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一、拆遷二房東補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,征收對(duì)二手房東的補(bǔ)償方案

征收對(duì)二手房東的補(bǔ)償主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。補(bǔ)償方案通常包括以下幾個(gè)方面：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，征收土地時(shí)，應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。對(duì)于二手房東而言，雖然其并非土地所有權(quán)人，但作為土地使用權(quán)人，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

二、房屋補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這意味著二手房東將獲得的房屋補(bǔ)償應(yīng)至少等于其房屋在市場(chǎng)上的價(jià)值。

房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，甚至向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

三、其他補(bǔ)償

除了土地和房屋補(bǔ)償外，征收補(bǔ)償方案還可能包括其他附著物補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償（如有）、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用以及因征收造成的停業(yè)損失等。這些補(bǔ)償?shù)木唧w金額或方式應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法規(guī)進(jìn)行確定。

總的來(lái)說(shuō)，征收對(duì)二手房東的補(bǔ)償方案將綜合考慮土地、房屋以及其他相關(guān)因素，以確保二手房東的合法權(quán)益得到妥善保障。在具體實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保補(bǔ)償?shù)墓健⒑侠砗屯该鳌?

二、拆遷二房東能獲得賠償嗎

法律分析：不會(huì)。不會(huì)分得拆遷款的，二房東顧名思義就是拿錢借別人的房子賺錢，財(cái)產(chǎn)不是二房東的。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第十三條 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。　

三、房屋拆遷二手房東有補(bǔ)償嗎

法律主觀：。 按照您的情況，應(yīng)當(dāng)是可以獲得一定賠償?shù)摹２疬w過(guò)程中，您可以向負(fù)責(zé)協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)臋C(jī)構(gòu)反應(yīng)您租賃的情況，說(shuō)明房屋裝修的部分費(fèi)用賠償問(wèn)題。若直接和房東或是拆遷部門協(xié)商無(wú)果的，那么您只能通過(guò)收集您在廠房裝修時(shí)所花費(fèi)的具體費(fèi)用（發(fā)票、清單等），拿著廠房要拆遷的證明和租賃合同去人民法院起訴，要求給予一定金額的賠償（會(huì)有一定的折舊費(fèi)）。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷二手房東是否有賠償

法律分析：房子不能過(guò)戶不是房產(chǎn)證的問(wèn)題，極有可能的原因如下：1、被法院查封的房子。有些賣家明知自己的房子被查封了，卻依然對(duì)外出售，有時(shí)更是以超低的價(jià)格來(lái)引誘購(gòu)房者。要知道假如房子已被法院查封，是無(wú)法處理過(guò)戶的，除非案子結(jié)清了，房子被解封了，但既然房子都被查封了，可見(jiàn)案件有多么嚴(yán)峻，短期內(nèi)你就別期望處理過(guò)戶了。2、拆遷范圍的房屋。有的人可能覺(jué)得自己買了即將拆遷的房屋就能大賺一筆了，可是你不知道的是一經(jīng)劃入拆遷范圍的房屋，產(chǎn)權(quán)就會(huì)被凍結(jié)了。如果你買了，是無(wú)法過(guò)戶的，且賠償款你一分也拿不到。3、沒(méi)繳納稅費(fèi)的房屋。在二手房的買賣時(shí)，雙方是需要繳納一定的稅費(fèi)的。換言之，也就是說(shuō)，如果你所購(gòu)買的房子是沒(méi)有繳納相關(guān)稅費(fèi)的，那么房屋也是無(wú)法過(guò)戶的。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

五、二手房拆遷補(bǔ)償 法律問(wèn)題

法律分析:

拆遷一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

六、怎么讓房東補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓費(fèi)

法律分析：可以要求收回轉(zhuǎn)讓費(fèi)。具體方法如下：1、首先，雙方應(yīng)當(dāng)先協(xié)商解決，雙方可以做適當(dāng)?shù)淖尣剑@是解決問(wèn)題的上上策。2、如果協(xié)商不成，可以找雙方都熟悉的人員或者相關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解，這樣也比較有效的。3、如果上述兩個(gè)辦法不行，只能向法院起訴，通過(guò)法律解決問(wèn)題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十九條 出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。

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投稿：喻涵睿

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