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城中村征收補(bǔ)償如何評(píng)估2025,房屋拆遷怎么評(píng)估:今日拆遷普法

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    2025-05-14 23:28:54
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城中村征收補(bǔ)償如何評(píng)估2025,城中村房屋拆遷的評(píng)估技術(shù)思路,城中村房屋拆遷的評(píng)估技術(shù)思路主要涉及以下幾個(gè)方面:確定評(píng)估對(duì)象和范圍:明確被拆遷房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系。確定評(píng)估范圍,包括房屋本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。選擇評(píng)估方法

城中村征收補(bǔ)償如何評(píng)估2025,房屋拆遷怎么評(píng)估:今日拆遷普法

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  • 一、城中村征收補(bǔ)償如何評(píng)估2025,城中村房屋拆遷的評(píng)估技術(shù)思路

    城中村房屋拆遷的評(píng)估技術(shù)思路主要涉及以下幾個(gè)方面:

    確定評(píng)估對(duì)象和范圍:

    明確被拆遷房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系。

    確定評(píng)估范圍,包括房屋本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

    選擇評(píng)估方法和依據(jù):

    根據(jù)被拆遷房屋的類型、用途、結(jié)構(gòu)、裝修等因素,選擇合適的評(píng)估方法,如市場(chǎng)比較法、成本法、收益法等。

    參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)、相關(guān)評(píng)估技術(shù)規(guī)范等依據(jù)進(jìn)行評(píng)估。

    進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和數(shù)據(jù)收集:

    對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,了解其實(shí)際狀況、使用狀況、損壞程度等。

    收集相關(guān)數(shù)據(jù)資料,包括房屋權(quán)屬證明、建筑結(jié)構(gòu)圖紙、裝修清單、設(shè)施設(shè)備清單等。

    進(jìn)行評(píng)估計(jì)算和分析:

    根據(jù)所選擇的評(píng)估方法和收集的數(shù)據(jù)資料,進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估計(jì)算。

    對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析,確定被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值。

    編制評(píng)估報(bào)告和提交審核:

    編制詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告,包括評(píng)估對(duì)象描述、評(píng)估方法選擇、數(shù)據(jù)收集與處理、評(píng)估結(jié)果與分析等內(nèi)容。

    將評(píng)估報(bào)告提交給相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核,確保評(píng)估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。

    需要注意的是,在進(jìn)行城中村房屋拆遷評(píng)估時(shí),應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,確保評(píng)估工作的合法性和規(guī)范性。同時(shí),評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,以保證評(píng)估結(jié)果的專業(yè)性和可靠性。

    以上內(nèi)容僅供參考,如需更詳細(xì)的信息,請(qǐng)尋找專業(yè)人士的幫助。

    二、房屋拆遷怎么評(píng)估

    一般采用市場(chǎng)比較法,未來(lái)收益法,以及基準(zhǔn)地價(jià)法 進(jìn)行房屋拆遷的評(píng)估。 還有成本材料法等,但是因社會(huì)變遷以及實(shí)踐需要一般不會(huì)采用。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查,明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀,不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況,包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑,應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

    三、舊城改造中被拆遷房屋如何評(píng)估

    舊城改造項(xiàng)目中被拆遷房屋評(píng)估如下:房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    四、拆遷評(píng)估不合理該怎么解決

    拆遷評(píng)估不合理可采取下列辦法:

    1.可要求評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果給予解釋;

    2.解釋無(wú)效,可要求重新評(píng)估,重新評(píng)估改變結(jié)果的,應(yīng)重新出具評(píng)估報(bào)告;

    3.重新評(píng)估無(wú)改變,應(yīng)通知申請(qǐng)人,申請(qǐng)人可向當(dāng)?shù)卦u(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    一、對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議怎么辦

