房屋贈送面積拆遷補(bǔ)償2025,贈送面積拆遷怎么算,法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷部門對房屋進(jìn)行拆遷前，會對被拆遷的房屋進(jìn)行調(diào)查，而房屋的拆遷補(bǔ)償面積一般以房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)
法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷部門對房屋進(jìn)行拆遷前，會對被拆遷的房屋進(jìn)行調(diào)查，而房屋的拆遷補(bǔ)償面積一般以房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
一、贈與的房子拆遷怎么算
房屋拆遷，一般有兩種辦法：
一種是拆了你的房，在另一處或者在原地建的新房中補(bǔ)償同樣面積的房子，同時給予過渡期間的安家費(fèi)用；
另一種是拆了你的房就直接對你的房進(jìn)行估價(jià)，值多少給你多少，以后兩清。現(xiàn)在房子的所有權(quán)人是你。如果是第一種情況，過渡期間的安家費(fèi)用應(yīng)按人數(shù)來算。
如果是第二種情況，被償金屬于房屋所有權(quán)人。
二、農(nóng)村房子拆遷賠償費(fèi)怎么算？
農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
補(bǔ)償安置的時間界點(diǎn)：
1、征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定;
2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。
3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。
4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。
房屋的補(bǔ)償安置方式
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置
(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：
(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：
(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;
(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非居住房屋的補(bǔ)償1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。
3、其他補(bǔ)償：
還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：
(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。
(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、集體土地上房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)怎么算的？
集體土地上宅基地房屋征收拆遷，根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用宅基地的，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，被征收土地上的附著物，也由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。即具體的宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需根據(jù)地域的劃分參見各地方的立法。當(dāng)?shù)卣畷佳a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低。特別提醒：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補(bǔ)償，如有疑惑請來電做進(jìn)一步解答。
四、房子拆遷找什么律師
專業(yè)房地產(chǎn)律師，目前房屋拆遷分兩部分即城市房屋拆遷和集體房屋拆遷，目前城市房屋拆遷補(bǔ)償依據(jù)是土地管理法以及城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，但貨幣補(bǔ)償方式具體標(biāo)準(zhǔn)需要拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、房屋建筑面積，房屋新舊程度等因素以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。集體房屋拆遷補(bǔ)償更是法律真空，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很低，加之目前政策性較強(qiáng)，實(shí)踐處理在法律框架內(nèi)很難解決，只有結(jié)合律師經(jīng)驗(yàn)，盡量協(xié)調(diào)處理多爭取！
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷部門對房屋進(jìn)行拆遷前，會對被拆遷的房屋進(jìn)行調(diào)查，而房屋的拆遷補(bǔ)償面積一般以房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
一、房屋拆遷的基本流程是如何的
從房屋所有人的角度來看，房屋拆遷一般會有以下幾個流程：
第一、暫定公示：建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。
第二、入戶調(diào)查評估：即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查；而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。
第三、拆遷公告：拆遷人根據(jù)評估公司的測算，制定拆遷實(shí)施方案，申領(lǐng)拆遷許可證后，就可以發(fā)布拆遷公告，主要說明拆遷行為的合法性拆遷事項(xiàng)的安排。
第四、送達(dá)評估報(bào)告：評估機(jī)構(gòu)出具正式的評估報(bào)告，一般每一個被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章，并送達(dá)被拆遷人。
第五、動遷：簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動遷的主要工作是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷過程屬于雙方協(xié)議行為，一般不帶有強(qiáng)制性。拆遷協(xié)議會約定補(bǔ)償金額及支付方式、拆遷安置房屋的交付等。
法律分析：1、拆遷安置房在申購面積上，采取了“三重控制”，規(guī)定被拆遷戶只能用拆遷補(bǔ)償款(包括原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款)申購拆遷安置房，并對拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行封閉運(yùn)作。2、規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房困難，確需超面積申購安置房的，必須經(jīng)過批準(zhǔn)，并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均多可購建筑面積30平方米，總建筑面積不超過220平方米，并積申購實(shí)行準(zhǔn)市場價(jià)供應(yīng)。3、新辦法和即將出臺的配套細(xì)則，針對當(dāng)前安置房拆遷管理中存在的一些問題，重申和嚴(yán)格了一些管理制度。包括對安置房無證房屋補(bǔ)償面積的認(rèn)定和同一家庭戶籍人口的認(rèn)定，實(shí)行公示制度。4、對拆遷補(bǔ)償和拆遷安置房建設(shè)建立了成本審計(jì)制度，對拆遷實(shí)施單位拆遷補(bǔ)償資金建立制度，為規(guī)范拆遷當(dāng)事人的行為，建立了責(zé)任追究制度，對拆遷過程中的糾紛處理，建立了拆遷糾紛裁決制度。
法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：
1、拆遷安置房在申購面積上，采取了“三重控制”，規(guī)定被拆遷戶只能用拆遷補(bǔ)償款(包括原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款)申購拆遷安置房，并對拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行封閉運(yùn)作。2、規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房困難，確需超面積申購安置房的，必須經(jīng)過批準(zhǔn)，并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均多可購建筑面積30平方米，總建筑面積不超過220平方米，并積申購實(shí)行準(zhǔn)市場價(jià)供應(yīng)。3、新辦法和即將出臺的配套細(xì)則，針對當(dāng)前安置房拆遷管理中存在的一些問題，重申和嚴(yán)格了一些管理制度。包括對安置房無證房屋補(bǔ)償面積的認(rèn)定和同一家庭戶籍人口的認(rèn)定，實(shí)行公示制度。4、對拆遷補(bǔ)償和拆遷安置房建設(shè)建立了成本審計(jì)制度，對拆遷實(shí)施單位拆遷補(bǔ)償資金建立制度，為規(guī)范拆遷當(dāng)事人的行為，建立了責(zé)任追究制度，對拆遷過程中的糾紛處理，建立了拆遷糾紛裁決制度。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
1、拆遷安置房在申購面積上，采取了“三重控制”，規(guī)定被拆遷戶只能用拆遷補(bǔ)償款(包括原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款)申購拆遷安置房，并對拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行封閉運(yùn)作。2、規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房困難，確需超面積申購安置房的，必須經(jīng)過批準(zhǔn)，并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均多可購建筑面積30平方米，總建筑面積不超過220平方米，并積申購實(shí)行準(zhǔn)市場價(jià)供應(yīng)。3、新辦法和即將出臺的配套細(xì)則，針對當(dāng)前安置房拆遷管理中存在的一些問題，重申和嚴(yán)格了一些管理制度。包括對安置房無證房屋補(bǔ)償面積的認(rèn)定和同一家庭戶籍人口的認(rèn)定，實(shí)行公示制度。4、對拆遷補(bǔ)償和拆遷安置房建設(shè)建立了成本審計(jì)制度，對拆遷實(shí)施單位拆遷補(bǔ)償資金建立制度，為規(guī)范拆遷當(dāng)事人的行為，建立了責(zé)任追究制度，對拆遷過程中的糾紛處理，建立了拆遷糾紛裁決制度。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
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