一、農(nóng)村房屋拆遷有什么程序

農(nóng)村房屋拆遷通常有以下程序：

1. 發(fā)布拆遷公告：拆遷部門會在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布公告，告知拆遷相關(guān)事宜，包括拆遷范圍、拆遷時間、補償標準等。

2. 入戶調(diào)查登記：對拆遷范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行詳細調(diào)查登記，為后續(xù)補償?shù)裙ぷ魈峁┮罁?jù)。

3. 制定拆遷補償方案：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實際情況，制定具體的拆遷補償方案，包括補償方式、補償金額、安置方式等。

4. 協(xié)商補償事宜：拆遷部門與被拆遷人進行協(xié)商，就補償?shù)葐栴}達成一致。如果雙方無法協(xié)商一致，可通過申請調(diào)解或仲裁等方式解決。

5. 簽訂拆遷補償協(xié)議：雙方達成一致后，簽訂拆遷補償協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。

6. 實施拆遷：按照拆遷補償協(xié)議的約定，進行房屋拆除等工作。在拆遷過程中，要確保拆遷行為的合法性和公正性，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、房屋拆遷合同和誰簽

房屋拆遷合同通常與拆遷方簽訂。拆遷方一般是負責實施房屋拆遷工作的主體，可能是政府相關(guān)部門（如拆遷辦等）、開發(fā)商等。

如果是政府主導的拆遷項目，與政府部門簽訂拆遷合同。政府部門會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對拆遷的范圍、補償標準、搬遷時間等進行約定，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

若為開發(fā)商進行的拆遷，就需與開發(fā)商簽訂合同。開發(fā)商會按照相關(guān)規(guī)定和市場行情，確定拆遷補償?shù)仁乱恕?/p>

在簽訂房屋拆遷合同前，被拆遷人應充分了解合同條款，包括拆遷范圍、補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、補償金額、搬遷過渡安排、違約責任等內(nèi)容。如有疑問或認為合同條款不合理，應及時與拆遷方溝通協(xié)商，要求修改或補充相關(guān)條款，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。同時，要保留好相關(guān)的拆遷文件和證據(jù)，以便在需要時維護自身合法權(quán)益。

三、拆遷補償協(xié)議是否屬行政訴訟,是什么

拆遷補償協(xié)議通常不屬于行政訴訟。拆遷補償協(xié)議本質(zhì)上是平等主體之間的民事合同關(guān)系。

1. 從協(xié)議性質(zhì)來看，拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷補償?shù)认嚓P(guān)事宜達成的協(xié)議，雙方在平等協(xié)商的基礎上確定權(quán)利義務，更符合民事合同的特征。

2. 行政訴訟主要針對行政機關(guān)的行政行為，而拆遷補償協(xié)議的簽訂是基于民事法律關(guān)系，并非行政機關(guān)的具體行政行為。

3. 但如果拆遷過程中存在行政機關(guān)違法干預拆遷補償協(xié)議的簽訂、履行等情況，比如行政機關(guān)濫用職權(quán)、違反法定程序等，此時被拆遷人可以對該行政行為提起行政訴訟，以維護自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：賀安

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償協(xié)議是否屬行政訴訟,是什么，拆遷補償協(xié)議是行政協(xié)議還是民事協(xié)議