補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導價×(1+土地級別補償系數+建設項目用途補償系數)。土地級別補償系數為:七級地0-0.1，六級地0.1-0.2，五級地0.2-0.3，四級地0.3-0.4，三級地0.4。建設項目用途補償系數為:市政設施、公益性用地0，倉儲工業用地0.1，房地產開發用地0.2，商業用地0.3。
公路建設用地，地上建筑物、構筑物拆遷補償標準:在城市建成區(指有市政基礎設施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設施，管道配套完善的區域，具體由市規劃局劃定)范圍內的，按本文件確定的市政設施、公益性項目拆遷指導價執行;在建成區以外的，按《遼寧省人民政府批轉省交通廳等部門關于全省高速公路建設征地動遷補償實施方案的通知》(遼政發[2005]6號)規定標準上浮，距建成區直線距離1公里以內上浮50%，1公里以外、2公里以內上浮40%，2公里以外、3公里以內上浮30%。林木、果樹按照畝適宜株數進行補償，低于畝適宜株數的，按實際株數進行補償。
農田水利設施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎設施和社會公益事業項目按重置價格予以補償。
對政府征地公告發布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構筑物等所有附著物不予補償。
城市近期建設規劃范圍內集體土地征用拆遷補償指導價格，由市國土資源管理部門根據市場物價的變化情況，定期評估、調整并公布。
征地拆遷工作在國土資源管理部門監督指導下，由項目法人申請，委托有拆遷資質的單位依法實施。征地拆遷的有關程序參照《遼陽市城市房屋拆遷管理辦法》(遼陽市人民政府令第81號)的有關規定進行操作和辦理。
拆遷之前，項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據公布的補償指導價格協商確定補償事宜，并簽訂書面拆遷補償安置協議。協商不成的，拆遷補償當事人委托具有房地產評估資格的評估機構通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的，由所轄區域內的鄉(鎮)以上人民政府協調。協調不成的，由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。
四、加強集體土地上建設項目的規劃管理
(一)城市近期建設規劃范圍內的廠房、辦公樓、民房、畜牧場、飼養場等建設項目按《遼陽市城市規劃管理辦法》(遼陽市人民政府令第49號)辦理規劃審批手續。
(二)城市近期建設規劃范圍內集體土地上的溫室、大棚(不含地扣)、看護房、魚塘等按下列程序辦理規劃審批手續:
申請建設的個人向村委會提出申請，經村委會同意，報鄉鎮(街道)政府審核后，在3個工作日內報區人民政府初審。初審同意后，由區人民政府在3個工作日內報市規劃局審批。
市規劃局對符合規劃要求的，在規定時限內核發《建設工程規劃許可證》，同時抄送城市管理綜合行政執法部門、國土資源部門、農業部門及有關區政府備案，并在3個工作日內會同城市管理綜合行政執法部門到現場放線定位。放線定位后，方可施工建設。
工程竣工后，由建設的個人到市規劃局申請規劃驗收。對符合條件的，市規劃局在3個工作日內會同城市管理綜合行政執法部門給予規劃驗收。對未經審批或者經過審批未經竣工規劃驗收而擅自使用的，征地拆遷過程中不予補償。
(三)在城市主次干道、城市環路以及出入口兩側各50米內，高速公路、鐵路、河道等規定控制范圍內的集體土地上，嚴格控制建設溫室、大棚、看護房、魚塘等建設項目。
(四)溫室應座北朝南，東西延長，前屋面接受陽光，南側溫室北墻距北側溫室前底角水平距離不得少于5米。大棚的布置方向及間距應根據實際需要和生產作業的要求確定，跨度不得少于6米，點高度不得低于1.5米，間距不得少于2米。看護房面積不得超過25平方米。溫室、大棚建筑面積小于300平方米的，不得建看護房。
城市規劃區內的區、鄉(鎮)政府及街道辦事處，對所在地單位及村民自建的建筑物和構筑物等附屬物進行認真調查，調查結果經認定后登記造冊，并將認定資料和登記冊報市規劃、國土資源和城市綜合執法管理部門備案。有關部門對備案資料進行核驗。今后在城市規劃區內的集體土地上實施征地拆遷時，按備案登記結合實際拆遷登記認定的情況給予補償。沒有登記和備案資料的一律不予補償。
五、明確責任，加強管理，做好征地拆遷及規劃管理工作
市國土資源管理部門負責我市城市規劃區內集體土地征用拆遷的監督管理工作。白塔區、文圣區、宏偉區、太子河區人民政府負責本行政區域內的集體土地征用拆遷管理的協調工作。
市規劃管理部門要加強對我市近期建設規劃范圍內建設項目的管理，限度地減少征地拆遷當事人的損失。
