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上海老城區(qū)房屋拆遷補償2025,上海拆遷補償標準2022:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-19 18:14:38
  • 作者:

    圣運律師
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上海老城區(qū)房屋拆遷補償2025,上海今年的拆遷要提速了,5月底,上海發(fā)布了一個重要文件——《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》,跟樓市關系重大。 其中一條措施:年內完成中心城區(qū)成片舊區(qū)改造,全面提速零星舊區(qū)改造;年內新啟動8個以上

上海老城區(qū)房屋拆遷補償2025,上海拆遷補償標準2022:今日拆遷普法

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  • 一、上海老城區(qū)房屋拆遷補償2025,上海今年的拆遷要提速了

    5月底,上海發(fā)布了一個重要文件——《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》,跟樓市關系重大。
          其中一條措施:年內完成中心城區(qū)成片舊區(qū)改造,全面提速零星舊區(qū)改造;年內新啟動8個以上城中村改造項目。
          上海今年的拆遷,要提速了。
          今年是上海舊改的關鍵之年,預計年底將全面完成中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造。
          那這是不是意味著上海的舊城改造接近尾聲了?非也!
          從今年開始,上海又將全面啟動新一輪舊改計劃,改造對象將全面擴展到2000年以前的老舊小區(qū)。
          其中對280萬平米不成套職工住宅和小梁薄板房屋(存在安全隱患)采取拆除重建為主的改造方式,包括原址重建。
          也就是說,2000年以前的、沒有獨立廚衛(wèi)的、存在安全隱患的老公房 ,會成為以后拆遷的重點對象。
          比如新靜安彭浦新村的彭一小區(qū),煤衛(wèi)合用、60年多年房齡的五層老公房,在去年原拆原還。
          居民們在外租房過渡幾年后,會搬回到在原址上建的新房里,8-19層的小高層,加了電梯,每戶都有獨立廚衛(wèi)。
          多出來的增量房源,會用來做保障性租賃住房,或者做一些配套經營性設施。
          當然,能原拆原還的必然是少數(shù)。
          因為在上海的老城區(qū)改造,除了提升市容、改善民生之外,還有一個很重要的目標——降低市中心的人口密度。
          外環(huán)線以內的人口減少,本身就是上海城市發(fā)展過程中的KPI,也是上海這些年一直踐行的發(fā)展策略。
          大批“原拆原還”顯然達不到這個目的。
          第七次人口普查上海各區(qū)人口增長圖
          上圖可以明顯看出,十年間上海中心城區(qū)的人口密度是在降低的。
          回到文章開頭的措施:“年內完成中心城區(qū)成片舊區(qū)改造,全面提速零星舊區(qū)改造;年內新啟動8個以上城中村改造項目”。
          上海今年下半年,一定會全速拆遷,以前很多拆遷計劃里排在后面的地方,今年會統(tǒng)統(tǒng)拉出來,一起搞定。
          有人說,最近兩年開發(fā)商的日子不好過,哪里有錢來搞拆遷?
          這個問題上面老早想到了,會用專項債來為舊改項目融資,相當于告訴開發(fā)商,拆遷你們放心搞,錢的事情我們來搞定。
          今年下半年,可能就是很多拆遷戶要改變命運的一年了。
          如果你家里要拆遷,要記住一點:
          鄰居之間,千萬要做好少數(shù)人的思想工作,不要讓少數(shù)人瞎搞,讓大家失掉這次拆遷的機會。
          雖然那些老房子遲早要拆掉,就像寸土寸金的黃浦區(qū),遲早要拆光;但如果你這次機會沒把握住,下次拆遷不知道要到什么時候了。
          對我們普通人來說,人生短短幾十年,抓緊時間提升居住質量,生活得好一點,才是最重要的。
          而從疫情防控的角度來講,上海也有足夠的意愿和動力去搞拆遷。
          大家有沒有細心觀察下,這次疫情中,上海最嚴重的都是哪些地方?
          老破舊片區(qū)和城中村。
          要么是煤衛(wèi)公用的老公房;要么是每天都要倒馬桶的老弄堂,整條弄堂都會接觸那一兩個化糞池;要么就是要上公廁的城中村。
          比如黃浦的老南市區(qū),楊浦的控江路,比如浦東北蔡的城中村。
          這些地方廚衛(wèi)合用,人口和房屋十分密集,一旦出現(xiàn)疫情就很容易爆發(fā)。
          這次陽性感染者最多的浦東,疫情高發(fā)的城中村有72個,是這次上海疫情爆發(fā)的重災區(qū)。
          而在外環(huán)線以內,上海還有大量的城中村。
          很難想象,在中國GDP最高、經濟最發(fā)達的城市,還有不少人生活在沒有獨立廚衛(wèi)、每天需要倒馬桶的居住環(huán)境里。
          疫情防控常態(tài)化后,這些地方的改造和拆遷勢在必行。
          這對樓市有什么影響?
          我們知道,拆遷一方面會制造出大量的買房需求,另一方面也會增加不少的樓市供給。
          上海的中心城區(qū),真的沒什么空地了。這些二級舊里、城中村,拆掉以后,會為上海樓市提供大量的增量。
          在上海雄厚的財力支撐之下,市區(qū)的舊改不會停止。
          而在拆遷之后,大量手持現(xiàn)金的拆遷戶入場,會給周邊樓市造成不小的沖擊。
          上海最近幾年的拆遷重地——北外灘和東外灘附近,因為大量拆遷戶下場買房,房價漲了不少,有些房子的價格甚至漲到了不太理性的地步。
          要知道,拿到拆遷款的家庭,在這些年上海房價大漲的洗禮下,不太可能把錢存起來,他們會跑步入場。
          因此,他們也不太會在意上海樓市的周期,管它現(xiàn)在漲還是跌,反正長期是會漲的。
          這其中一批人,喜歡在原住地的周邊買老公房,老破小,因為預算有限(大概300-600w)。
          尤其是老一輩的拆遷戶選擇更是如此。因為他們的生活圈子在這里,親朋好友大都在附近。
          要知道,對于原先住棚戶區(qū)的動遷戶來說,老公房、老破小已經相當于改善了。
          另外,考慮到動遷的群體年齡普遍偏大,為了醫(yī)療方便,他們也會選擇市區(qū)的老房子。
          所以一旦遇到拆遷,區(qū)域內或者周邊區(qū)域小戶型房源比較緊俏。
          另一批人,因為預算不足或追求房屋品質,會買在離原住地不遠的郊區(qū)。
          大部分拆遷戶還是喜歡買在離自己以前的生活圈近一點的地方。
          比如楊浦的拆遷戶,喜歡買在外高橋、高行、金橋;黃浦的拆遷戶,喜歡買在南碼頭、世博。
          另外,可能出乎大家的意料,很多動遷戶買房的時候,也會考慮學校的因素。
          畢竟他們也是普普通通的父母,也會希望自己的孩子能有好的學歷。
          而且動遷戶的年齡偏大,對很多老年人來說,是不可能去貸款買房的。他們會用動遷補償款和家庭的其余資產,全款購房。
          所以他們要是看中了哪套房子,一般的剛需還真搶不過他們。
          畢竟,對于賣家來講,全款買房的下家,省了多少事,快了多少周期。
          當然,拆遷暴富的年代早已經過去了,對于當下的很多拆遷戶來說,能換到一套位置沒那么偏的,全家夠住的房子就是值得慶幸的事情了,其他更多的不要想了。
          一個粉絲,北外灘動遷,6w2左右的評估價,加上動遷各種的補償款,35平的房子,最后動遷款在600w左右。
          看上去很多,一平將近20w元,但是考慮到其他因素,比如老房名下很多戶口的。
          錢一分,一個家庭最后拿到手的也就只有動遷款的二分之一、三分之一甚至更少。
          而且如今的市區(qū)動遷房源越來越少,黃浦、靜安更是沒有市區(qū)房源,虹口最大的社區(qū)房源彩虹灣也所剩無幾。
          大多數(shù)動遷戶的選擇就只有搬到郊區(qū),變成鄉(xiāng)毋寧。
          上海市區(qū)的土著,越來越少了,取而代之的是全國各地的精英和富人。
          有錢人在市中心住大房子,可能才是樓市顛撲不破的真理。
          但換個角度看,這也是上海城市吸引力的表現(xiàn)。
          正是這些來自全國的增量,讓上海變得越老越好。

