● 圣運(yùn)推薦：長(zhǎng)葛市房屋拆遷安置補(bǔ)償方案2025，土地糾紛專業(yè)律師事務(wù)所:今日拆遷普法

一、長(zhǎng)葛市房屋拆遷安置補(bǔ)償方案2025,翰匯律所：土地糾紛中的權(quán)益捍衛(wèi)者

土地糾紛頻發(fā)，法律如何破局？

土地，作為民生之基、發(fā)展之本，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中占據(jù)著舉足輕重的地位。無(wú)論是農(nóng)村的土地承包、流轉(zhuǎn)，還是城市的土地征收、開(kāi)發(fā)，土地糾紛都如影隨形，成為影響社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要因素。從鄰里之間因土地邊界不清而引發(fā)的爭(zhēng)吵，到大型企業(yè)與地方在土地開(kāi)發(fā)權(quán)上的激烈博弈，土地糾紛的案例屢見(jiàn)不鮮，其復(fù)雜程度和影響范圍也日益擴(kuò)大。這些糾紛不僅關(guān)乎當(dāng)事人的切身利益，更可能引發(fā)社會(huì)矛盾，阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展。面對(duì)如此嚴(yán)峻的形勢(shì)，如何運(yùn)用法律武器妥善解決土地糾紛，成為擺在我們面前的重要課題。而北京翰匯律師事務(wù)所，正是在這片充滿挑戰(zhàn)的領(lǐng)域中，憑借專業(yè)的法律知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為當(dāng)事人排憂解難，成為土地糾紛爭(zhēng)議解決的專家。

北京翰匯律師事務(wù)所：專業(yè)領(lǐng)域與實(shí)力

北京翰匯律師事務(wù)所（原北京吳少博律師事務(wù)所）自 2015 年成立以來(lái)，始終秉持著 “賦能律師，成就客戶，奉獻(xiàn)社會(huì)” 的使命，在法律服務(wù)領(lǐng)域深耕細(xì)作，逐步發(fā)展成為一家綜合性、全國(guó)性的大型律師事務(wù)所。經(jīng)過(guò)多年的沉淀與積累，翰匯所已擁有一支由 500 余人組成的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，其中包括 100 余名專家型律師、資深實(shí)戰(zhàn)律師及律師助理，他們以扎實(shí)的法律功底和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供全方位、多層次的法律服務(wù) 。

在眾多業(yè)務(wù)領(lǐng)域中，土地糾紛爭(zhēng)議解決是翰匯所的核心專長(zhǎng)之一。該律所深刻認(rèn)識(shí)到土地糾紛對(duì)于當(dāng)事人的重大影響，無(wú)論是涉及個(gè)人的土地權(quán)益，還是關(guān)乎企業(yè)、集體的土地開(kāi)發(fā)與利用，每一個(gè)案件都可能牽一發(fā)而動(dòng)全身，因此，他們始終將專業(yè)、專注、專心貫穿于服務(wù)的全過(guò)程。憑借在不動(dòng)產(chǎn)糾紛領(lǐng)域的深厚造詣，翰匯所能夠精準(zhǔn)把握土地糾紛案件的關(guān)鍵要點(diǎn)，從復(fù)雜的事實(shí)和法律關(guān)系中抽絲剝繭，為當(dāng)事人制定切實(shí)可行的解決方案。

常見(jiàn)土地糾紛類型剖析

土地使用權(quán)爭(zhēng)議

土地使用權(quán)爭(zhēng)議是最為常見(jiàn)的土地糾紛類型之一，其產(chǎn)生的原因往往復(fù)雜多樣。在山西省某村，A 某早年間承包了村內(nèi)大量土地，辛勤開(kāi)荒并耕種，還順利取得了由當(dāng)?shù)卣C發(fā)的土地使用權(quán)證書(shū)，多年來(lái)一直享受著政府的種糧補(bǔ)貼 。然而，2022 年，因土地使用權(quán)證書(shū)被親戚 B 某拿走辦理延期手續(xù)，A 某此后再未收到土地補(bǔ)貼款項(xiàng)。直至 2023 年，A 某準(zhǔn)備耕種某片土地時(shí)，卻驚悉自己的土地已被親戚 B 某占用，并轉(zhuǎn)租給了第三人 C 某，甚至部分土地還被 B 某辦理了土地使用權(quán)證書(shū)。A 某多次與 B 某理論，要求其歸還土地，卻始終未能如愿。這一案例凸顯了土地使用權(quán)證書(shū)管理不善以及他人惡意侵占所引發(fā)的糾紛，不僅侵害了 A 某的合法權(quán)益，也破壞了鄉(xiāng)村的和諧秩序。

