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● 圣運推薦：人民路拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025，明年硚口區(qū)拆遷的地方:今日拆遷普法

一、人民路拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,大武口最新拆遷范圍

大武口區(qū)文明院及城市零散平房棚戶區(qū)
      房屋征收補償方案
      為改善居民居住環(huán)境,提高居民生活質(zhì)量,大武口區(qū)人民政府決定對人民路街道文明院平房片區(qū)及城市范圍內(nèi)國有土地上棚戶區(qū)房屋實施征收改造,現(xiàn)就房屋征收與補償事宜制定本方案。
      一、征收范圍及依據(jù)
1.征收范圍:大武口區(qū)人民路街道文明院平房片區(qū)(含前鋒巷1號樓、2號樓)及城市范圍內(nèi)國有土地上的零散平房(根據(jù)公共利益需要以實際征收名單為準(zhǔn))。
2.征收依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)、《寧夏回族自治區(qū)實施
      辦法》(寧夏回族自治區(qū)人民政府令第62號)。
      二、征收目的
      有效解決大武口區(qū)人民路街道文明院平房片區(qū)(含前鋒巷1號樓、2號樓)及城市范圍內(nèi)國有土地上的零散平房安全隱患,切實改善居民居住條件。
      三、征收原則
1.以人為本,惠民利民的原則。從維護社會穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會的大局出發(fā),以廣大被征收人的利益為重,解決城市低收入、困難家庭的住房問題。
2.依法征收、合理安置的原則。充分考慮被征收人的實際情況,尊重歷史,維護被征收人的合法權(quán)益,對征收范圍內(nèi)被征收人的房屋進行征收并給予合理安置。
3.公平、公開、公正的原則。被征收人參與監(jiān)督,妥善處理規(guī)劃范圍內(nèi),房屋征收與補償過程中的各種利益關(guān)系,減少征收補償中的矛盾糾紛。
4、改善環(huán)境、整體參與。從改善大武口區(qū)發(fā)展環(huán)境和改善居住環(huán)境的大局出發(fā),堅持被征收人整體參與的原則,確保整塊片區(qū)征收工作有序推進。
      四、房屋征收單位
房屋征收部門:大武口區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局;
房屋征收實施單位:大武口區(qū)人民路街道辦事處及城市區(qū)零散平房所在辦事處。
      五、房屋認定及測量評估辦法
(一)被征收房屋建筑面積認定
      1.轄區(qū)街道辦事處負責(zé)對征收范圍內(nèi)現(xiàn)有的建筑進行調(diào)查登記,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途和建筑面積,確權(quán)房屋以產(chǎn)權(quán)登記證書證載為準(zhǔn);未經(jīng)登記房屋建筑面積以第三方測量機構(gòu)測量報告為依據(jù),有關(guān)部門依法對未經(jīng)登記的建筑進行認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。
      2.征收期間,國土及房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)一律停止辦理被征收范圍內(nèi)的土地及房屋產(chǎn)權(quán)變更事宜。
(二)房屋測量、評估選定
      1.按照《國有土地上房屋征收與補償條例》要求選定評估機構(gòu),被征收人可協(xié)商選定具有評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu),協(xié)商不成,通過多數(shù)決定或隨機選定等方式確定。
      2.評估機構(gòu)負責(zé)被征收人房屋及單項設(shè)施等評估和復(fù)估核實工作。
      3.測量機構(gòu)負責(zé)被征收人的房屋的建筑面積測量核實工作,已登記核準(zhǔn)的房屋面積不再進行測量復(fù)核。
      六、征收安置補償方式及補助標(biāo)準(zhǔn)
      此次征收補償采取貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置方式,具體如下:
(一)貨幣補償
      1.被征收房屋及單項附屬設(shè)施由評估機構(gòu)進行評估并公示,按照評估價格計算補償金額。
      2.普通住宅改變原有房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的一律按原有房屋性質(zhì)及單項設(shè)施評估結(jié)果為補償金額。
      3.對房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)營性用房,且經(jīng)營者持有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照,營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點為被征收房屋,因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失,按照被征收經(jīng)營性用房評估價值7‰的比例,一次性計算3個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
      4.根據(jù)實際情況,給予被征收人3個月臨時安置費1650元(550元/月),搬家費600元,寬帶費600元,電表費80元/塊。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      1.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)?以總補償款購買安置房屋,雙方互找差價。
      2.安置房源主要集中在紅領(lǐng)喜來、民生小區(qū)、潮湖雅苑、翰林庭院、眾泰嘉苑(期房)、一棵樹新苑、繼紅新苑等小區(qū),具體區(qū)位、價格等相關(guān)信息以大武口區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局公布為準(zhǔn)。
      3.被征收人選擇購買一棵樹新苑小區(qū)、繼紅新苑小區(qū)安置房屋,60m2以內(nèi)按成本價購買,60m2(含60m2)以上按優(yōu)惠價購買,并給予購房補助20000元/套。
      七、房屋征收簽約期限
      房屋征收簽約期為自征收決定書發(fā)布之日起60日內(nèi)。
      八、征收事項須知
(一)被征收人在簽訂協(xié)議時需提交以下證件及憑據(jù)
      1.《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》(原件及復(fù)印件);
      2.《土地使用證》(原件及復(fù)印件);
      3.授權(quán)委托書(原件及復(fù)印件);
      4.房屋所有權(quán)人、經(jīng)營戶的身份證(原件及復(fù)印件)。
(二)征收須知
      1.被征收人交房前,必須結(jié)清房屋使用中的所有水、電、暖、電話費、寬帶等各項費用。
      2.被征收人必須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整,設(shè)施齊全,不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施,違者將從征收補償款中予以扣除。
      3.征收期間征收房屋已出租的,被征收人應(yīng)及時與承租人解除租賃關(guān)系,負責(zé)收回房屋。
(三)法律責(zé)任
      1.在征收過程中,被征收人采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給與治安管理處罰。
      2.征收工作人員必須嚴格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)和本方案,對濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊和貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的,由所在單位或上級主管機關(guān)依法追究行政過錯責(zé)任;構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
      九、其他事宜
      1.對本方案實施過程中出現(xiàn)的其他問題,依據(jù)區(qū)政府專題會議研究為準(zhǔn)。
      2.本方案僅適用于大武口區(qū)文明院及城市零散平房棚戶區(qū)房屋征收項目,自發(fā)布之日起實施。
      3.本方案由大武口區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局負責(zé)解釋。
      大武口區(qū)人民政府
      2022年5月16日

