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重慶舊房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策2025,重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-05-09 10:36:53
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    圣運(yùn)律師
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重慶舊房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策2025,重慶危舊房改造拆遷補(bǔ)償五大優(yōu)惠政策,1、獎(jiǎng)勵(lì)。貨幣安置每戶獎(jiǎng)1萬—3萬元。2、公攤。公攤系數(shù)不低于15%。3、面積。低收入住房困難家庭人均15平方米。4、教育。異地安置兩地學(xué)校任選。5、低保。低保戶一年不用

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  • 一、重慶舊房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策2025,重慶危舊房改造拆遷補(bǔ)償五大優(yōu)惠政策

    1、獎(jiǎng)勵(lì)。貨幣安置每戶獎(jiǎng)1萬—3萬元。2、公攤。公攤系數(shù)不低于15%。3、面積。低收入住房困難家庭人均15平方米。4、教育。異地安置兩地學(xué)校任選。5、低保。低保戶一年不用審核。
    危舊房改造的拆遷補(bǔ)償優(yōu)惠政策成為被拆遷人最關(guān)心的問題。重慶市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,按市政府《關(guān)于主城區(qū)危舊房拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見的通知》(渝府發(fā)[2008]37號),危舊房改造的拆遷補(bǔ)償優(yōu)惠政策主要有5大優(yōu)惠政策。
    1、關(guān)鍵詞:獎(jiǎng)勵(lì)
    貨幣安置每戶獎(jiǎng)1萬—3萬元
          據(jù)了解,危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)的被拆遷人,在規(guī)定搬遷期限內(nèi)選擇貨幣安置的,除按規(guī)定享受貨幣安置補(bǔ)償費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)外,以產(chǎn)權(quán)戶(或公有住房承租戶)為單位,根據(jù)區(qū)位差異,住房每戶給予1萬-3萬元的一次性貨幣安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),具體地段標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)制定。
          非住房(如商鋪、店面)按房屋評估價(jià)格的5%以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);非住房一次性貨幣安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不足2萬元的產(chǎn)權(quán)戶按2萬元給予補(bǔ)償。市建委人士表示,同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)既有住房也有非住房的,按就高不就低的原則,合并給予一次獎(jiǎng)勵(lì),不能分別獎(jiǎng)勵(lì)兩次。
    2、關(guān)鍵詞:公攤
    公攤系數(shù)不低于15%
          市建委人士表示,在危舊房改造拆遷中,被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的,按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e,被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的,按實(shí)際面積計(jì)算房屋補(bǔ)償。
          如果實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,安置住房公攤系數(shù)超過15%的,其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由拆遷人承擔(dān)購房費(fèi)用,在15%以內(nèi)的按實(shí)計(jì)算。
    3、關(guān)鍵詞:面積
    低收入住房困難家庭人均15平方米
          據(jù)介紹,危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)的低收入住房困難家庭(需審查公示),以產(chǎn)權(quán)戶(或公有住房承租戶)為單位,家庭人口在2人及以下,住房建筑面積不足30平方米,在拆遷安置時(shí),由拆遷人按建筑面積30平方米給予等值貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償安置;家庭人口在3人及以上,住房建筑面積不足45平方米,在拆遷補(bǔ)償安置時(shí),由拆遷人按建筑面積45平方米給予等值貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償安置。
    4、關(guān)鍵詞:教育
    異地安置兩地學(xué)校任選
          對危舊房拆遷異地安置戶關(guān)心的子女教育問題,本次也作出了相關(guān)的優(yōu)惠政策,安置戶可在遷出地和遷入地任選學(xué)校就讀。
          市建委人士表示,被拆遷居民遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué),拆遷之時(shí)可一次性選擇六年內(nèi)繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學(xué),或在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學(xué)校入學(xué),凡區(qū)教育行政部門安排接收的學(xué)生,任何學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)或變相收取捐資助學(xué)費(fèi)。
    5、關(guān)鍵詞:低保
    低保戶一年不用審核
          據(jù)介紹,對符合城市居民最低生活保障范圍的困難家庭,因居住地發(fā)生變化造成人戶分離的,在拆遷安置完成一年內(nèi),憑遷出地民政部門出具的證明材料,由遷入地民政部門審查核定發(fā)放最低生活保障金,一年后,按規(guī)定向遷入地民政部門提出申請。遷入地民政部門對符合低保條件的家庭要及時(shí)納入低保范圍,做到應(yīng)保盡保。

    二、重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

    法律依據(jù):《房屋拆遷條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:   

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;   

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;   

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。   

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。   

    《房屋拆遷條例》第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。   

    《房屋拆遷條例》第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。   

    對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。  

    房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。  

    三、重慶農(nóng)村舊房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:C級危房:采取修繕加固并統(tǒng)一風(fēng)貌的方式進(jìn)行整治(含坡屋頂改造),按照3.8萬元/戶標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)助。D級危房:采取拆除重建的方式進(jìn)行整治,根據(jù)我區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集進(jìn)行建設(shè),按照每戶1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施土建補(bǔ)助,其中:1人戶補(bǔ)助建筑面積為40平方米,2人戶補(bǔ)助建筑面積為60平方米,3人及以上戶補(bǔ)助建筑面積為80平方米。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    四、重慶農(nóng)村舊房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) -法律知識

    法律分析:

    C級危房:采取修繕加固并統(tǒng)一風(fēng)貌的方式進(jìn)行整治(含坡屋頂改造),按照3.8萬元/戶標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)助。D級危房:采取拆除重建的方式進(jìn)行整治,根據(jù)我區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集進(jìn)行建設(shè),按照每戶1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施土建補(bǔ)助,其中:1人戶補(bǔ)助建筑面積為40平方米,2人戶補(bǔ)助建筑面積為60平方米,3人及以上戶補(bǔ)助建筑面積為80平方米。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    五、重慶農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。 土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū),按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償。 農(nóng)村房屋補(bǔ)償鋼砼機(jī)構(gòu)660元/平米,磚混機(jī)構(gòu)600元/平米,磚木結(jié)構(gòu)390-480元/平米,土墻結(jié)構(gòu)330-360元/平米,簡易結(jié)構(gòu)100-120元/平米。。青苗和地上構(gòu)(附)著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償,以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn),每畝定額補(bǔ)償22000元。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

    六、重慶市農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外,還可得到:搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條:征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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