此類糾紛產(chǎn)生的原因主要包括土地權(quán)屬登記不規(guī)范、歷史遺留問(wèn)題以及當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄等。在一些地區(qū)，土地登記工作存在漏洞，信息不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致土地權(quán)屬存在爭(zhēng)議。而歷史上的土地調(diào)整、變更等情況，由于缺乏明確的記錄和檔案，也容易引發(fā)糾紛。此外，部分當(dāng)事人對(duì)土地使用權(quán)的法律規(guī)定缺乏了解，為了一己私利，擅自侵占他人土地，從而引發(fā)矛盾。

土地租賃糾紛

土地租賃糾紛在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中也時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響了土地資源的合理利用和租賃雙方的合法權(quán)益。以羅先生與林先生的糾紛為例，2016 年 4 月 17 日，羅先生讓其前妻田女士與林先生簽訂《土地租賃協(xié)議》，約定林先生將土地租賃給田女士，租用時(shí)間為 1 年，每年租金 1.2 萬(wàn)元，合同期滿田女士一方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，且若林先生提前建房需提前一個(gè)月通知田女士 。起初雙方合作順利，羅先生續(xù)租后租金漲至每年 2 萬(wàn)元。但自 2019 年 5 月 1 日起，羅先生不再交付租金。2022 年 1 月 14 日，林先生口頭通知羅先生解除合同并支付拖欠租金，要求其在 2 月 15 日前拆除搭建的鐵棚，羅先生未予理睬。此后，林先生多次發(fā)短信、書(shū)面通知解除租賃合同，田女士和羅先生依舊置之不理。無(wú)奈之下，林先生將二人訴至法院，要求解除合同、拆除鐵棚、恢復(fù)土地原狀并支付拖欠的 6 萬(wàn)元租金。而羅先生和田女士則提出，若解除合同，林先生應(yīng)賠償他們搭建鐵棚的費(fèi)用 28 萬(wàn)元。

在土地租賃中，租金支付、租賃期限、土地用途等方面都容易出現(xiàn)糾紛。一些承租人可能因經(jīng)營(yíng)不善、資金周轉(zhuǎn)困難等原因，無(wú)法按時(shí)支付租金；而租賃期限屆滿后，承租人拒不返還土地，或者在租賃期間擅自改變土地用途，也會(huì)引發(fā)與出租人的矛盾。此外，合同條款約定不明確、缺乏對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，也是導(dǎo)致糾紛的重要因素。

土地征收糾紛

土地征收涉及到政府、集體和個(gè)人等多方利益，一旦出現(xiàn)程序不規(guī)范、補(bǔ)償不合理等問(wèn)題，極易引發(fā)激烈的糾紛。在河南省長(zhǎng)葛市某村，村民們?cè)诳诩Z田上種植小麥、梨樹(shù)等農(nóng)作物，以此作為主要收入來(lái)源。2019 年 10 月，河南省政府作出該市城鄉(xiāng)試點(diǎn)項(xiàng)目征收土地批復(fù)，將該村規(guī)劃范圍內(nèi)土地批準(zhǔn)征收，但村民未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。在此期間，政府未與村民就拆遷補(bǔ)償事宜進(jìn)行正面協(xié)商，兩年時(shí)間里村民生活受到極大影響，農(nóng)作物種植也遭遇阻礙。后來(lái)，村內(nèi)傳出涉及征收的土地將被無(wú)差別清表的消息。2021 年 6 月，多架大型農(nóng)業(yè)機(jī)械進(jìn)入該村，村民承包地被推平，梨樹(shù)被鏟倒，大片土地被毀，井房、看護(hù)房也被推倒，而鎮(zhèn)政府在強(qiáng)制清表時(shí)未出具有效通知文件，程序嚴(yán)重違法 。

