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一、國有土地超占面積怎么征收2025,國有土地超占面積怎么征收

國有土地超占面積應由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地。對于超出面積不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體的情況，須責令拆除，不拆除不給予確權(quán)登記。如果拆除后不能還耕，或耕種意義不大，經(jīng)使用者申請，可以考慮繳納一定的土地使用費后以批準面積進行確權(quán)登記。但需要在備注欄注明超占部分在何時經(jīng)何機關(guān)處理，以及今后在房屋拆除、重建時必須自行無償拆除。

一、處理原則

國有土地超占面積的處理原則主要包括兩點：一是退還非法占用的土地；二是對符合一定條件的超占面積，經(jīng)申請并繳納土地使用費后，可以進行確權(quán)登記。

二、具體處理方式

退還非法占用的土地：這是處理國有土地超占面積的首要措施。縣級以上人民政府自然資源主管部門會責令土地使用者退還非法占用的土地，以恢復土地的原狀。

拆除與確權(quán)登記：對于超出規(guī)劃面積且能與大塊耕地合為一體的部分，需要拆除并退還土地。若拆除后不能還耕或耕種意義不大，使用者可以申請繳納土地使用費，并以批準的面積進行確權(quán)登記。但這種情況下，必須在相關(guān)文件上明確注明超占部分的處理情況，以及未來在房屋拆除或重建時的無償拆除義務(wù)。

總的來說，國有土地超占面積的處理需要遵循嚴格的法律程序，確保土地的合法使用和權(quán)益的保障。

二、國有土地超占面積如何征收

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規(guī)定,對于國有土地的超占面積,需要經(jīng)過國務(wù)院的批準。具體來說,需要征收以下土地:基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃,以及其他土地超過70公頃。前款規(guī)定以外的土地征收,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的,應當依照本法第四十四條的規(guī)定提前辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,應當同時辦理征地審批手續(xù),不得另行辦理征

法律分析

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規(guī)定，對于國有土地的超占面積，需要經(jīng)過國務(wù)院的批準。具體來說，需要征收以下土地：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃，以及其他土地超過70公頃。前款規(guī)定以外的土地征收，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定提前辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應當同時辦理征地審批手續(xù)，不得另行辦理征地審批；省人民政府批準轉(zhuǎn)用的，自治區(qū)、直轄市在征地審批權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應當同時辦理征地審批手續(xù)，不需要單獨辦理征地審批手續(xù)。超越征地審批權(quán)限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批手續(xù)。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第三十二條省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域耕地總量和質(zhì)量不下降。耕地總量減少的，由國務(wù)院責令限期組織開墾相當于減少耕地數(shù)量和質(zhì)量的耕地；耕地質(zhì)量減少的，國務(wù)院責令限期組織改造。新開墾整治的耕地，由國務(wù)院自然資源主管部門會同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門驗收。某省、直轄市土地儲備資源確實不足，新增建設(shè)用地后，新開墾的土地數(shù)量不足以補償占用的耕地數(shù)量的，在本行政區(qū)域內(nèi)減少或者免除開墾耕地的數(shù)量，開墾同等數(shù)量和質(zhì)量的耕地，必須報國務(wù)院批準。

拓展延伸

土地超占面積的征收規(guī)定與審批權(quán)限是土地管理中的一個重要問題。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地超占面積的征收需要按照規(guī)定的程序進行，以保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

首先，土地超占面積的征收需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批。具體審批權(quán)限劃分，省、自治區(qū)、直轄市人民政府（下稱省級政府）負責本行政區(qū)域內(nèi)的土地超占面積的審批，而設(shè)區(qū)的市、自治州、自治縣（下稱縣級政府）負責本行政區(qū)域內(nèi)的具體審批工作。

其次，土地超占面積的征收需要遵循一定的征收規(guī)定。具體而言，征收土地時應當依法支付土地超占面積的補償費用，并采取合理的安置措施，確保被征收農(nóng)民的合法權(quán)益。此外，征收土地時應當充分聽取被征收農(nóng)民的意見，并在法定期限內(nèi)完成審批手續(xù)。

總之，土地超占面積的征收需要遵守嚴格的法律法規(guī)程序，以保障農(nóng)民的合法權(quán)益。在實際操作中，各級政府及相關(guān)部門應當認真履行職責，確保土地征收工作的順利進行。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規(guī)定，對于國有土地的超占面積，需要經(jīng)過國務(wù)院的批準。具體來說，需要征收以下土地：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃，以及其他土地超過70公頃。前款規(guī)定以外的土地征收，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定提前辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應當同時辦理征地審批手續(xù)，不得另行辦理征地審批；省人民政府批準轉(zhuǎn)用的，自治區(qū)、直轄市在征地審批權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應當同時辦理征地審批手續(xù)，不需要單獨辦理征地審批手續(xù)。超越征地審批權(quán)限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批手續(xù)。有關(guān)法律、法規(guī)，《中華人民共和國土地管理法》第三十二條省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域耕地總量和質(zhì)量不下降。耕地總量減少的，由國務(wù)院責令限期組織開墾相當于減少耕地數(shù)量和質(zhì)量的耕地；耕地質(zhì)量減少的，國務(wù)院責令限期組織改造。新開墾整治的耕地，由國務(wù)院自然資源主管部門會同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門驗收。某省、直轄市土地儲備資源確實不足，新增建設(shè)用地后，新開墾的土地數(shù)量不足以補償占用的耕地數(shù)量的，在本行政區(qū)域內(nèi)減少或者免除開墾耕地的數(shù)量，開墾同等數(shù)量和質(zhì)量的耕地，必須報國務(wù)院批準。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥 第二十四條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：

