企業轉讓所得稅怎么征收2025,企業轉讓房產所得稅如何征收,法律分析：企業轉讓房產所得稅，應當按照轉讓收入減去合理支出后的所得，并入企業所得稅應納稅所得額中繳納企業所得稅。企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允
法律分析：企業轉讓房產所得稅，應當按照轉讓收入減去合理支出后的所得，并入企業所得稅應納稅所得額中繳納企業所得稅。企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額。企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。
法律依據：《中華人民共和國企業所得稅法》第五條 企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額。
法律分析：公司出售自有房產要區分是民宅還是商用房產，我估計您問的大概率是商用地產，主要有如下幾個稅種。
1.增值稅 公司出售營改增前購入的商用房產增值稅征收率是5%，即計稅價乘以5%；營改增后購入的房產，則用計稅價格減去購入價的差乘以5%。
2.三項附加稅，即城市維護建設稅，教育費附加和地方教育附加，這三項稅費的納稅基數是增值稅稅額。如果房產位置在城市，城建稅7%，如果在縣鎮城建稅5%，如果在鎮以下的鄉村則是1%。教育費附加是3%，地方教育附加是2%。
3.印花稅 為計稅價的萬分之五。
4.土地收益金 適用于劃撥的土地，按房屋所在的級地收取，每平米多少錢各地都不相同。
5.土地增值稅 一般選用核定征收法，按照計稅價格乘以5%，具體由房子的實際情況而定。
除了以上這幾項稅費，購房者還要承擔4%的契稅，萬分之五的印花稅和房產證工本費等。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
法律分析：1、所得稅：房產價值的20%，由受贈方交納。贈與法定繼承人、撫養人、贍養人、和繼承除外。
2、營業稅：房產價值的5%，由贈與方交納。贈與法定繼承人、撫養人、贍養人、和繼承除外。
3、契稅：房產價值3%，由受贈方交納。夫妻之間更名除外。
4、印花稅：0.05%，由雙方繳納。 個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得稅。受贈者5年內再次轉讓房產的，需交營業稅，若計征時間超過五年，可免營業稅。受贈者再轉讓房產，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應交納的個人所得稅計算公式為：應納個人所得稅稅額納稅所得額×20%。應納稅所得額產轉讓收入額-房產原值-合理費用。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
法律分析：兩種方式：
1．房屋屬于企業并且自用 那從價計征：
房產稅=房產余值乘1.2%。
房產余值=房產原值乘房產原值乘（10％～30％）。
房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
2．房屋屬于企業但用于出租， 那從租計征：
房產租金收入為房產稅的計稅依據。
應交房產稅=房租收入乘12%。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
法律分析：房屋轉讓交的稅費為以下內容：
1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。
3、交易印花稅：成交總價的0.05%。
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
5、房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。
法律依據：《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法(試行)》 第三十九條 個人二手房抵押貸款辦理過程中所發生的抵押登記費、保險費、合同公證費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費由借款人承擔。
1、增值稅：（本次合同價－買入價）／1．05＊5％
增值稅附加：（本次合同價－買入價）／1．05＊0．65％
2、土地增值稅＝增值額＊稅率－扣除合計＊速算扣除系數
扣除合計：買入價格＋買入交易手續費＋買入契稅＋城建稅及附加＋本次印花稅＋評估費＋折舊＋中介費
增值額：賣出－增值稅－（扣除合計）
折舊＝買入價格＊5％＊年限
增值率＝增值額／扣除合計
土地增值稅的算法同非居民企業一致
3、預提所得稅：（本次合同價－買入價）＊10％（境外公司）
4、房產稅：買入價＊80％＊1．2％＊年限（超級容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時需連同滯納金一并繳納）
5、印花稅：本次合同價＊萬分之五
6、評估費：千分之3
7、小提示：
（一）由于房屋產權是公司，與一般意義上的房東不同，原則上客戶的房款一定要直接入公司賬戶
（二）不能參與資金監管
（三）境外公司的一整套材料必須經過公證
（四）境內公司的委托書不需要公證
一、房地產轉讓方式
1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。
2、房地產贈予：城市公有房屋的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與；土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。
3、其他合法方式：
①以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；
②一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的；
③因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的；
④以房地產抵債的；
⑤法律、法規規定的其他情形。
二、房地產轉讓特征
（1）房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。
（2）房地產轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。
（3）房地產轉讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。
（4）房地產轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。
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投稿：馬小芷
內容審核：李娜娜律師
