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一、拆遷補償與房屋分配的區(qū)別2025,拆遷按份共有和共同共有的區(qū)別

拆遷按份共有和共同共有的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下五個方面：

一、對基礎(chǔ)原因的要求不同

按份共有不要求共有人之間具有特定的身份關(guān)系，而是基于各共有人的共同意志而發(fā)生，如共同購買、共同繼承等。而共同共有則是基于共有人之間的特定身份關(guān)系而產(chǎn)生，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系等。

二、權(quán)利義務(wù)的享有或承擔方式不同

在按份共有中，各共有人按照其份額對共有物享有權(quán)利和承擔義務(wù)。份額不同，權(quán)利和義務(wù)也各不相同。而在共同共有中，各共有人對共有物平等地享有權(quán)利、承擔義務(wù)，不分份額。

三、對共有物的處分問題上的區(qū)別

按份共有人有權(quán)處分其享有的共有物的份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。共同共有人則不得擅自處分共有物，必須取得全體共同共有人的同意。這是因為共同共有更強調(diào)共有人之間的團結(jié)和一致，保護整體利益。

四、關(guān)于共有物的分割的區(qū)別

在按份共有中，按份共有人可以隨時請求分割共有物，除非共有人之間有特別約定。而在共同共有中，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求分割。這意味著共同共有更注重維持共有關(guān)系的穩(wěn)定性。

五、轉(zhuǎn)讓份額的區(qū)別

按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)份額，其他共有人在同等權(quán)利下享有優(yōu)先購買權(quán)。然而，在共同共有中，并沒有明確的優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定，因為共同共有本身就不強調(diào)份額的劃分。

綜上所述，拆遷按份共有和共同共有在基礎(chǔ)原因、權(quán)利義務(wù)享有或承擔方式、對共有物的處分、共有物的分割以及轉(zhuǎn)讓份額等方面均存在顯著差異。這些區(qū)別使得兩者在實際應(yīng)用和法律效果上有所不同，因此，在處理相關(guān)問題時需根據(jù)具體情況進行區(qū)分和對待。

二、按份共有遇到拆遷怎樣賠償

按份共有的房屋遇到拆遷的，由征收部門與被征收人，也就是共有人協(xié)商拆遷補償問題，協(xié)商一致的簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，征收部門作出征收補償決定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

一、按份共有財產(chǎn)怎么分割

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物進行分割。難以分割或分割對實物造成減損價值的，應(yīng)當對折價或拍賣、變賣取得的價款予以分割。即共有物的分割可以以下幾種方式：

(一)實物分割

如果共有物為可分物，分割后無損于財產(chǎn)的價值，這時可以按各共有人的份額對實物進行分割，使各共有人分得其應(yīng)有部分。

(二)變價分割

共有物如為不可分物，即不能進行實物分割。如果實物分割會減損財產(chǎn)的價值，如一幅古畫、一頭牛，或者雖然共有物為可分物，但共有人都不愿取得共有物，可以把共有物予以出賣，各共有人依各自的份額取得共有物的價款。

(三)作價補償

可以把共有物作價，除自己應(yīng)得部分外，按份額補償其他共有人。

三、按份共有的房屋拆遷后，怎樣分配拆遷補償？

按份共有的房屋拆遷后，怎樣分配拆遷補償？

四、按份共有房屋拆遷如何賠償

法律主觀：一、分別進行 拆遷補償 。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课?拆遷 貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。 二、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務(wù);共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務(wù)。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中， 房屋拆遷補償 時共有人要求不一致時可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。 在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當認定為共同共有，推定平均分割份額。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收 房屋所有權(quán) 人(以下稱被征收人)給予公平補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、共同共有的房屋拆遷賠償如何分配

共同共有房屋拆遷后補償款的分配：一般來講是共同共有人平等分配，房屋的共同共有人對于房屋享有平等的權(quán)利，而對于房屋拆遷款的補償也應(yīng)當享有平等的權(quán)利，故應(yīng)當平等分配。

一、共同共有加名字離婚房產(chǎn)如何分配

共同共有加名字離婚房產(chǎn)分割：

1、離婚時，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)具體情況和照顧婦女和子女權(quán)益的原則作出判決；

2、夫妻共有的財產(chǎn)原則上應(yīng)平等分割，具體處理可根據(jù)生產(chǎn)、實際生活需要和財產(chǎn)來源而有所不同；

3、夫妻共有的不宜分割使用的房屋，應(yīng)當按照雙方住房情況和照顧婦女或者無過錯方的原則歸一方所有。分配房屋的一方應(yīng)當對另一方給予相應(yīng)的補償，補償房屋價值的一半。在雙方條件相同的情況下，應(yīng)照顧婦女。

二、夫妻共同房產(chǎn)一方可以擅自賣掉嗎

夫妻其中一方不可以擅自將共同擁有的房子出賣。共同共有人對共有財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，同等地承擔義務(wù)；

在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不得未經(jīng)全體共有人同意劃分共有財產(chǎn)中屬于自己的份額。

在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人私自處分共有財產(chǎn)的，一般應(yīng)認定該處分無效。

三、共有產(chǎn)權(quán)人入住同意書

共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、按份共有房產(chǎn)拆遷補償怎么分配

一、按份共有房產(chǎn)拆遷補償怎么分配

關(guān)于按份共有房產(chǎn)拆遷補償?shù)姆峙洌罁?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規(guī)定，可以選擇貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。各共有人在內(nèi)容一致的情況下按其協(xié)議對共有房屋的補償安置進行處理。應(yīng)根據(jù)不同情況采取不同的處理辦法：

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務(wù);共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務(wù)。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當認定為共同共有，推定平均分割份額。

2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

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投稿：蘇文盈

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