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房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效聲明2025,什么樣的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效:今日拆遷普法

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    2025-05-09 09:35:12
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    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效聲明2025,拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形,法律主觀:拆遷公告發(fā)布后,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 。房屋的所

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效聲明2025,什么樣的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效:今日拆遷普法

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  • 一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效聲明2025,拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形

    法律主觀:

    拆遷公告發(fā)布后,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 。房屋的所有人和使用人是同一人的,拆遷人只與房屋的所有人簽訂 房屋拆遷協(xié)議 。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的,拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂 補(bǔ)償安置協(xié)議 。該協(xié)議在性質(zhì)上屬于民事合同的范疇,一般包括以下條款: (1)補(bǔ)償方式,即選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 (2)補(bǔ)償金額。 (3)原房狀況及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、位置和建筑面積。 (4)結(jié)算方式。 (5)搬遷過(guò)渡方式。 (6)搬遷期限與過(guò)渡期限。 (7)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的告知方式。 (8)違約責(zé)任與糾紛解決辦法。 (9) 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 變更條件。 (10)當(dāng)事人雙方認(rèn)可的其他條款。 此外,有 房屋產(chǎn)權(quán)證 或經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋平面圖,應(yīng)作為協(xié)議附件。 根據(jù)《 城市房屋拆遷 管理規(guī)定》的規(guī)定,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證,并到房屋拆遷主管部門備案。房屋拆遷主管部門代管的房屋需要拆遷的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。

    法律客觀:

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    二、什么樣的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效

    法律分析:不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。被拆遷人為無(wú)民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;被拆遷人為限制民事行為能力人。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

    以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

    三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效如何處理

    補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)重新協(xié)商賠償或者依法進(jìn)行性評(píng)估補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定,協(xié)議無(wú)效,相當(dāng)于沒(méi)有簽訂協(xié)議,如果協(xié)議無(wú)效是因?yàn)橐环竭^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的,過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償其所造成的損失。

    一、房屋拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

    (一)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

    (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

    由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

    (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

    (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

    (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

    1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

    2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

    3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

    二、征地拆遷房屋被強(qiáng)拆了拆遷戶都有哪些賠償

    1、房屋價(jià)值的損失。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查,這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2、被埋物品及房屋裝修的損失。在行政賠償、補(bǔ)償案件中,原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法舉證的,由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。3、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失。征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外,還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。上述費(fèi)用都屬于強(qiáng)拆造成的直接損失,被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費(fèi)用。4、因強(qiáng)拆行為造成人身?yè)p害的賠償。受害人遭受人身?yè)p害,因就醫(yī)治療支出的各項(xiàng)費(fèi)用以及因誤工減少的收入,包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的營(yíng)養(yǎng)費(fèi),賠償義務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。

    三、拆遷過(guò)程中承租人的損失是否能得到賠償?

    拆遷應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失。租賃住房拆遷要對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償,兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償;被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第七十六條

    人民法院判決確認(rèn)違法或者無(wú)效的,可以同時(shí)判決責(zé)令被告采取補(bǔ)救措施;給原告造成損失的,依法判決被告承擔(dān)賠償責(zé)任。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

    房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

    被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    四、房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議怎么處理?

    法律分析:房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    法律依據(jù) 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

    補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

    第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

    被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    五、拆遷補(bǔ)償協(xié)議不一致怎么辦

    拆遷補(bǔ)償協(xié)商不一致可以訴訟。拆遷補(bǔ)償協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的,被拆遷人可以就補(bǔ)償數(shù)額與拆遷人進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通,協(xié)商不成可以依法提起行政訴訟。【法律依據(jù)】《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:(一)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;(二)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé),行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;(三)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;(四)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;(五)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;(六)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

    六、拆遷安置協(xié)議無(wú)效情形

    1、被拆遷人委托他人處理拆遷,被委托人如果沒(méi)有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無(wú)效。被委托人轉(zhuǎn)委托無(wú)效,由于拆遷安置過(guò)程不是法律規(guī)定的緊急情況,若是轉(zhuǎn)委托也必須征得當(dāng)事人的書面同意。

    2、拆遷人的拆遷許可被撤銷,拆遷協(xié)議無(wú)效。

    3、拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

    4、拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補(bǔ)償形式或未按照規(guī)定程序?qū)Ψ课莸闹刂脙r(jià)格進(jìn)行評(píng)估,則被拆遷人無(wú)法得知房屋重置價(jià)格的真實(shí)情況,均應(yīng)視為拆遷公司故意虛假告知或故意隱瞞房屋重置價(jià)格作價(jià)的法律規(guī)定,因此簽訂的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

    5、部分產(chǎn)權(quán)人簽字的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議效力

    6、如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋,那么簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的主體應(yīng)當(dāng)是全體產(chǎn)權(quán)人。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字,應(yīng)當(dāng)由合法有效的授權(quán)委托書。

    7、如果委托關(guān)系不是有效的,那么這份協(xié)議效力待定,其他部分產(chǎn)權(quán)人可以起訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效。

    8、如果協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效,應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)或者賠償損失,對(duì)被拆遷人提出的要求安置的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持,法院應(yīng)當(dāng)要求拆遷人提供相應(yīng)房源。如果沒(méi)有房源的,可視情況參照貨幣補(bǔ)償?shù)恼吲袥Q貨幣安置。

    9、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

    10、被拆遷人是無(wú)民事行為能力人,或者被拆遷人是限制行為能力人,其與拆遷人對(duì)方所訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

    11、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。

    12、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

    13、被拆遷房屋為共有產(chǎn),拆遷人和部分共有產(chǎn)人簽訂協(xié)議,或部分共有產(chǎn)人以其余共有產(chǎn)人的被委托人身份簽約,其余共有產(chǎn)人要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效,經(jīng)審查委托關(guān)系不能成立的,應(yīng)予支持;部分共有產(chǎn)人以個(gè)人名義簽約,并保證承擔(dān)法律后果,但無(wú)證據(jù)證明其他共有產(chǎn)人同意,其他共有產(chǎn)人要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效并予以安置的,應(yīng)予支持。

    14、人民法院判決確認(rèn)協(xié)議無(wú)效的,應(yīng)同時(shí)判令返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失,對(duì)被拆遷人提出要求安置訴訟請(qǐng)求判決支持的,應(yīng)要求拆遷人提供相應(yīng)房源,如拆遷人無(wú)房源的,可視情況參照貨幣化安置的有關(guān)政策規(guī)定,判決貨幣安置。對(duì)按規(guī)定可回搬安置,但拆遷人又無(wú)法提供房源的,可參照回搬地區(qū)的同類房屋,判決貨幣安置。

    15、拆遷安置協(xié)議合法有效,但由于拆遷人的原因,致拆遷協(xié)議安置房源無(wú)法落實(shí),應(yīng)判令拆遷人另行提供房源安置或支付同等價(jià)值的貨幣。

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    投稿:曹儀

    內(nèi)容審核:趙雪玲律師

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