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一、拆遷時,房屋被認(rèn)定為違建該怎么辦2025,拆遷時,房屋被認(rèn)定為違建該如何辦

在拆遷過程中，如果房屋被認(rèn)定為違建，處理方式主要取決于違建的具體情況和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。以下是一些可能的處理方式：

一、如果違章建筑不違反城市的總體規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃部門罰款后，可以補辦審批規(guī)劃手續(xù)，將違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ?，正常辦理產(chǎn)權(quán)證。但這種情況較為少見，且具體流程和條件可能因地區(qū)而異。

二、如果違章建筑違反城市的總體規(guī)劃，交了罰款之后可能還是需要拆除。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條和《中華人民共和國土地管理法》第七十七條的規(guī)定，未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的，都可能面臨拆除的處罰。

三、在拆遷過程中，對于認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，一般不予補償。這是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定。因此，如果房屋被認(rèn)定為違建，可能無法獲得拆遷補償。

總的來說，如果房屋在拆遷過程中被認(rèn)定為違建，處理方式將取決于具體情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。可能的結(jié)果包括補辦手續(xù)使其合法化、繳納罰款后保留或拆除、以及在拆遷中不予補償?shù)?。面對這種情況，建議咨詢專業(yè)律師以了解具體的法律權(quán)益和應(yīng)對策略。

二、拆遷時對于違建的認(rèn)定是什么

拆遷時對于違建的認(rèn)定，如下：

1、兩個時間節(jié)點前建造的房屋

首先，《土地管理法》于1986年經(jīng)審議通過，并于1987年正式實施。該法規(guī)定農(nóng)村居民建造房屋使用的土地，不得超過省、自治區(qū)以及直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并沒有相關(guān)法律法規(guī)對其進(jìn)行限制規(guī)定，因而不應(yīng)當(dāng)作為違法建筑處理。拆遷部門對1987年之前建造的房屋認(rèn)定為“違建”的，于法無據(jù)，被拆遷方可通過行政復(fù)議或者行政訴訟進(jìn)行維權(quán)。

其次，由于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年通過實施，并規(guī)定建造房屋必須擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但對于2008年之前擁有合法土地使用權(quán)的房屋，由于并沒有相關(guān)的條文和處罰決定，因而不能被輕易認(rèn)定為“違建”。

2、未批先建，存在程序違法的房屋

根據(jù)《土地管理法》第六十二條的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，并由縣級人民政府批準(zhǔn)。同時，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，對于未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)的，可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期改正。因而，對于沒有辦理批建手續(xù)，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)的違法建筑，屬于程序違法的建筑，要求其繳納相關(guān)費用并補齊程序后，不能隨便認(rèn)定為“違建”。

3、招商引資興建的房屋

很多地方為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成立相關(guān)的招商局進(jìn)行招商引資，并同意其先在土地上興建廠房，后補辦手續(xù)，但由于土地性質(zhì)等各項問題導(dǎo)致企業(yè)在辦理部分手續(xù)時無法辦理。這種廠房不得隨便認(rèn)定為“違建”，政府招商引資作出的明文規(guī)定或紅頭文件是對建筑合法性的認(rèn)定，若日后再認(rèn)定為“違建”，有損政府公信力。

4、從政府手中買斷的土地使用權(quán)及地上建筑物

政府通過招標(biāo)、拍賣的方式出售鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的剩余土地使用權(quán)，若在拍賣過程中出現(xiàn)地上建筑物沒有相關(guān)證件手續(xù)的情況，在私營企業(yè)收購該土地使用權(quán)和地上附著物后，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“違建”。

三、違章建筑拆遷怎么賠償

法律分析：這些房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)一般按照當(dāng)?shù)赜凶C件的房屋補償價格進(jìn)行補償。如果當(dāng)?shù)剞r(nóng)村沒有，不存在有證件的房屋，那么在進(jìn)行違章建筑拆除之后，我們可以根據(jù)有關(guān)部門對當(dāng)?shù)氐奈飪r水平作出的評估，來設(shè)立一個補償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定

四、違建房必須拆除嗎

法律分析：國家對于違建的處理并不是一棒子打死，全部拆除的，也是會根據(jù)現(xiàn)實的情況而定的，靈活性還比較高，不過如果千萬別輕易試探法律，好好建房，按照規(guī)定申請、建房肯定是最保險的方式。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，責(zé)令停止建設(shè)，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正并處罰款；無法采取改正措施消除影響的，才可以限期拆除。

