房屋拆遷安置補(bǔ)償侵權(quán)2025,強(qiáng)拆房屋如何維權(quán)法律視角下的賠償與保護(hù)策略,房子被強(qiáng)拆怎么辦? 近年來,隨著城市發(fā)展和規(guī)劃調(diào)整,房屋拆遷成為了常見的現(xiàn)象。然而,對于常年不住的房子遭遇強(qiáng)拆的情況,一些市民往往存在疑慮:這樣的房子是否無法獲得賠償
遭遇強(qiáng)拆,業(yè)主要收集證據(jù),去申請行政復(fù)議,業(yè)主本人要弄清房子拆遷是否合法,是否具備合法手續(xù)。
1、如強(qiáng)拆是不合法的,拆遷部門要給被拆遷戶賠償損失。
2、當(dāng)然,對于違章建筑,政府部門經(jīng)過催促后業(yè)主不搬遷的,可以啟動強(qiáng)拆手續(xù)。
一、強(qiáng)制拆遷應(yīng)該怎么維權(quán)
面對違法強(qiáng)拆時,應(yīng)當(dāng)采用以下方式進(jìn)行維權(quán):(1)注意收集證據(jù),確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強(qiáng)拆之前,一定要現(xiàn)場拍照、錄像取證。對有政府或部門負(fù)責(zé)人、工作人員在現(xiàn)場,或者有公務(wù)車輛在現(xiàn)場的取證。對于不能拍照、錄像取證的,可以向公安報警,要求公安協(xié)助調(diào)查取證。如果公安機(jī)關(guān)對于被拆遷人房屋強(qiáng)拆不作為的,可以依法起訴。(2)及時維權(quán),不能長時期“信訪”而耽誤了起訴期限。在取得違法強(qiáng)拆的證據(jù)之后,應(yīng)當(dāng)及時啟動法律程序來維權(quán),切莫因為長期信訪、上訪活動而耽誤起訴期限。針對違法強(qiáng)拆,被拆遷人可以依據(jù)《行政訴訟法》和《國家賠償法》的規(guī)定,在法定期限之內(nèi)及時啟動行政訴訟及國家賠償程序。既可以在針對行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱螅扇嗣穹ㄔ阂婪ㄗ鞒雠袥Q,也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法,待法院判決確認(rèn)其違法性之后,向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償請求,由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議的,可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟,要求國家賠償。
二、開發(fā)商強(qiáng)拆犯什么法
第一,如果個人非法強(qiáng)拆他人房屋,那么依法構(gòu)成犯罪,故意毀壞財物罪。根據(jù)《刑法》規(guī)定,故意毀壞公私財物,數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上七年以下有期徒刑。第二,如果強(qiáng)拆方屬于政府行為,那么當(dāng)事人認(rèn)為這種強(qiáng)拆行為違反拆遷安置協(xié)議的,可選擇起訴。根據(jù)《行政訴訟法》規(guī)定,公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益,有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。實(shí)踐中的強(qiáng)拆行為基本上都是政府授權(quán)給開發(fā)商進(jìn)行的。所以開發(fā)商強(qiáng)拆行為是否合法要分具體情況。1、如果建筑是違法建筑的,那么一般拆除是不需要經(jīng)過房主同意的,拆遷補(bǔ)償也相對較少。2、政府需要征用土地,按照法律的程序?qū)用襁M(jìn)行補(bǔ)償,但是某些居民仍然覺得吃虧,不愿意拆遷,政府可以通過法律程序進(jìn)行拆遷。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。
被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,被強(qiáng)拆的房屋可提起行政訴訟或行政復(fù)議。強(qiáng)遷不得未經(jīng)裁決實(shí)施,拆遷人未提供補(bǔ)償或符合標(biāo)準(zhǔn)的安置用房不得強(qiáng)遷。拆遷前應(yīng)提前通知被拆遷人,并做好宣傳解釋工作。拆遷時需有證明人和公證部門參與,且在補(bǔ)償后才能搬遷。禁止采取暴力或違法手段迫使搬遷,違法者應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。保護(hù)被拆遷人利益,及時維權(quán)。
法律分析
如果行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆老百姓房子的是可以提起訴訟或者是申請行政復(fù)議的。
依據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,房屋被強(qiáng)拆的,被拆遷人可以收集相關(guān)的證據(jù),向公安機(jī)關(guān)報案,或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益。
下面幾種情形不能施行強(qiáng)遷:
1、未經(jīng)裁決,不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷;
2、拆遷人未按裁決意見提供補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷;
3、房屋拆遷管理部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷,應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人,并認(rèn)真做好宣傳解釋工作,動員被拆遷人自行搬遷;裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)做出。