（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五屆全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準《廣東省經(jīng)濟特區(qū)條例》的決議：第二章 注冊和經(jīng)營 第七條 客商在特區(qū)投資設(shè)廠，興辦各項經(jīng)濟事業(yè)，應向廣東省經(jīng)濟特區(qū)管理委員會提出申請，經(jīng)審核、批準后，發(fā)給注冊證書和土地使用證書。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十四條 違反本法第十一條、第十二條的規(guī)定，擅自批準出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，由上級機關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責任人員行政處分。

三、國有土地超占面積的征收方式和標準是什么？

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征收超過70公頃的市國有土地上的房屋需要國務(wù)院批準。基本農(nóng)田、超過35公頃的耕地以及超過70公頃的其他土地的征收也需要國務(wù)院批準。對于征收農(nóng)用地，需要先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國務(wù)院批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用同時辦理征地審批手續(xù)，超過省級批準權(quán)限的需要另行辦理征地審批。

法律分析

市國有土地上房屋征收面積超過七十公頃的，由國務(wù)院批準。

參照《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，由國務(wù)院批準：

(一)基本農(nóng)田;

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。

征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

拓展延伸

國有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實施程序是什么？

國有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實施程序主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和相關(guān)法規(guī)。根據(jù)法律規(guī)定，當國有土地被個人或單位超出規(guī)定面積占用時，征收機構(gòu)可以依法采取征收措施。實施程序一般包括以下步驟：首先，征收機構(gòu)會進行調(diào)查核實，確定超占面積情況；其次，依法通知相關(guān)當事人，要求其限期整改或協(xié)商解決；如果整改不合格或協(xié)商不成，征收機構(gòu)將依法啟動征收程序，進行公告、評估、補償?shù)瘸绦颍蛔詈螅魇諜C構(gòu)將依法辦理土地使用證書變更手續(xù)，確保土地合法使用。以上是國有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實施程序的基本概況。請注意，具體情況可能因地區(qū)和具體案件而有所不同，建議咨詢專業(yè)律師獲取詳細指導。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法規(guī)，國有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實施程序已明確規(guī)定。征收面積超過七十公頃的房屋，需經(jīng)國務(wù)院批準。對于基本農(nóng)田、超過三十五公頃的耕地以及其他超過七十公頃的土地，也需經(jīng)國務(wù)院批準。未超過前述規(guī)定的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。對于征收農(nóng)用地的情況，需先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并根據(jù)權(quán)限進行征地審批。具體實施程序包括調(diào)查核實、通知整改或協(xié)商解決、啟動征收程序、進行公告、評估、補償?shù)炔襟E。最后，征收機構(gòu)辦理土地使用證書變更手續(xù)，確保土地合法使用。請咨詢專業(yè)律師以獲取詳細指導。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第一章 總則 第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報國務(wù)院或者省級人民政府批準。

四、國有土地建房超面積如何處理

法律分析：超面積不處罰 也不拆除 正常發(fā)證 但是證上會標明合法面積與超出面積 如果未來土地征收 合法面積正常補償 超出面積補償比較少

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護

五、征占用土地面積什么意思

法律主觀：占地面積是指建設(shè)項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積。使用權(quán)面積是指你所有的房屋所占有的土地面積，也是指你實際擁有的 土地使用權(quán) 面積，我國的土地屬國有，房產(chǎn)持有人只有使用權(quán)，所以叫使用權(quán)面積。 土地使用證 是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國 土地管理法 實施條例》第三條，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的 土地所有權(quán) 和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有 土地使用權(quán)證 和 國有土地使用權(quán)證 。2015年3月1日起,全面啟用統(tǒng)一的 不動產(chǎn)登記證 書。

六、如何征收占用超過規(guī)定面積的國有土地？

國有土地超占面積怎么征收

市國有土地上房屋征收面積超過七十公頃的，由國務(wù)院批準。參照《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，由國務(wù)院批準：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

拆遷民房土地面積怎么賠

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>

土地儲備是否有面積限制

在新城開發(fā)過程中，經(jīng)常有整體儲備項目，將一個較大范圍內(nèi)的土地進行毛地收儲，在供地環(huán)節(jié)，根據(jù)不同的用地性質(zhì)進行劃撥、協(xié)議出讓或公開招拍掛。對于土地儲備工作本身沒有面積限制，但是涉及到需要征地的項目，根據(jù)土地性質(zhì)及面積的不同，審批權(quán)限差異較大。

拆遷土地使用證面積怎么補償

土地證面積給賠償。都是以產(chǎn)權(quán)證為準。房屋的產(chǎn)權(quán)證上登記的多少一般就認定多少。如果產(chǎn)權(quán)證登記的面積與實際不一致，那么在拆遷入戶測量時，需要提出并作出認定。超出部分如果是合法建筑，是可以補償?shù)模绻霾糠质欠欠ńㄖ挥柩a償，只按照產(chǎn)權(quán)證為準。如果只有土地證沒有房產(chǎn)證，那么需要對房屋是否為違法建筑作出認定，如果是違法建筑是沒有補償?shù)摹Ｈ绻课菔呛戏ńㄖ敲匆詫嶋H測量的面積為基數(shù)去測量、評估。但是如果實際占地面積與土地使用證上的記載的面積不一致的，也要視情況認定。如果土地使用證的面積大于房屋的占地面積，那么對于空院、空地也是需要補償?shù)摹?/p>

房屋建筑面積超過土地使用面積有拆遷補償嗎

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條

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投稿：成博

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