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土地流轉(zhuǎn)遇政府征收時怎么處理2025,土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款該給誰:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-16 11:17:24
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地流轉(zhuǎn)遇政府征收時怎么處理2025,流轉(zhuǎn)土地后被征收怎么辦,土地流轉(zhuǎn)后被征收,相關(guān)權(quán)益人可以根據(jù)以下法律規(guī)定進(jìn)行維權(quán)和獲取補(bǔ)償:一、征收補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,以保障被征

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  • 一、土地流轉(zhuǎn)遇政府征收時怎么處理2025,流轉(zhuǎn)土地后被征收怎么辦

    土地流轉(zhuǎn)后被征收,相關(guān)權(quán)益人可以根據(jù)以下法律規(guī)定進(jìn)行維權(quán)和獲取補(bǔ)償:

    一、征收補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

    依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并應(yīng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

    二、補(bǔ)償費(fèi)用的具體分配

    土地補(bǔ)償費(fèi):該費(fèi)用一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍,歸村集體所有,由集體分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員。

    安置補(bǔ)助費(fèi):需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算,每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。此項(xiàng)費(fèi)用歸土地承包人所有。

    青苗及地上附著物補(bǔ)償:對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。青苗及地上附著物的補(bǔ)償歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有。

    三、征收程序及社會保障

    在征收過程中,應(yīng)遵循《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定,進(jìn)行征收土地預(yù)公告,并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。征收完成后,縣級以上地方人民政府還應(yīng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。

    綜上所述,土地流轉(zhuǎn)后被征收,相關(guān)權(quán)益人可以根據(jù)上述法律規(guī)定,獲得公平、合理的補(bǔ)償。

    二、土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款該給誰

    土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款歸集體,由集體分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員。安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有,青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后,原承包人即退出承包關(guān)系,受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系,土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更,受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地被征收后,受讓方有權(quán)享有相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)是指因國家征收農(nóng)民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補(bǔ)償。土地被征收后,不僅需要對土地所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償,還需要對用益物權(quán)人即土地承包經(jīng)營權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。土地轉(zhuǎn)包或者出租后,土地的實(shí)際使用人不再是土地承包經(jīng)營權(quán)人,應(yīng)該是接包人或者土地承租人,一般情況下青苗及地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)該歸實(shí)際投入人或者附著物的所有權(quán)人。具體的法律依據(jù)規(guī)定在《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。不過關(guān)于青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬,當(dāng)事人之間在轉(zhuǎn)包合同和出租合同中有明確約定的,從其約定。而對于地上附著物,比如房屋的補(bǔ)償,如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營權(quán)人修建,在轉(zhuǎn)包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權(quán)的,則附著物補(bǔ)償費(fèi)歸原土地承包經(jīng)營權(quán)人所有。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百三十八條 (承包地的征收補(bǔ)償)承包地被征收的,土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。第三百三十九條 (土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn))土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。第三百四十條 (土地經(jīng)營權(quán)的定義)土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地,自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

    三、地租出去了被征用了怎么辦

    法律分析:由于征用,合同終止履行,對于賠償款,合同中有約定的,按照約定,沒有約定的,一般土地補(bǔ)償款歸出租人,承租方在地上種植和建筑的,則青苗和建筑物的補(bǔ)償歸承租人。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

    征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

    征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

    縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    四、土地流轉(zhuǎn)了還能要回來嗎

    土地流轉(zhuǎn)了還能不能要回來,需視情況而定:1、如果是以轉(zhuǎn)讓或互換方式流轉(zhuǎn)土地,原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止,則不能要回來;2、如果是以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)土地,那原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行塬土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),那么當(dāng)事人可以要回來。國家有關(guān)部門對土地流轉(zhuǎn)堅(jiān)持依法、自愿、有償,以農(nóng)民為主體,政府扶持引導(dǎo),市場配置資源,土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得違背承包農(nóng)戶意愿、不得損害農(nóng)民權(quán)益、不得改變土地用途、不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。土地流傳合同中,集體一方是發(fā)包方,承包土地的村民屬于承包方,租用土地的一方為承租方也即第三人。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百三十九條土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。第三百四十一條流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán),自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

    五、流轉(zhuǎn)過來的土地被征用了,補(bǔ)償款該給誰補(bǔ)?

    流轉(zhuǎn)過來的土地被征用了,補(bǔ)償款應(yīng)該給土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地征用簡稱“征地”。國家因社會公共利益的需要,強(qiáng)制收取集體或個人所有的土地并依法給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤T谝欢ㄒ饬x上講,征用就是強(qiáng)制購買。中國征用土地的涵義是國家為了進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國防建設(shè)以及興辦社會公共事業(yè),依法強(qiáng)制、有償征用集體所有的土地。特征是:征用土地的主體必須是國家,實(shí)際行使征用土地權(quán)的是各級土地管理機(jī)關(guān)和人民政府;征用土地是國家行政行為;征用土地是國家建設(shè)的需要;征用土地必須以土地補(bǔ)償為必備條件;征用土地的標(biāo)的只能是集體所有的土地。征用土地必須按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事,必須貫徹節(jié)約用地的原則,必須嚴(yán)守征地審批權(quán)限,必須給予被征地農(nóng)民以法定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第二百四十四條 國家對耕地實(shí)行特殊保護(hù),嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。

    六、土地轉(zhuǎn)讓后被征收補(bǔ)償款歸誰

    法律分析:土地補(bǔ)償費(fèi)是補(bǔ)償給作為農(nóng)村土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,是對其喪失農(nóng)村土地所有權(quán)的一種補(bǔ)償。根據(jù)我國《村民委員會組織法》的規(guī)定,村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會收到土地補(bǔ)償費(fèi)后,通過召開村民大會或村民代表大會,表決通過土地補(bǔ)償費(fèi)分配方案,可以分配給集體經(jīng)濟(jì)組織成員,也可以提留用于發(fā)展本村經(jīng)濟(jì)或公共設(shè)施建設(shè)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條

    涉及村民利益的下列事項(xiàng),經(jīng)村民會議討論決定方可辦理:

    (一)本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);

    (二)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用;

    (三)本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案;

    (四)土地承包經(jīng)營方案;

    (五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案;

    (六)宅基地的使用方案;

    (七)征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案;

    (八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn);

    (九)村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。

    村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。

    法律對討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

    《中華人民共和國村民委員會組織法》第三十四條

    村民委員會和村務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立村務(wù)檔案。村務(wù)檔案包括:選舉文件和選票,會議記錄,土地發(fā)包方案和承包合同,經(jīng)濟(jì)合同,集體財(cái)務(wù)賬目,集體資產(chǎn)登記文件,公益設(shè)施基本資料,基本建設(shè)資料,宅基地使用方案,征地補(bǔ)償費(fèi)使用及分配方案等。村務(wù)檔案應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、規(guī)范。

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    投稿:史陽嘉

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