二、明年硚口區(qū)拆遷的地方

法律分析：強力推進征收收尾。集中優(yōu)勢兵力攻堅，完成豐帆路西片、三特片、長江食品廠片、宗關(guān)樞紐西片等地塊征收拆遷，實現(xiàn)東風(fēng)村整村拆除。整合地鐵12號線站點周邊資源，完成發(fā)展社區(qū)片、漢水四村片征收。完成南泥灣大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。加快啟動征收項目。站在全域全局高度，圍繞功能區(qū)、城市主軸、重點板塊，堅持連點成線、連塊成片，啟動聯(lián)誼路片、電纜廠宿舍片、六角南巷片、石碼正巷片、輕機公客片等項目征收，積極策劃崇仁片、軍印長酒片、皮子街片、硚口路片等項目開發(fā)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、建武漢西站哪些村要拆遷

法律分析：各地的拆遷規(guī)劃需要去政府發(fā)布的拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、明年硚口區(qū)拆遷的地方？

律師分析:

強力推進征收收尾。集中優(yōu)勢兵力攻堅，完成豐帆路西片、三特片、長江食品廠片、宗關(guān)樞紐西片等地塊征收拆遷，實現(xiàn)東風(fēng)村整村拆除。整合地鐵12號線站點周邊資源，完成發(fā)展社區(qū)片、漢水四村片征收。完成南泥灣大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。加快啟動征收項目。站在全域全局高度，圍繞功能區(qū)、城市主軸、重點板塊，堅持連點成線、連塊成片，啟動聯(lián)誼路片、電纜廠宿舍片、六角南巷片、石碼正巷片、輕機公客片等項目征收，積極策劃崇仁片、軍印長酒片、皮子街片、硚口路片等項目開發(fā)。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、明年硚口區(qū)拆遷的地方 法律問題

法律分析:

強力推進征收收尾。集中優(yōu)勢兵力攻堅，完成豐帆路西片、三特片、長江食品廠片、宗關(guān)樞紐西片等地塊征收拆遷，實現(xiàn)東風(fēng)村整村拆除。整合地鐵12號線站點周邊資源，完成發(fā)展社區(qū)片、漢水四村片征收。完成南泥灣大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。加快啟動征收項目。站在全域全局高度，圍繞功能區(qū)、城市主軸、重點板塊，堅持連點成線、連塊成片，啟動聯(lián)誼路片、電纜廠宿舍片、六角南巷片、石碼正巷片、輕機公客片等項目征收，積極策劃崇仁片、軍印長酒片、皮子街片、硚口路片等項目開發(fā)。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、武昌大東門什么時候拆？

法律分析：武昌大東門什么時候拆遷，目前沒有明確的消息，可以咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃管理部門，是否有拆遷規(guī)劃。

大東門，全稱：武漢大東門。門位于武昌蛇山東端南側(cè)，現(xiàn)成為武珞路與中山路交叉處的泛稱。大東門處武昌城正東,依山建筑,為守城要塞。因其北鄰有小東門而稱大東門。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

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投稿：魯慧藝

內(nèi)容審核：馮興元教授