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農(nóng)村修廠房是違建嗎2025,農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-05-20 09:50:49
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村修廠房是違建嗎2025,農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎:今日拆遷普法

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  • 一、農(nóng)村修廠房是違建嗎2025,農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎怎么處理

    農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是否屬于違建,需根據(jù)具體情況來判斷。

    一、合法建設(shè)的情況

    如果建設(shè)人在農(nóng)村建設(shè)用地上建廠房前,已經(jīng)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù),且建設(shè)行為符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃,那么該建設(shè)行為是合法的,所建廠房不屬于違建。

    另外,如果廠房建設(shè)在宅基地上,且已經(jīng)獲取了相關(guān)審批手續(xù),同樣是符合法律法規(guī)的。

    二、違法建設(shè)的情況

    若建設(shè)人未經(jīng)批準(zhǔn),擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地進(jìn)行廠房建設(shè),或者未按照批準(zhǔn)的用途使用土地,那么該行為是違法的,所建廠房將被視為違建。

    在宅基地上建廠房,如果未經(jīng)審批私自進(jìn)行加蓋,同樣是不受法律保護(hù)的違法行為。

    三、處理違建的方式

    對(duì)于違法建設(shè)的廠房,相關(guān)部門將依法進(jìn)行處理,可能包括責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除、罰款等措施。因此,建議建設(shè)人在進(jìn)行廠房建設(shè)前,務(wù)必了解并遵守相關(guān)法律法規(guī),避免因違法行為而遭受損失。

    綜上所述,農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是否違建,取決于是否辦理了相關(guān)審批手續(xù)以及是否符合土地利用規(guī)劃。建設(shè)人應(yīng)依法進(jìn)行建設(shè)活動(dòng),確保建設(shè)行為的合法性。

    二、農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嗎

    法律分析:建設(shè)用地上建廠房是違法的。工業(yè)用地才可以建廠房。建造廠房的注意事項(xiàng):向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)立項(xiàng),通過國(guó)土、環(huán)境影響評(píng)估、建設(shè),由政府開展土地征收,辦理國(guó)有土地使用證,然后攤在地價(jià)里,有些是要企業(yè)自己做、環(huán)保,在地形測(cè)量的基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目用地的建設(shè)規(guī)劃,納入收儲(chǔ)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件,向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請(qǐng),按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

    按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地,必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模,分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

    前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

    通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

    集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租,集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等,參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

    三、農(nóng)村建設(shè)用地建廠房屬于違建嗎

    農(nóng)村建設(shè)用地建廠房辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)的,不屬于違建。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建,多但是用于個(gè)人利益,改變用途的屬于違建。

    一、占用空調(diào)機(jī)位算違章建筑嗎

    占用空調(diào)機(jī)位屬于違章建筑。

    只要是沒有獲得相關(guān)部門許可進(jìn)行改造的都是違建。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書),在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)的房屋及設(shè)施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn),并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力,破壞了城市風(fēng)貌,并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行,也影響了城市的未來發(fā)展。國(guó)家規(guī)定,違章建筑不僅要被拆除,違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費(fèi)的全部費(fèi)用。

    二、強(qiáng)拆的違建里還有東西沒搬完如何辦

    強(qiáng)拆的違建里還有東西沒搬完的,應(yīng)當(dāng)由違建者及時(shí)轉(zhuǎn)移,對(duì)違章建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除前,應(yīng)該通知違章建筑的建設(shè)人自行拆除,其在期限內(nèi)不自行拆除的,有關(guān)部門應(yīng)通知強(qiáng)制拆除的期限,違建者還不轉(zhuǎn)移的,由違建者自行承擔(dān)責(zé)任。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《土地管理法》第四十四條,建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

    永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

    在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

    在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

    四、建設(shè)用地建房是違建嗎

    建設(shè)用地建房是不是違建,需視情況而定:1、如果在建設(shè)用地上建房,沒有辦理申請(qǐng)建房的相關(guān)手續(xù),則該行為是違法的,即建設(shè)用地上建房是違建;2、如果在建設(shè)用地上建房,辦理了申請(qǐng)建房的相關(guān)手續(xù),則該行為是合法的,則建設(shè)用地上建房不算是違建。違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng),由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè),不得占用農(nóng)用地;確需占用農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后,方可辦理用地審批手續(xù)。

