歷史遺留房屋能強拆嗎2025,歷史遺留房沒有房產證,村委可以強拆嗎,歷史遺留房沒有房產證，村委不可以直接進行強拆。對于歷史遺留的無證自建房，通常可以認定為合法建筑并予以保留，只要具有合法的建房用地審批手續，即使沒有房產證，也被視為合法建筑。
歷史遺留房沒有房產證，村委不可以直接進行強拆。
對于歷史遺留的無證自建房，通常可以認定為合法建筑并予以保留，只要具有合法的建房用地審批手續，即使沒有房產證，也被視為合法建筑。在面臨拆遷時，應按照合法程序給予補償。
此外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對于認定為合法建筑或未超過批準期限的臨時建筑，應給予補償；而對于認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，則不予補償。在征收過程中，如果被征收人在法定期限內不申請行政復議、不提起行政訴訟，并且在補償決定規定的期限內不搬遷，那么作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行。
因此，村委無權直接對歷史遺留的無證房屋進行強拆，必須遵循相關法律程序，尊重被征收人的合法權益。
強拆是不可以，這是違法的。拆遷中的歷史遺留問題常常都存在了十幾年甚至幾十年，屬于自己多年的房屋一朝被拆，征收部門強硬的征收態度，這些都讓被拆遷人無法接受的。那么，有關部門在處理這些問題時，堅持“最小損害原則”十分重要。在實踐中，個別地方的有關部門企圖以強拆的方式令當事人陷入困境，這種極端的做法本身就是錯誤甚至是違法的，而且很有可能激化雙方的矛盾。
對于那些無證房屋所有者來說，積極補辦手續，使“無證”變“有證”是解決所有問題的關鍵。畢竟如果真的遇到拆遷，無證房屋與有證房屋的待遇可謂天差地別。
綜上，對于拆遷中的“歷史遺留問題”，最佳的解決方案還是依靠法律，爭取自己的合法利益。如果您還有相關的法律問題，可以咨詢專業律師，必要時進行委托，通過法律手段維護自身的合法權益。“歷史遺留問題”是令當事人頭疼的問題。很多無證房屋已經存在多年，被政府統一認定為違建并責令限期拆除，而且沒有任何補償，這讓大部分被拆遷人無法接受。有些相關部門在沒有經過認定、處理的環節，就直接在補償方案中統一規定標準的行為是不合法的，直接進行強拆的行為就更不合法了。
什么樣的房子算歷史遺留？
一、關于房屋所有權和土地使用權主體不一致的歷史遺留房屋。
二、關于房地產開發過程中違反土地管理、規劃管理的歷史遺留房屋。
三、關于單方申請登記的歷史遺留房屋。
四、關于房改房等問題的歷史遺留房屋。
五、關于房屋用途和土地用途不一致的歷史遺留房屋。
六、關于土地處于抵押狀態下的不動產登記問題的歷史遺留房屋。
七、關于不動產統一登記實施前違法抵押的歷史遺留房屋。
八、關于農村宅基地房屋不動產登記問題的歷史遺留房屋。
九、關于房屋跨宗地的歷史遺留房屋。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第24條
“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。”
法律分析：沒有房產證的房屋是可以進行拆遷的，但是要到相關部門辦理齊全相關證明手續證件。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：安置房是政府在進行城市道路建設規劃或其他公共設施建設項目時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。同其他商品房一樣，安置房也有房產證，同樣需要按照既定的程序去辦理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
法律分析：房屋建筑面積一般指的是房地產權證上所記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件所記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件所記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。最后還可以由具有測繪資質的專業測繪部門進行測繪確定，以及拆遷人和被拆遷人雙方協商確定。
房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。被拆遷人沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，不能得到補償。
但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好后的安置房供原使用人繼續租住，但是使用人要支付相應租金。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。
對未確權的房屋，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑肯定是不予補償的。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門對其充分考慮歷史情況，再根據地區的人民政府規定處理。所以各地情況不完全相同。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：農村無證建房會強拆，違章建筑不合乎法律規定，城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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投稿：姜穎
內容審核：圣運律師
