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用于居住的非住宅房屋拆遷補償2025,住改非房屋補償辦法:今日拆遷普法

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    2025-04-27 18:50:08
  • 作者:

    圣運律師
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用于居住的非住宅房屋拆遷補償2025,“住改非”的房屋,按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償,“住改非”的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)通常包括以下幾個方面:房屋補償費和裝修費:這部分費用是對房屋本身及其裝修的補償,應(yīng)足額支付。房屋拆遷安置費和搬遷費:這是為了補償因拆遷而產(chǎn)

用于居住的非住宅房屋拆遷補償2025,住改非房屋補償辦法:今日拆遷普法

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  • 一、用于居住的非住宅房屋拆遷補償2025,“住改非”的房屋,按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償

    “住改非”的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)通常包括以下幾個方面:

    房屋補償費和裝修費:這部分費用是對房屋本身及其裝修的補償,應(yīng)足額支付。

    房屋拆遷安置費和搬遷費:這是為了補償因拆遷而產(chǎn)生的搬遷和臨時安置的費用。

    困難補助和獎勵費:針對特定困難情況,可能提供一定的補助,同時,為了鼓勵配合拆遷工作,可能還會有一定的獎勵費用。

    房屋內(nèi)各項家電移機補償費:對于房屋內(nèi)的家電設(shè)備,如空調(diào)、熱水器等需要移機的,也會給予相應(yīng)的補償。

    非住宅房屋營運損失補償費:由于“住改非”的房屋通常具有商業(yè)用途,因此拆遷可能會導(dǎo)致營運損失,這部分損失也會得到相應(yīng)的補償。

    補償方式一般分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。具體的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同。在實際操作中,通常會根據(jù)房屋的用途、裝修情況、面積等因素來綜合確定補償金額。

    總的來說,“住改非”的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合多方面的考量,旨在確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。具體的補償細(xì)節(jié)和金額建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

    此外,對于補償過程中可能出現(xiàn)的爭議,可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。在拆遷過程中,被拆遷人應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù),以便在需要時維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    二、住改非房屋補償辦法

    法律分析:“住改非”是在拆遷補償中對住宅改成非住宅的一種特定的稱謂,所謂住改非,又稱住改商,指的是原本用作住宅的房屋,由于其臨街或者具有其他地理位置上的優(yōu)勢,房屋使用人將其改變?yōu)闉樯啼佭M(jìn)行經(jīng)營。拆遷時,被拆遷房屋房產(chǎn)證上標(biāo)明的用途為住宅,但被征收人在經(jīng)營時依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證實并有納稅記錄,其住宅實際用途已經(jīng)發(fā)生改變

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    三、非住宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:1.非住宅房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

    2.非住宅房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    四、住改非房屋補償賠償標(biāo)準(zhǔn)有什么

    住改非房屋補償標(biāo)準(zhǔn)是:

    1、按住改非房屋的實際用途進(jìn)行補償;

    2、住改非房屋用于經(jīng)營使用的,以房屋的實際經(jīng)營情況和商業(yè)用房的具體補償標(biāo)準(zhǔn)估價補償;

    3、用于居住的房屋,按照房屋的面積結(jié)合當(dāng)?shù)卣贫ǖ难a償標(biāo)準(zhǔn)計算補償。

    一、北京市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

    拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

    二、城鎮(zhèn)集體拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    城鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn):按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分,按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分,按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。2、貨幣補償標(biāo)準(zhǔn):按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估,以評估價格作為計算依據(jù)。

    三、武漢市拆遷補償方案

    拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    五、“住改非”的房屋如何補償才算合理

    “住改非”的房屋如何補償才算合理依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對住改非房屋拆遷補償是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的,一般是依據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》

    四、完善相關(guān)政策措施,妥善解決遺留問題各地要本著實事求是的原則,采取積極有效的措施,切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償,各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋,應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的,要抓緊制訂相應(yīng)的政策,限期處理解決;一時難以解決的,要耐心細(xì)致地做好解釋工作,并積極創(chuàng)造條件,爭取早日解決。對因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有能力完成建設(shè)項目導(dǎo)致拆遷補償資金不落實、安置用房不到位的問題,地方政府要采取有效措施,督促開發(fā)企業(yè)抓緊落實;或先行解決拆遷補償安置問題,再根據(jù)法律法規(guī)和拆遷合同約定,追究開發(fā)企業(yè)的責(zé)任。拆遷前凍結(jié)戶口的期限是多久根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法,拆遷凍結(jié)期限最長不得超過六個月;需要延長凍結(jié)期限的,必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn),延長凍結(jié)期限不得超過六個月。申請拆遷的單位在凍結(jié)期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的,凍結(jié)期限自動延長至拆遷期限屆滿之日;凍結(jié)期限屆滿時申請拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的,拆遷凍結(jié)自行解除。拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷,需要延長拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前,向房屋拆遷主管部門提出申請;房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。批準(zhǔn)延期拆遷的,延長期限累計不得超過一年。逾期未申請或者經(jīng)申請未獲批準(zhǔn)的,房屋拆遷許可證自行失效。因此,最長可凍結(jié)三年,重點看看有沒有取得拆遷證。

    六、住改非房屋的認(rèn)定條件是什么?

    法律分析:住改非房屋:是指國有或集體所有的土地上的房屋,其所有權(quán)證上載明的用途為住宅,但實際上用利其沿街的地理位置優(yōu)勢改做經(jīng)營,且依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù),并有納稅的記錄。住改非的條件:第一、被征收房屋的性質(zhì)是住宅。第二、被征收房屋在實際上用作經(jīng)營。當(dāng)然如何認(rèn)定\"經(jīng)營\"事實的存在,也有具體要求:(1)依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產(chǎn)經(jīng)營主體、地點、經(jīng)營內(nèi)容等;因此可以直接認(rèn)定房屋的實際用途。當(dāng)?shù)怯涀缘睾蛯嶋H經(jīng)營地不一致時,應(yīng)當(dāng)以實際經(jīng)營地為準(zhǔn)。(2)完稅憑證。通常而言,生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨,有完稅憑證可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動,免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明。(3)租賃手續(xù)。對外出租的房屋,應(yīng)當(dāng)能夠提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。(4)經(jīng)營時間。在實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償,因而在事先得到消息的情況下,為了獲得更多的補償;

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

    第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

    第二百四十一條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

    第二百四十二條 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),任何組織或者個人不能取得所有權(quán)。

    第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

    第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

    第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

    業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

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    投稿:康毅

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