在法院審理期間，鎮(zhèn)政府與市自規(guī)局辯稱土地已被依法征收且賠償款已支付到位，但卻無(wú)法證明涉案土地上附著物與青苗補(bǔ)償?shù)轿弧Ｗ罱K，法院認(rèn)定鎮(zhèn)政府強(qiáng)推行為違法，支持了多戶村民確認(rèn)鎮(zhèn)政府行為違法的訴請(qǐng)。此類糾紛的核心矛盾在于征收程序的合法性和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性。部分政府部門(mén)為了加快征收進(jìn)程，存在未批先征、未公告、未聽(tīng)取被征收人意見(jiàn)等程序違法問(wèn)題；而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低、補(bǔ)償方式不合理等，也使得被征收人的合法權(quán)益得不到保障，從而引發(fā)爭(zhēng)議和不滿。

北京翰匯律師事務(wù)所解決策略與方法

深入調(diào)查取證

在處理土地糾紛案件時(shí)，深入調(diào)查取證是北京翰匯律師事務(wù)所的首要任務(wù)。律師們深知，證據(jù)是解決糾紛的關(guān)鍵，只有全面、準(zhǔn)確地收集證據(jù)，才能為當(dāng)事人提供有力的支持。以土地使用權(quán)爭(zhēng)議案件為例，律師會(huì)積極協(xié)助當(dāng)事人收集土地權(quán)屬證明，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、宅基地證等，這些證書(shū)是證明土地權(quán)屬的重要依據(jù)。同時(shí)，律師還會(huì)仔細(xì)審查相關(guān)的協(xié)議合同，從中尋找與糾紛相關(guān)的條款和細(xì)節(jié)。在一些涉及土地流轉(zhuǎn)的糾紛中，合同中關(guān)于流轉(zhuǎn)期限、租金支付方式、土地用途等約定，往往成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。律師會(huì)對(duì)這些條款進(jìn)行深入分析，判斷其合法性和有效性。

除了書(shū)面證據(jù)，律師還會(huì)注重收集溝通記錄，包括雙方之間的短信、郵件、通話錄音等。這些記錄能夠反映當(dāng)事人在糾紛發(fā)生前后的態(tài)度和行為，為案件的處理提供重要線索。在某起土地租賃糾紛中，律師通過(guò)收集雙方的短信記錄，發(fā)現(xiàn)出租人曾在短信中承諾延長(zhǎng)租賃期限，這一證據(jù)為承租人爭(zhēng)取到了更有利的談判地位。此外，律師還會(huì)實(shí)地走訪調(diào)查，了解土地的實(shí)際使用情況、周邊環(huán)境等。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查，律師可以獲取第一手資料，發(fā)現(xiàn)一些在書(shū)面證據(jù)中難以體現(xiàn)的問(wèn)題，如土地邊界的實(shí)際劃分、土地上的附著物等。

精準(zhǔn)法律分析

精準(zhǔn)的法律分析是制定有效解決方案的基礎(chǔ)。北京翰匯律師事務(wù)所的律師們具備深厚的法律功底，能夠熟練運(yùn)用相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)土地糾紛案件進(jìn)行深入剖析。根據(jù)不同的糾紛類型，律師會(huì)運(yùn)用相應(yīng)的法律法規(guī)來(lái)維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。在土地使用權(quán)爭(zhēng)議中，律師會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)，對(duì)土地權(quán)屬的認(rèn)定、取得方式、變更程序等進(jìn)行分析。對(duì)于土地租賃糾紛，律師則會(huì)重點(diǎn)關(guān)注《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于租賃合同的規(guī)定，以及當(dāng)?shù)氐耐恋刈赓U政策，判斷租賃行為的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

在土地征收糾紛中，律師會(huì)嚴(yán)格依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法實(shí)施條例》等相關(guān)法規(guī)，審查征收程序是否合法，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。他們會(huì)仔細(xì)研究政府發(fā)布的征收公告、征地批復(fù)等文件，確保征收行為符合法定程序。同時(shí)，律師還會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的具體情況，為其提供個(gè)性化的法律建議。例如，在一些涉及農(nóng)村土地征收的案件中，律師會(huì)考慮到農(nóng)民的特殊需求和利益，為他們爭(zhēng)取合理的安置補(bǔ)償方案，保障他們的基本生活權(quán)益。

多元解決途徑協(xié)商調(diào)解

協(xié)商調(diào)解是解決土地糾紛的首選方式，北京翰匯律師事務(wù)所的律師們憑借專業(yè)能力和豐富的溝通技巧，在協(xié)商調(diào)解中發(fā)揮著重要作用。在調(diào)解過(guò)程中，律師會(huì)充分發(fā)揮自己的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，向雙方當(dāng)事人解釋相關(guān)法律法規(guī)和政策，讓他們了解自己的權(quán)利和義務(wù)，以及可能面臨的法律后果。在某起土地邊界糾紛中，律師通過(guò)向雙方詳細(xì)講解土地邊界劃分的法律規(guī)定和原則，使雙方對(duì)糾紛的性質(zhì)和解決方式有了更清晰的認(rèn)識(shí)，為調(diào)解工作奠定了基礎(chǔ)。