市城市管理綜合行政執法部門要依據《中華人民共和國城市規劃法》等有關法律、法規、規章的規定，充分發揮職能作用，依法保障城市規劃的實施，對近期建設規劃范圍內集體土地上未經批準的各類建筑物、構筑物等附著物進行清理并無償拆除。對違法違規行為，要嚴肅處理，保證征地拆遷工作的順利進行。對在征地拆遷公告發布后，突擊搶建的建筑物、構筑物、溫室、大棚等附著物以及突擊種植和養殖行為，要及時進行糾正和制止。對妨礙征地拆遷工作正常進行或嚴重干擾工作人員依法行政的，要依法移交公安機關處理。
各有關區、鄉(鎮)人民政府、街道辦事處以及村委會要確定專人負責，積極配合做好征地拆遷工作。要站在維護人民群眾切身利益、保持社會穩定的高度，搞好政策宣傳解釋、信訪接待和善后處理工作。
紀檢監察部門對違反本實施意見核發有關證件及其他批準文件的單位及個人，要嚴肅查處;情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，要移交司法部門依法追究刑事責任。
六、其他
本實施意見自發布之日起施行，由市國土資源管理部門負責解釋。
征地蔬菜大棚補償標準如下：1、征收耕地和征收基本農田補償標準分別為旱田平均每畝補償5.3萬元和5.8萬元、水田平均每畝補償9萬元和9.9萬元、菜田平均每畝補償15萬元和15.6萬元。2、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。3、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。 4、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。一、征地蔬菜大棚補償標準（一）蔬菜大棚征地賠償標準補償總金額＝建筑面積×拆遷補償指導價×（1＋土地級別補償系數＋建設項目用途補償系數）。土地級別補償系數為：七級地0－0.1，六級地0.1－0.2，五級地0.2－0.3，四級地0.3－0.4，三級地0.4。建設項目用途補償系數為：市政設施、公益性用地0，倉儲工業用地0.1，房地產開發用地0.2，商業用地0.3。（二）公路建設用地，地上建筑物、構筑物拆遷補償標準在城市建成區（指有市政基礎設施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設施，管道配套完善的區域，具體由市規劃局劃定）范圍內的，按本文件確定的市政設施、公益性項目拆遷指導價執行；在建成區以外的，按《遼寧省人民政府批轉省交通廳等部門關于全省高速公路建設征地動遷補償實施方案的通知》（遼政發［2005］6號）規定標準上浮，距建成區直線距離1公里以內上浮50％，1公里以外、2公里以內上浮40％，2公里以外、3公里以內上浮30％。林木、果樹按照畝適宜株數進行補償，低于畝適宜株數的，按實際株數進行補償。農田水利設施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎設施和社會公益事業項目按重置價格予以補償。對政府征地公告發布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構筑物等所有附著物不予補償。城市近期建設規劃范圍內集體土地征用拆遷補償指導價格，由市國土資源管理部門根據市場物價的變化情況，定期評估、調整并公布。征地拆遷工作在國土資源管理部門監督指導下，由項目法人申請，委托有拆遷資質的單位依法實施。拆遷之前，項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據公布的補償指導價格協商確定補償事宜，并簽訂書面拆遷補償安置協議。協商不成的，拆遷補償當事人委托具有房地產評估資格的評估機構通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的，由所轄區域內的鄉（鎮）以上人民政府協調。協調不成的，由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。（三）大棚拆遷一平米賠償規定每個地區不一樣，這不好說。但是不管是哪里的集體土地拆遷，都會下發補償安置方案，方案中對于不同結構的房屋的補償價值會有明確的標準型規定，然后征收部門會依據這個標準對被拆遷房屋組織評估。最終補償以評估報告上的數據為準。所以大棚具體補償多少，得按照大棚的實際情況評估后計算。二、國家征地魚塘賠償標準具體的補償標準是：其一、土地補償費，按該魚塘所在土地年產值的五倍計算；其二、附著物補償費，即養殖魚塘的水利設施等附著物的補償，按照實際情況給予相應的補償費用。三、征地樹苗賠償標準1、青苗補償費按一季作物的產值計算;2、被征用土地上的樹木，凡有條件移栽的，應當組織移栽，付給移栽人工費和樹苗損失費;不能移栽的，可給予作價補償;3、被征用土地上的建筑物、構筑物等附著物，可按有關規定給予折價補償，或者給予新建同等數量和質量的附著物。