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一、拆遷房屋補償能否給子女2025,民法典中拆遷安置房能否過戶給子女

國家在公共利益需要的情況下，可以對房屋進行征收拆遷，征收拆遷房屋，要給予經(jīng)濟補償，而經(jīng)濟補償有產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和經(jīng)濟補償兩種，那么民法典中拆遷安置房能不能過戶給子女的?我整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、民法典中拆遷安置房能否過戶給子女
      1.拆遷安置房可以過戶給子女。
      2.被拆遷人取得安置房完整產(chǎn)權后，可以通過贈與或者買賣的方式過戶給子女，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記。
      3.法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
      第二百四十條 【所有權的定義】所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
      第六百五十七條 【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
      《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
      第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料:
      (一)不動產(chǎn)權屬證書;
      (二)買賣、互換、贈與合同;
      (三)繼承或者受遺贈的材料;
      (四)分割、合并協(xié)議;
      (五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
      (六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
      (七)相關稅費繳納憑證;
      (八)其他必要材料。
      不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。
二、送人的房子可以要求返還嗎
      首先，贈送房產(chǎn)后，如果出現(xiàn)了以下幾種法定情形的，可以按法定撤銷返還:
      1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的親近屬，比如女婿為拿到岳父家的財產(chǎn)，不惜傷害其小舅子。
      2、對贈與人有扶養(yǎng)義務但未履行，比如養(yǎng)子負擔養(yǎng)父母扶養(yǎng)義務，結(jié)果受贈了房產(chǎn)后又不履行義務的。
      3、不履行贈與合同約定的義務，如果贈與合同中約定有其他義務的，那么便要在收受贈與時履行相應義務，否則的話贈與人就可以拿回房子。
      其次，未出現(xiàn)有法定撤銷贈與的情形時，滿足以下條件可以行使任意撤銷權:
      1、按規(guī)定，房子屬于不動產(chǎn)，需要辦理產(chǎn)權登記，否則不能明確為其所有。所以，如果雙方未履行贈與合同，未辦理產(chǎn)權登記，那么贈與未生效。
      2、贈與合同不具有社會公益和道德義務的性質(zhì)，如果具有該性質(zhì)，那么將不能要求返還。
      3、按規(guī)定，贈與合同需要進行公證，所以未進行公證的房子，贈與人即可以行使撤銷權。
      通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。所以被征收人取得安置房產(chǎn)權后，可以將房屋贈與子女，辦理過戶登記。

二、拆遷安置房過戶給子女

1、買賣過戶

直系親屬之間的房產(chǎn)交易，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的營業(yè)稅。子女需要繳納1％的契稅。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及增值部分5．5％的營業(yè)稅。

2、贈與過戶

贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價的3％，也就是市場價的3％，如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20％，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5．5％的營業(yè)稅。

3、繼承過戶

繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1％的個人所得稅和5．5％的營業(yè)稅。

一、房產(chǎn)過戶給子女的費用

1、繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，較低不低于200元。

2、根據(jù)京價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：100萬元以下（含100）計費率5％；101萬元以上至1000萬元部分計費率2．5％；1001萬元以上至2000萬元部分計費率1．5％；2001萬元以上至5000萬元部分計費率0．8％；5001萬元以上至8000萬元部分計費率0．4％；8001萬元以上至10000萬元部分計費率0．2％；10000萬元以上部分計費率0．1％。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5％。

二、房子過戶需要多少錢

首先對于繼承過戶來說收取契稅的標準是：

1、契稅：如果是法定繼承人繼承房產(chǎn)的話，是不用征收契稅的。而對于非法定繼承人來說，就需要繳納1．5％的契稅。

2、營業(yè)稅：一般來說需要繳納5．55％的營業(yè)稅，但是對于普通住宅來說如果轉(zhuǎn)讓購買出售時間超過五年的，就不需要繳納營業(yè)稅。

3、個人所得稅的征收：一般情況下現(xiàn)在是不征收的，但若是繼承的房產(chǎn)用于對外出售的話，房價的20％要用于繳納個稅，但是如果繼承的房產(chǎn)是超過五年以上的房子并且同時滿足家庭住房少的情況，那么也不需要繳納個人所得稅。

4、交易手續(xù)費：按每平方5元的收費標準。

5、工本費：工本費是每本80元。

6、公證費用：繼承房產(chǎn)的評估價的2％用來繳納公證費用，當評估價的百分之二低于二百元時繳納二百元。

贈與過戶收費標準：

1、營業(yè)稅：如果被贈予人和贈予人是近親關系，或者是撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系，那么不需要繳納營業(yè)稅。