律師還會(huì)耐心傾聽(tīng)雙方的訴求和意見(jiàn)，了解他們的真實(shí)想法和底線，尋找雙方的利益平衡點(diǎn)。在傾聽(tīng)過(guò)程中，律師會(huì)給予當(dāng)事人充分的表達(dá)機(jī)會(huì)，讓他們感受到被尊重和理解，從而緩解緊張的情緒，為協(xié)商調(diào)解創(chuàng)造良好的氛圍。在某起土地租賃糾紛中，承租人因經(jīng)營(yíng)困難希望降低租金，而出租人則堅(jiān)持按照合同約定收取租金。律師在了解雙方的訴求后，通過(guò)多次溝通和協(xié)商，提出了一個(gè)雙方都能接受的解決方案，即承租人在一定期限內(nèi)分期支付租金，并適當(dāng)提高后續(xù)的租金標(biāo)準(zhǔn)，從而解決了雙方的糾紛。

行政裁決

在某些情況下，申請(qǐng)行政裁決是解決土地糾紛的有效途徑。北京翰匯律師事務(wù)所的律師會(huì)根據(jù)案件的具體情況，引導(dǎo)當(dāng)事人申請(qǐng)行政裁決，并協(xié)助他們完成相關(guān)程序。當(dāng)土地糾紛涉及土地權(quán)屬爭(zhēng)議，且雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商調(diào)解解決時(shí)，律師會(huì)建議當(dāng)事人向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)行政裁決。律師會(huì)幫助當(dāng)事人準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，包括申請(qǐng)書(shū)、相關(guān)證據(jù)材料等，確保申請(qǐng)材料的完整性和準(zhǔn)確性。

在行政裁決過(guò)程中，律師會(huì)代表當(dāng)事人參與調(diào)查、聽(tīng)證等程序，向行政機(jī)關(guān)陳述當(dāng)事人的觀點(diǎn)和理由，提供相關(guān)證據(jù)支持。律師還會(huì)密切關(guān)注行政裁決的進(jìn)展情況，及時(shí)與當(dāng)事人溝通，解答他們的疑問(wèn)。在某起土地權(quán)屬糾紛中，律師通過(guò)詳細(xì)的調(diào)查取證和充分的法律論證，向行政機(jī)關(guān)提供了有力的證據(jù)和法律依據(jù)，最終行政機(jī)關(guān)作出了有利于當(dāng)事人的裁決。

訴訟維權(quán)

當(dāng)協(xié)商調(diào)解和行政裁決都無(wú)法解決糾紛時(shí)，訴訟維權(quán)成為當(dāng)事人維護(hù)自身權(quán)益的最后一道防線。北京翰匯律師事務(wù)所的律師在訴訟過(guò)程中展現(xiàn)出了卓越的專業(yè)能力和敬業(yè)精神。在訴訟前，律師會(huì)深入研究案件材料，制定詳細(xì)的訴訟策略。他們會(huì)根據(jù)案件的事實(shí)和法律依據(jù)，確定訴訟請(qǐng)求和爭(zhēng)議焦點(diǎn)，為庭審做好充分準(zhǔn)備。律師會(huì)精心撰寫(xiě)起訴狀，清晰地闡述當(dāng)事人的訴求和理由，列舉相關(guān)證據(jù)，使法官能夠迅速了解案件的基本情況。

在庭審過(guò)程中，律師會(huì)充分發(fā)揮自己的辯論技巧，圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行有力的辯論。他們會(huì)運(yùn)用法律知識(shí)和證據(jù)材料，反駁對(duì)方的觀點(diǎn)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。律師還會(huì)根據(jù)庭審情況，及時(shí)調(diào)整訴訟策略，靈活應(yīng)對(duì)各種突發(fā)情況。在某起土地征收糾紛的庭審中，律師通過(guò)對(duì)征收程序合法性的深入分析和對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理性的有力論證，成功地說(shuō)服了法官，為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了合理的補(bǔ)償。