4、對在征地期間，突擊栽種的樹木、青苗和搶建的建筑物、構筑物，不予補償;在非法占用土地上建設的建筑物和其他設施，不予補償。四、苗圃苗木征地賠償標準征地苗圃賠償標準并不是法律統一規定的，征地苗圃賠償標準應由用地單位按照在田作物一季產量、產值計算，給予補償。對于剛剛播種的農作物，按其一季產值的1/3補償工本費，對于成長期的農作物，最高按一季產值補償;對于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補償，不能收獲的按一季補償。對于多年生長的經濟林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費，如必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償，對于成材林木，由林權所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時費，不予補償。法律依據 《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：政府在對農村土地征收的時候，如果涉及對蔬菜大棚拆遷，應當按照每平方米160元到280元的標準計算補償款。這屬于地上附著物的補償，如果大棚中種植高經濟價值作物，農民還可以拿到額外的青苗費，由征地部門根據市價核算。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
蔬菜大棚被強拆的處理具體如下：1、只有用于非農業生產的大棚房才是違法建筑，才會被予以強制拆除、不給任何補償。對于農用大棚房則是不能隨隨便便以違法建筑的名義拆除的，被拆遷人的蔬菜大棚被合法強拆，可以按照民事訴訟法的有關程序提出執行異議，法院會就此執行異議進行審查或舉行聽證，并最終作出裁定；2、對于一些合法的農用大棚房則不能認定為違法建筑，進而強制拆除，如果違法強拆，則是需要予以賠償的。如果相關政府違反法定程序強拆農用大棚房，則可以起訴確認其強拆行為違法并申請國家賠償，以便維護自身的合法權益。被拆遷人的蔬菜大棚被非法強拆，一般維權方式如下：（1）在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執；（2）在遭受侵害時立即報警求助；（3）在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任；（4）在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。法律依據：《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的；（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；（六）申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；（七）認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的；（八）認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的；（九）認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；（十）認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的；（十二）認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。
法律分析：（一）簡易大棚：按照征地賠償標準地上附屬物也有相應的賠償費，土地補償費每畝在8000-10000元，安置補助費每畝23000元左右，合計下來每畝能有32000元的補償費。（二）溫室大棚補償：溫室大棚建設成本更高，土地補償費每畝27000元左右，安置補助費每畝68000元左右，合計下來每畝有95000元。大棚征地補償內容具體有：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等。
法律依據：《土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
征地補償：1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
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文章來源參考：【頭條】2025杜家村集體廠房拆遷計劃，杜家街拆遷計劃出來么本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：畢霖
內容審核：路洋律師