    實(shí)踐中,被征收人在收到評(píng)估報(bào)告時(shí),會(huì)對(duì)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果、評(píng)估程序等問(wèn)題產(chǎn)生異議,針對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的,可以通過(guò)以下幾種方式來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。1.公示期間可以修正。第一步是分戶初步評(píng)估結(jié)果在公示期間,當(dāng)被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)時(shí),出具報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)作出解釋說(shuō)明與修正。2.10日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核。如果你對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議,可以從收到評(píng)估報(bào)告之日起10內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。3.向?qū)<椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。如果被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的復(fù)核仍有異議,這時(shí)應(yīng)該在收到復(fù)核回復(fù)函之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。4.復(fù)議或訴訟。如果經(jīng)過(guò)復(fù)核和專家鑒定,被征收人對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估仍有異議,這時(shí)房屋征收部門會(huì)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府,政府會(huì)按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人此時(shí)可以針對(duì)該補(bǔ)償決定申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以提起行政訴訟。因此,當(dāng)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告中有明顯與事實(shí)不符或存在違法之處時(shí),應(yīng)及時(shí)提出異議。通過(guò)修正、復(fù)核、申請(qǐng)鑒定、協(xié)商訂立協(xié)議、復(fù)議或訴訟的步驟,來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    二、小企業(yè)拆遷環(huán)評(píng)手續(xù)可以遷走嗎

    如果你改變地點(diǎn),你需要做一個(gè)新的環(huán)境影響評(píng)估,因?yàn)槟阋郧暗沫h(huán)境影響評(píng)估報(bào)告是基于你原來(lái)的網(wǎng)站。你可以咨詢其他相關(guān)部門。首先要看當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的拆遷通知。工廠根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估賠償金。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照納稅的,可以得到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償。對(duì)小企業(yè)一般只采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑⒉惶峁┌仓玫刈屝∑髽I(yè)重建,這樣會(huì)導(dǎo)致小企業(yè)無(wú)法持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。中小企業(yè)遇到拆遷,一定要及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師,避免因?yàn)橐粓?chǎng)拆遷而無(wú)法繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。

    三、廠房拆遷如何補(bǔ)償

    應(yīng)該補(bǔ)償費(fèi)用:

    1.房屋、建筑物補(bǔ)償:應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

    2.設(shè)備重置補(bǔ)償:設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

    3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi):因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估。

    4.設(shè)備搬遷安裝費(fèi):根據(jù)實(shí)際支出予以補(bǔ)償。

    5.裝修附屬物:對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的,是按照重置費(fèi)來(lái)算。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

    ,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

    被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

    對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

    五、如何合法評(píng)估房屋拆遷

    法律分析:評(píng)估機(jī)構(gòu)首先要具有一定的資質(zhì),應(yīng)該按照資質(zhì)規(guī)定的范圍開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù);其次評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生要有嚴(yán)格的程序,先公正推薦,后由被拆遷人選擇確定,這是拆遷評(píng)估的特殊規(guī)定,在由被拆遷人選擇的期限內(nèi),各評(píng)估機(jī)可以適當(dāng)宣傳自己。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

    六、農(nóng)村房屋拆遷怎么評(píng)估

    一、房屋拆遷評(píng)估流程1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開(kāi)展具體評(píng)估工作。2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù),為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料,提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn),具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后,由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核,復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。二、房屋拆遷評(píng)估方法(一)市場(chǎng)法按照現(xiàn)行規(guī)定,農(nóng)民對(duì)農(nóng)村宅基地只享有使用權(quán),其所有權(quán)屬于所屬集體經(jīng)濟(jì)組織,所以無(wú)法形成類似城市房屋的房地產(chǎn)交易市場(chǎng),房屋買賣僅僅局限在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間,也就不存在統(tǒng)一的市場(chǎng)價(jià)格。因此,在房屋價(jià)值評(píng)估中無(wú)法使用市場(chǎng)法。但是市場(chǎng)法在日前實(shí)踐中大量出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房交易中應(yīng)用較多。(二)收益法農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估從理論上應(yīng)該可以采用收益法,收集果體土地類似企業(yè)的收人和投人成本等用以計(jì)算客觀收益,但是實(shí)踐中農(nóng)村沒(méi)有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng),可以收集的資料很少,導(dǎo)致收益法也不適用農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估。(三)假設(shè)開(kāi)發(fā)法假設(shè)開(kāi)發(fā)法又被稱為“剩余法”,預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值,扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。主要適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)。運(yùn)用此方法應(yīng)把據(jù)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)在投資開(kāi)發(fā)前后的狀態(tài),以及投資開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式。然而,農(nóng)村房屋并沒(méi)有明確再開(kāi)發(fā)計(jì)劃,自然就無(wú)法適用。(四)成本法指求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格,扣除折舊,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。在目前農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估中多采用這種方法。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn);第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

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