選擇北京翰匯律師事務(wù)所的理由

專業(yè)團(tuán)隊(duì)，實(shí)力雄厚

北京翰匯律師事務(wù)所擁有一支由 100 余名專家型律師、資深實(shí)戰(zhàn)律師及律師助理組成的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，他們?cè)谕恋丶m紛領(lǐng)域各有所長(zhǎng)，涵蓋了土地法律、房地產(chǎn)、行政訴訟等多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域。這些律師均畢業(yè)于知名法學(xué)院校，具備扎實(shí)的法律知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榭蛻籼峁┤轿弧I(yè)化的法律服務(wù) 。團(tuán)隊(duì)成員中，不乏在土地糾紛領(lǐng)域深耕多年的資深律師，他們對(duì)土地法律法規(guī)有著深入的研究和理解，能夠準(zhǔn)確把握案件的關(guān)鍵要點(diǎn)，為客戶制定切實(shí)可行的解決方案。例如，郭昌通律師在處理土地使用權(quán)爭(zhēng)議案件時(shí)，憑借其豐富的經(jīng)驗(yàn)和敏銳的洞察力，成功幫助當(dāng)事人奪回被占土地使用權(quán)；張大偉律師在土地租賃糾紛案件中，以扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和出色的辯護(hù)技巧，為當(dāng)事人贏得了有利的判決結(jié)果 。

豐富經(jīng)驗(yàn)，碩果累累

多年來(lái)，北京翰匯律師事務(wù)所處理了大量的土地糾紛案件，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。無(wú)論是復(fù)雜的土地征收糾紛，還是常見(jiàn)的土地使用權(quán)爭(zhēng)議、土地租賃糾紛，該律所都有著成功的案例。在這些案件中，律師們充分運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了合法權(quán)益，贏得了當(dāng)事人的高度贊譽(yù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該律所處理的土地糾紛案件中，勝訴率高達(dá) [X]% 以上，為當(dāng)事人挽回經(jīng)濟(jì)損失數(shù)億元。這些成功案例不僅體現(xiàn)了律所的專業(yè)實(shí)力，也為其他土地糾紛案件的處理提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和借鑒。

定制方案，精準(zhǔn)服務(wù)

北京翰匯律師事務(wù)所深知每個(gè)土地糾紛案件都具有獨(dú)特性，因此，他們始終堅(jiān)持以客戶為中心，為客戶提供個(gè)性化的法律服務(wù)。在接到案件后，律師會(huì)與當(dāng)事人進(jìn)行深入溝通，了解案件的詳細(xì)情況和當(dāng)事人的訴求，然后根據(jù)案件的特點(diǎn)和當(dāng)事人的實(shí)際情況，制定專屬的解決方案。在某起土地征收糾紛案件中，律師了解到當(dāng)事人不僅關(guān)注土地征收補(bǔ)償金額，還希望能夠獲得合理的安置方案，以保障自己的后續(xù)生活。于是，律師在制定解決方案時(shí)，充分考慮了當(dāng)事人的這些訴求，通過(guò)與政府部門(mén)的多次溝通協(xié)商，最終為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了滿意的補(bǔ)償和安置方案 。

全程跟蹤，貼心陪伴

在服務(wù)過(guò)程中，北京翰匯律師事務(wù)所會(huì)為客戶提供全程跟蹤服務(wù)，讓客戶隨時(shí)了解案件的進(jìn)展情況。律師會(huì)及時(shí)向當(dāng)事人反饋案件的處理結(jié)果，解答當(dāng)事人的疑問(wèn)，讓當(dāng)事人在整個(gè)維權(quán)過(guò)程中感受到安心和放心。同時(shí)，律所還建立了完善的客戶服務(wù)體系，為客戶提供全方位的支持和幫助。無(wú)論是案件處理過(guò)程中的法律問(wèn)題，還是生活中的困擾，當(dāng)事人都可以隨時(shí)向律所咨詢，律都會(huì)盡力為其提供幫助 。

遭遇土地糾紛，如何尋求幫助

如果您正遭遇土地糾紛，不要驚慌，北京翰匯律師事務(wù)所隨時(shí)為您提供專業(yè)的法律服務(wù)。您可以通過(guò)撥打咨詢熱線 010 - 53676733，與專業(yè)律師進(jìn)行初步溝通，律師會(huì)在第一時(shí)間了解您的案件情況，并為您提供初步的法律建議。在咨詢時(shí)，請(qǐng)盡量準(zhǔn)備好與案件相關(guān)的材料，如土地權(quán)屬證書(shū)、合同協(xié)議、溝通記錄等，這些材料將有助于律師更全面、準(zhǔn)確地了解案件，為您提供更有針對(duì)性的解決方案。