2、個人所得稅：如果是近親贈予或是兩者之間是撫養(yǎng)贍養(yǎng)關系，那么過戶免征個人所得稅。

3、契稅：被贈與人需要全額繳納契稅，繳納標準為3％比例。

4、印花稅：按照萬分之五的比例繳納。

5、公證費：房產(chǎn)評估價的百分之二，但是沒有最低標準要求。

買賣過戶契稅收費標準：

1、契稅：買賣過戶契稅的收取，面積不同有不同的收費標準，對于房產(chǎn)面積在144平方米以上的需要繳納3％的契稅，房產(chǎn)面積在90平方米或以下的并且如果是首套的話可以繳納百分之一的契稅。

2、交易費：每平方收取三元的交易費。

3、測繪費：對于測繪費每個地區(qū)的收費標準都不相同，存在一定的地域差異，因此按照地區(qū)的規(guī)定標準繳納。

4、權屬登記費及取證費：此項收費同樣存在地區(qū)差異，但一般收費在200元以內(nèi)。

5、個人所得稅：個人所得稅的繳納分為兩種情況。第一，如果房產(chǎn)證滿兩年且家中住房少的可以免出個人所得稅。第二，除去第一種情況，其他均按房產(chǎn)交易獲利部分的20％收費，或是買房所用費用的百分之一收費。

三、民法典中拆遷安置房能轉(zhuǎn)讓嗎？

1、拆遷安置房能轉(zhuǎn)讓，前提是要有房產(chǎn)證。

2、根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規(guī)定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

拆遷安置房能成小產(chǎn)權房嗎

1、拆遷安置房不是小產(chǎn)權房。拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，通過正規(guī)拆遷程序取得的拆遷安置房滿五年可以辦理房產(chǎn)證；小產(chǎn)權房是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房產(chǎn)證。

2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

民法典拆遷安置人居住權規(guī)定

根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構(gòu)申請居住權登記。居住權自登記時設立。居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條,居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

農(nóng)村安置房能買賣嗎

農(nóng)產(chǎn)的安置房若具有產(chǎn)權，有房產(chǎn)證的農(nóng)村安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對于無證的農(nóng)村安置房，要分清情況，具體是否合法可以結(jié)合以下的情形來判斷：

1、在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，所以大部分這類安置房不具有房產(chǎn)證，即便有發(fā)放房產(chǎn)證的情形，一般來說是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，欠缺法律效力。并且在當前的法律規(guī)定下一般不允許上市交易，所以為了確保“買能所用”不建議購買此類安置房；

2、由于城市建設規(guī)模的擴大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写澹鞯夭疬w后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權的房屋，但是可以辦理房產(chǎn)證的，有房產(chǎn)局的備案，可以上市交易。需要注意的是，改種性質(zhì)的安置房辦理房產(chǎn)證需要花費的時間較長，規(guī)定5年內(nèi)不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。

現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風險很大。

安置房買賣的風險包括：

1、政策因素。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以法律規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”“未依法登記領取權屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

相關法規(guī)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房。

第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

安置房能直接寫子女的名字嗎？

安置房不可以直接寫子女名字。如果你想要在安置房子上加入子女的名字，首先要辦理一些相關手續(xù)才行。

因為這種也是屬于一種贈與行為，一定要按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定是要進行贈與不動產(chǎn)登記的。

當事人或者其代理人都是要到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記，申請人還要準備一些相關材料，并會對這些申請材料進行一個真實性負責聲明。

按照規(guī)定回遷安置房能買賣嗎

如果回遷安置房有房產(chǎn)證，那么就可以進行買賣，一般情況下，拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易，但是購買安置房也會存在一定的風險。

四、民法典拆遷安置房可以買賣嗎

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，拆遷安置房如果辦理產(chǎn)權登記，取得所有權的，拆遷安置房所有人可以買賣房屋。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百四十條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

五、拆遷房怎么過戶給子女

法律分析：可以通過買賣也可以通過過戶的形式將如何辦理拆遷安置房過戶給子女。 需要身份證、戶口本、房權證、分家協(xié)議書、居委會證明等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、民法典中農(nóng)村拆遷安置房能否過戶

一、民法典中農(nóng)村拆遷安置房能否過戶

農(nóng)村拆遷安置房有合法產(chǎn)權的，農(nóng)村拆遷安置房可以過戶，但只能過戶給本村的村民。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第三百六十三條【宅基地使用權取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

二、安置房所有權的劃分

1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。

此種拆遷安置房應認定為一方個人財產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的。

此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應當依法分割。

5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

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投稿：馬藝

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