    五、設(shè)施農(nóng)用地建房屬于違建嗎

    如果沒有辦理審批手續(xù),則屬于違建。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地被非農(nóng)建設(shè)占用的,應(yīng)依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù),原地類為耕地的,應(yīng)落實(shí)占補(bǔ)平衡。一、設(shè)施農(nóng)用地建房屬于違建嗎?這是需要分情況進(jìn)行判斷,具體如下:1、辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù),這類建設(shè)行為一般合法。①根據(jù)新版《土地管理法》第44條規(guī)定,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。其實(shí)農(nóng)用地上并非無法蓋房,只是要依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,才能進(jìn)行房屋建設(shè)施工。②如果建房前,已經(jīng)將農(nóng)用地依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,并辦理了相應(yīng)的手續(xù),那就是不屬于違法建筑了。2、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建①如直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用房,包括養(yǎng)殖場(chǎng)中的畜禽舍、育種育苗房、簡(jiǎn)易的生產(chǎn)看護(hù)房等;②直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用房,包括設(shè)施農(nóng)業(yè)配套的動(dòng)植物疫病蟲害防控、辦公生活等管理和生活用房,以及存放農(nóng)產(chǎn)品、飼料、農(nóng)具和農(nóng)產(chǎn)品分揀包裝等必要的倉(cāng)庫(kù)、硬化晾曬場(chǎng)、生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場(chǎng)地等。③根據(jù)《關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定,“看護(hù)房”繼續(xù)執(zhí)行“大棚房”整治整改標(biāo)準(zhǔn),即南方地區(qū)控制在“單層、15平方米以內(nèi)”,北方地區(qū)控制在“單層、22.5平方米以內(nèi)”,其中嚴(yán)寒地區(qū)控制在“單層、30平方米以內(nèi)”,一般占地面積超過2畝的農(nóng)業(yè)大棚,其看護(hù)房控制在單層、40平方米以內(nèi)。④《通知》明確允許養(yǎng)殖設(shè)施建設(shè)多層建筑,但要符合相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)安全和生物防疫等方面要求。3、設(shè)施農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者若是有下列行為,是必須依法依規(guī)辦理建設(shè)用地手續(xù)的,具體內(nèi)容如下:①以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光度假場(chǎng)所、各類莊園、酒莊及其農(nóng)家樂和經(jīng)營(yíng)性住宅;②各類農(nóng)業(yè)大棚、在農(nóng)業(yè)園區(qū)中建設(shè)的餐飲、住宅、會(huì)議、交易市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)等非農(nóng)業(yè)設(shè)施;③工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、展銷場(chǎng)所;④屠宰和肉類加工場(chǎng)所、病死動(dòng)物專業(yè)集中無害化處理廠等;⑤其他類型的永久性建筑。法律依據(jù):《自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問題的通知》 二、設(shè)施農(nóng)業(yè)屬于農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整,可以使用一般耕地,不需落實(shí)占補(bǔ)平衡。種植設(shè)施不破壞耕地耕作層的,可以使用永久基本農(nóng)田,不需補(bǔ)劃;破壞耕地耕作層,但由于位置關(guān)系難以避讓永久基本農(nóng)田的,允許使用永久基本農(nóng)田但必須補(bǔ)劃。養(yǎng)殖設(shè)施原則上不得使用永久基本農(nóng)田,涉及少量永久基本農(nóng)田確實(shí)難以避讓的,允許使用但必須補(bǔ)劃。

    六、農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建嘛

    農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建。

    建設(shè)用地上建廠房是違法的。工業(yè)用地才可以建廠房。

    建造廠房的注意事項(xiàng):向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)立項(xiàng),通過國(guó)土、環(huán)境影響評(píng)估、建設(shè),由政府開展土地征收,辦理國(guó)有土地使用證,然后攤在地價(jià)里,有些是要企業(yè)自己做、環(huán)保,在地形測(cè)量的基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目用地的建設(shè)規(guī)劃,納入收儲(chǔ)。

    建設(shè)用地是否可以建廠房,需要看建設(shè)用地的批準(zhǔn)用途。如果是批準(zhǔn)的住宅用地或者其他使用用途,是不可以建廠房的。如果是批準(zhǔn)的生產(chǎn)加工項(xiàng)目建設(shè)用地也要完成以下的手續(xù)才能建設(shè):

    農(nóng)村土地建廠房需要辦哪些手續(xù)

    1、根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定,個(gè)人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請(qǐng)用地用于建設(shè)廠房等建(構(gòu))筑物,但所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃,擬建項(xiàng)目必須符合國(guó)家和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策。

    2、申請(qǐng)用地必須在國(guó)土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù),必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù),帶項(xiàng)目申請(qǐng)用地還須到發(fā)改部門辦理立項(xiàng)相關(guān)手續(xù),到環(huán)保部門辦理環(huán)評(píng)審批等相關(guān)手續(xù)。

    3、第一你要辦理工廠的相關(guān)手續(xù)(如果是新開的),搬遷的就得辦理搬遷手續(xù);第二你要拿工廠的相關(guān)手續(xù)到土地管理局去辦理相關(guān)手續(xù);第三,在此同時(shí)你要到環(huán)保局地相關(guān)部門去辦理證件,因?yàn)楝F(xiàn)在開廠房很不容易。一共大概需要跑十來個(gè)單位,蓋十來個(gè)公章就行了。

    用集體土地建廠房的后果是啥

    1.非法占地建廠房行為違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》第43條、第44條的規(guī)定:任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)廠房,需要使用集體土地的,必須依法申請(qǐng)使用集體土地。建設(shè)占用土地,涉及集體土地建設(shè)為廠房,應(yīng)當(dāng)辦理集體土地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

    2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第76條“沒有經(jīng)過批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用集體土地來建廠房,由縣級(jí)以上人民政府集體土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的集體土地,對(duì)違反集體土地利用總體規(guī)劃擅自將集體土地地建成為廠房。

    3.自建廠房在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合集體土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對(duì)非法占用集體土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予相關(guān)行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究自建廠房人的刑事責(zé)任”的規(guī)定

    總而言之,集體土地是不能夠建廠房,按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條法律規(guī)定,任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的,必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。

    違法使用土地機(jī)關(guān)單位可以不通知當(dāng)事人的情況下,將違建筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷,沒有任何經(jīng)濟(jì)上的賠償;如果構(gòu)成犯罪行為的,當(dāng)事人還要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

    集體土地違章建筑的類型有哪些

    在拆遷征收領(lǐng)域中,違章建筑的類型主要有:

    (1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的;

    (2)自建房,即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽(yáng)臺(tái)自建建筑物;

    (3)未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物,且該集體土地使用權(quán)系通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得;

    (4)占有國(guó)有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物;

    (5)未經(jīng)批準(zhǔn)占用過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

    (6)在拆遷征收范圍確定后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條 建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

    永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

    在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

    在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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    投稿:時(shí)月儀

    內(nèi)容審核:張曙光教授

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