您也可以直接前往北京市豐臺(tái)區(qū)金澤路 161 號(hào)悅中心 22 層 2208 室，與律師進(jìn)行面對(duì)面的交流。在與律師溝通時(shí)，要保持坦誠(chéng)，如實(shí)陳述案件事實(shí)，不要隱瞞任何重要信息。只有律師全面了解案件情況，才能制定出最有利于您的解決方案。北京翰匯律師事務(wù)所將以專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、豐富的經(jīng)驗(yàn)、貼心的服務(wù)，為您在土地糾紛的困境中保駕護(hù)航，幫助您維護(hù)自身的合法權(quán)益 。

二、土地糾紛專業(yè)律師事務(wù)所

法律分析：根據(jù)土地的性質(zhì)不同可以將土地分為：居住地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、教育用地及其他，不同土地的性質(zhì)有不同的取得方式，其中一般只有居住用地、商業(yè)用地可以自由流轉(zhuǎn)，因此類土地發(fā)生的糾紛也比較多。這兩類土地的取得方式是看誰(shuí)最終進(jìn)行了土地變更登記，當(dāng)發(fā)生土地糾紛時(shí)由最終登記者取得物權(quán)，其他的依據(jù)合同追究違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《民法典》第三百四十七條　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、土地糾紛案

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

法律分析：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。 當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。 在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十五條　

因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。

當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

四、土地糾紛律師事務(wù)所

法律主觀：(一)一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定，先由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T(mén)行政調(diào)處。當(dāng)事人對(duì)行政調(diào)處不服時(shí)，才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。(二)土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決之前，任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附屬物，不得影響生產(chǎn)和在有爭(zhēng)議的土地上興建建筑物和變更附著物。(三)歷史上已經(jīng)達(dá)成有協(xié)議、協(xié)定，或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的，而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國(guó)家法律、法令和黨的政策的，予以維護(hù)，不合理的部分可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。(四)對(duì)過(guò)去因無(wú)償占有或平調(diào)引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策，作具體分析。通過(guò)仔細(xì)的調(diào)查研究，廣泛聽(tīng)取各方面的意見(jiàn)。區(qū)別黨在各個(gè)階段的方針、政策，根據(jù)具體情況做出合理的處理意見(jiàn)，切忌用簡(jiǎn)單、武斷、一概而論等解決辦法。(五)對(duì)過(guò)去因無(wú)償占有或平調(diào)而引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策精神和法律規(guī)定，保護(hù)原社隊(duì)或個(gè)人的應(yīng)有權(quán)益。(六)土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭(zhēng)議未解決前，如無(wú)法按照《土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現(xiàn)狀時(shí)，土地管理機(jī)關(guān)有權(quán)指定臨時(shí)使用單位使用，以保護(hù)爭(zhēng)議的土地，爭(zhēng)議雙方均須服從，不得借故破壞土地及其附屬物，不得煽動(dòng)群眾鬧事，或以其他非法手段強(qiáng)行占地。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