    二、上海拆遷補償標準2022

    上海拆遷補償標準如下:1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜氐膶嶋H情況和國家有關法律政策加以確定;4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照相關法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    三、上海原拆原還補償政策

    法律分析:拆遷補償標準:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

    市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    四、上海2023年拆遷補償標準

    上海2023年拆遷補償標準具體如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜氐膶嶋H情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋;4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下:1、實地放線定界,發(fā)布拆遷公告,召開動員會,委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告,組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司;2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量,被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認;拆遷公司對入戶調查的數(shù)據分戶進行整理,建立電子表格;3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序:被拆遷戶書面情況說明,村委會簽署明確意見,征收小組集體研究;5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數(shù)據和征收小組確認的合法面積,進行套價核算,建立電子表格;6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認;7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏,由拆遷公司補充調查,征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格,征收小組工作人員在該表上簽字確認后,交被拆遷人簽字確認;8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示;9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》,政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等;10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述,各地拆遷補償標準不一,具體以當?shù)卣邽闇省!痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    五、上海市拆遷補償標準

    法律分析:1.拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%2.套型面積補貼標準為每戶15平方米(建筑面積)。

    法律依據:《上海市普陀區(qū)人民政府關于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補貼標準及價格補貼系數(shù)標準的通知》

    第一條 套型面積補貼標準 被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的,適用套型面積補貼。 套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則,以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶。 本區(qū)套型面積補貼標準為每戶15平方米(建筑面積)。

    第二條 價格補貼系數(shù) 本區(qū)拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%。

    六、上海徐匯區(qū)拆遷補償標準2022

    上海徐匯區(qū)拆遷補償標準具體如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜氐膶嶋H情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋;4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

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    投稿:齊安

    內容審核:王有銀律師

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