廠房改造算違建么2025,老廠房改造屬于違法建設嗎,老廠房改造是否屬于違法建設，取決于是否符合相關法律法規的規定。一、土地使用權和規劃許可根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國
老廠房改造是否屬于違法建設，取決于是否符合相關法律法規的規定。
一、土地使用權和規劃許可
根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。因此，老廠房改造前，應確保已依法取得土地使用權。
同時，按照《中華人民共和國城鄉規劃法》的要求，進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。因此，老廠房改造還需辦理建設工程規劃許可證。
二、改造內容和合規性
老廠房改造應符合國家相關建筑、消防、環保等法規和標準。如果改造過程中違反了這些規定，如擅自改變建筑結構、未進行必要的消防安全措施等，則可能被視為違法建設。
改造后的廠房用途也應符合土地規劃和城市規劃的要求。例如，不能將工業用地上的廠房改造為商業用途，除非已經辦理了相關土地用途變更手續。
綜上所述，老廠房改造是否屬于違法建設，需根據具體情況判斷。如果改造過程中依法取得了土地使用權和建設工程規劃許可證，并遵守了相關法規和標準，那么改造就是合法的。否則，可能會被視為違法建設。因此，在進行老廠房改造前，建議先咨詢專業律師或相關部門，確保改造的合法性和合規性。
法律分析：舊房重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準的情況下，也是屬于違建。總之，沒有取得政府部門批準的均屬于違建，區別就在于有的是違法，有的是違規。然而，這種原址重建就是屬于違規建筑，在交納罰款之后，應該立即補辦相關手續;而違法建筑是必須被拆除的。
法律依據：《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
老廠房改造需要審批，最后還得需要消防驗收。
一、老廠房改造需要什么手續
建設工程規劃許可證，建筑工程施工許可證，再進行環評審批。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定：在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
環評審批是指對新建設項目的環境影響報告書進行審批的行政行為。
建筑工程施工許可證是為了加強對建筑活動的監督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全。
根據《中華人民共和國建筑法》，在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門（以下簡稱發證機關）申請領取施工許可證。
二、消防審批準備
1、廠房消防在進行改造前，需要找到該廠房原竣工圖，主要是防火分區及各種消防設施的布局，如果墻體不涉及防火分區和消防疏散等問題，那么一般走裝修申報；
2、如果沒有消防設計圖，就需要在發包工程時，要求消防施工單位負責申報驗收；
3、正規的流程是：消防設計申報批復同意后，進行施工；
4、在施工完成后，進行電氣檢測和消防檢測，直到拿全所有的合格檢測報告、施工資料、竣工圖等等填寫驗收申報表。
法律分析：首先，要審查違法建筑認定的合法性，按照現行法律的規定，只能是市縣人民政府的規劃建設主管部門認定廠房屬于違法建筑，否則就涉嫌主體不適格。
其次，要審查行政機關在認定、拆除違法建筑之前是否盡了調查義務。根據《中華人民共和國行政處罰法》第36條的規定，行政機關在認定、處理違法建筑之前應該進行調查，比如確切的違法建筑面積、建筑時間、相應證據如照片等，否則就是違法。如果廠房以違法建筑的名義被拆除，那么針對于強拆的行為，可以通過行政復議或者行政訴訟等途徑來進行救濟。如果強拆行為不具備前面的合法的認定違法的依據和法定程序來進行拆除的話，那么它的這個強拆的行為可能涉嫌違法，可以通過法律途徑來救濟。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
法律主觀：如果建設人辦理了相關審批手續后在農村建設用地建廠房，則不屬于違建。根據法律規定，個人不得擅自改變土地用途，集體建設用地一般不能用來建造廠房，但經過批準后可以建廠。
法律客觀：《土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
法律主觀：建好的違建房子會拆：違建的房子沒有經過城鄉規劃部門的批準，拿到建設許可證就開始建設，當地的人民政府會要求違建人限期對違建房屋進行拆遷并且采取消除影響的措施。
法律客觀：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款： （一）未經批準進行臨時建設的； （二）未按照批準內容進行臨時建設的； （三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
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投稿：韓一
內容審核：張曙光教授