五、土地糾紛案

土地糾紛的常見(jiàn)情況包括土地管理部門(mén)違法審批引起的宅基地糾紛案件；爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件等。土地糾紛處理的辦法有協(xié)商解決、行政解決、司法解決等。《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。法律分析：一、土地糾紛的常見(jiàn)情況有哪些？1、土地管理部門(mén)違法審批引起的宅基地糾紛案件。2、爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件。3、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件。4、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件。5、未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件。6、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件。土地糾紛起訴流程1、人民法院審理民事案件，除涉及國(guó)家秘密、個(gè)人隱私或者法律另有規(guī)定的以外，實(shí)行公開(kāi)審理。對(duì)決定開(kāi)庭審理的案件，將在開(kāi)庭三日前通知雙方當(dāng)事人。2、開(kāi)庭審理大致分為法庭調(diào)查、法庭辯論和評(píng)議，宣判等幾個(gè)階段。如果您提出回避申請(qǐng)，你需要說(shuō)明理由。如果您不提出申請(qǐng)或者申請(qǐng)被駁回，庭審將繼續(xù)進(jìn)行。3、在法庭調(diào)查階段，審判長(zhǎng)或?qū)徟袉T將組織雙方當(dāng)事人，針對(duì)自己的請(qǐng)求和主張，按順序分別舉證、質(zhì)證。質(zhì)證是當(dāng)事人圍繞證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性、針對(duì)證據(jù)有無(wú)證明力以及證明力大小，進(jìn)行質(zhì)疑、說(shuō)明和辯駁。4、在法庭辯論階段，審判長(zhǎng)或?qū)徟袉T將組織雙方當(dāng)事人針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，圍繞全案事實(shí)、法律責(zé)任等發(fā)表意見(jiàn)。5、在評(píng)議、宣判階段，合議庭或?qū)徟袉T將對(duì)庭審情況進(jìn)行總結(jié)，對(duì)雙方當(dāng)事人發(fā)表的意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)議，表明是否予以支持，并闡明理由。6、如果您是原告，經(jīng)法院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，法院可以按撤訴處理;被告反訴的可以缺席判決。7、作為當(dāng)事人，在宣判前任何訴訟階段，您都可以同對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行和解，或者請(qǐng)求人民法院主持調(diào)解。如果不同意調(diào)解或未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，人民法院將繼續(xù)審理并作出判決。法律依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。“該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止侵犯、賠償損失。《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。‘’這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

六、土地糾紛律師在線咨詢

律師分析：

土地糾紛是目前城市和農(nóng)村普遍存在的問(wèn)題之一，也是經(jīng)常引發(fā)矛盾和糾紛的領(lǐng)域。土地糾紛律師在線咨詢能夠有效解決這些問(wèn)題，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律服務(wù)和支持。同時(shí)，該服務(wù)不僅方便快捷，而且時(shí)間和地點(diǎn)上也具有更大的靈活性，非常適合需要及時(shí)解決問(wèn)題的人群。

土地糾紛是一個(gè)涉及面廣泛、復(fù)雜多樣的問(wèn)題，需要專業(yè)知識(shí)和技能的支持。通過(guò)在線咨詢律師可以給當(dāng)事人帶來(lái)不小的幫助和支持，同時(shí)在處理土地糾紛過(guò)程中，也需要遵守相關(guān)的法律規(guī)定和程序，以確保自身利益不受損失。

拓展內(nèi)容：

問(wèn)土地糾紛律師在線咨詢需要注意哪些問(wèn)題？答首先，選擇正規(guī)且有資質(zhì)的在線律師服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行咨詢；其次，在咨詢過(guò)程中，需要向律師提供詳細(xì)而準(zhǔn)確的情況描述，以便律師全面了解問(wèn)題和情況；最后，需要認(rèn)真閱讀律師提供的法律建議和方案，理性分析并選擇合適的解決方案。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十四條 土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)按照公開(kāi)、公平、公正的原則進(jìn)行。出讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)以簽訂土地出讓合同方式為主，并辦理登記手續(xù)。土地出讓的合同應(yīng)當(dāng)包括出讓土地的用途、面積、位置、價(jià)款、出讓條件、約定的履行期限等內(nèi)容。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●長(zhǎng)葛市房屋拆遷安置補(bǔ)償方案最新

●長(zhǎng)葛市房屋拆遷安置補(bǔ)償方案公示

●長(zhǎng)葛市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●長(zhǎng)葛市房屋拆遷安置補(bǔ)償方案文件

●長(zhǎng)葛市拆遷計(jì)劃

●2021年長(zhǎng)葛拆遷

●長(zhǎng)葛拆遷村莊名單

●長(zhǎng)葛市征收土地及補(bǔ)償公布

●2020年長(zhǎng)葛要拆哪些村

●長(zhǎng)葛市拆遷辦

●土地糾紛律師在線

●土地糾紛律師在線

●土地權(quán)屬糾紛律師

●土地糾紛律師怎么收費(fèi)

●土地糾紛案的律師

●土地糾紛律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

●土地糾紛律師電話

●土地爭(zhēng)議律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

●土地糾紛請(qǐng)律師費(fèi)用多少錢(qián)?

●關(guān)于土地糾紛律師費(fèi)用應(yīng)該在多少

文章來(lái)源參考：【頭條】2025長(zhǎng)葛市房屋拆遷安置補(bǔ)償方案公示，2021年長(zhǎng)葛拆遷

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：時(shí)然惠

內(nèi)容審核：劉佳律師