法律依據(jù)：《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》第三十七條 凡不符合城市容貌標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的建筑物或者設(shè)施，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門會同城市規(guī)劃行政主管部門，責(zé)令有關(guān)單位和個人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門或者城市規(guī)劃行政主管部門組織強制拆除，并可處以罰款。

五、拆遷方認(rèn)定為違建該怎么處理

農(nóng)村集體土地上房屋拆遷肯定會涉及宅基地，村民大多都未經(jīng)歷過征收拆遷，也很難對征收拆遷的細(xì)節(jié)有明確的了解。因此，拆遷方會刻意地在某些方面降低或舍棄某些補償標(biāo)準(zhǔn)或補償項目，從而達(dá)到花小錢辦大事的目的。僅依據(jù)常識來判斷，也會有許多被拆遷人發(fā)現(xiàn)補償標(biāo)準(zhǔn)會存在問題，出于謹(jǐn)慎考慮，有許多當(dāng)事人撥打了北京晏清律師事務(wù)所的咨詢電話來電咨詢。從北京晏清律師事務(wù)所代理的案件情況及辦案經(jīng)驗中我們可以總結(jié)出，拆遷方常用的伎倆是：以房屋沒有建設(shè)手續(xù)等理由自行將部分房屋認(rèn)定為違法建筑，從而大幅降低該部分房屋面積的補償甚至根本不予補償。

從實際的效果來看，拆遷方的這種做法效果顯著，可節(jié)省一大筆補償費用。但從法律的角度上講，拆遷方自行作出的違法建筑認(rèn)定是無效的、違法的。違法建筑的認(rèn)定有著明確的法律規(guī)定：對于農(nóng)村集體土地上存在的違法建筑，應(yīng)當(dāng)由縣級以上人民政府土地行政主管部門來作出認(rèn)定。作出該認(rèn)定前，還需經(jīng)過一系列嚴(yán)格的調(diào)查取證、詢問、比對、認(rèn)定、告知等法定程序。當(dāng)房屋被認(rèn)定為違建后，政府主管部門應(yīng)當(dāng)以書面方式向當(dāng)事人進(jìn)行告知，同時還應(yīng)載明相關(guān)事實、法律依據(jù)以及當(dāng)事人所享有的權(quán)利，例如提起行政復(fù)議或行政訴訟的權(quán)利。

而拆遷方自行認(rèn)定違法建筑的行為完全剝奪了被拆遷人的知情權(quán)與提出異議的權(quán)利，通俗的講就是完全剝奪了被拆遷人維護(hù)自己合法財產(chǎn)的權(quán)利。故而，拆遷方常用的認(rèn)定違建的手段是站不住腳的。征收拆遷所涉及到的補償利益對于被拆遷人來說并非微不足道可以隨意舍棄，被惡意克扣的補償差額很有可能是一個家庭多年的收入總和，這與被拆遷人拆遷后的生活水平密切相關(guān)。

《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障?！?/p>

因此，拆遷方私自認(rèn)定違法建筑的行為違反了多項法律法規(guī)，僅從其所作出的房屋面積及性質(zhì)的認(rèn)定這一項便可確定其存在著嚴(yán)重的錯誤，不能作為確定拆遷補償數(shù)額的依據(jù)。被拆遷人在一定要對房屋面積的認(rèn)定方面多加注意，不要輕易相信被拆遷方的先簽協(xié)議事后補償?shù)瓤陬^承諾。

六、違規(guī)建筑拆了有補償嗎

違規(guī)建筑拆了沒有補償。違法建筑是不受法律保護(hù)的，對違法建筑進(jìn)行強拆的，不需要給予經(jīng)濟(jì)補償。對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。強制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合什么條件1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)發(fā)出停止建設(shè)或限期改正的行政決定文件；2、當(dāng)事人沒有對上述行政決定申請行政復(fù)議，也沒有提起行政訴訟；3、當(dāng)事人未按照上述行政決定在期限內(nèi)改正其違法行為，符合條件時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機關(guān)有權(quán)強制拆除當(dāng)事人建設(shè)的違章建筑。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

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投稿：皮然

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