4、此外,強(qiáng)制拆遷時,應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人,并由公證部門對被拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進(jìn)行公證。但規(guī)程第二十條規(guī)定向政府申請行政強(qiáng)制拆遷時應(yīng)提交被拆房屋證據(jù)保全公證書的規(guī)定,即在政府下達(dá)行政強(qiáng)制拆遷決定書前,被拆房屋的證據(jù)保全公證就辦好了,實(shí)踐中,都是在取得行政強(qiáng)制拆遷決定書后,實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷前完成該項公證工作的。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
第三十一條
采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
房屋被強(qiáng)拆的,被拆遷人可以收集相關(guān)的證據(jù),向公安機(jī)關(guān)報案,或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益。房屋是公民非常重要的財產(chǎn)之一,公民合法取得的房屋是受保護(hù)的,而拆遷房屋時,不得暴力拆遷,要先對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后才能拆遷的,此時我們要及時的保護(hù)自己的權(quán)益。
結(jié)語
在強(qiáng)拆行為中,被拆遷人享有法律保護(hù)的權(quán)益。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,被拆遷人可以通過收集證據(jù)向公安機(jī)關(guān)報案,或者提起行政訴訟來維護(hù)自己的利益。強(qiáng)制拆遷時,應(yīng)當(dāng)事先通知被拆遷人,并進(jìn)行宣傳解釋工作,動員被拆遷人自行搬遷。同時,拆遷人未按裁決意見提供補(bǔ)償資金或符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房時,不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。被征收人應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷,不得采取非法方式迫使被征收人搬遷。作為公民的房屋是受保護(hù)的重要財產(chǎn),我們應(yīng)當(dāng)保護(hù)自己的權(quán)益,合法維權(quán)。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律分析:對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的,按照直接損失給予賠償。直接損失包括房屋被強(qiáng)拆后被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補(bǔ)償權(quán)益,如房屋價值的補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎勵費(fèi)以及對動產(chǎn)造成的直接損失等,另外還包括因強(qiáng)拆造成屋內(nèi)物品損失的賠償?shù)取?/p>
在房屋征收賠償中,具體的賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請求人依照安置補(bǔ)償方案可以獲得的全部征收補(bǔ)償權(quán)益,不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補(bǔ)償數(shù)額。
法律依據(jù):《中華人民共和國國家賠償法》 第二十八條 侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成損害的,按照下列規(guī)定處理:
(一)處罰款、罰金、追繳、沒收財產(chǎn)或者違反國家規(guī)定征收財物、攤派費(fèi)用的,返還財產(chǎn);
(二)查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的,解除對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié),造成財產(chǎn)損壞或者滅失的,依照本條第(三)、(四)項的規(guī)定賠償;
(三)應(yīng)當(dāng)返還的財產(chǎn)損壞的,能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀,不能恢復(fù)原狀的,按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金;
(四)應(yīng)當(dāng)返還的財產(chǎn)滅失的,給付相應(yīng)的賠償金;
(五)財產(chǎn)已經(jīng)拍賣的,給付拍賣所得的價款;
(六)吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的,賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費(fèi)用開支;
(七)對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的,按照直接損失給予賠償。
可以申請行政復(fù)議或行政訴訟。 法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
合理保全證據(jù),與拆遷方保持冷靜,錄音拍照錄視頻備案,如遇警方不作為,報警記錄責(zé)任,增加爭取補(bǔ)償?shù)捻来a。做好維權(quán)準(zhǔn)備,可自行復(fù)議、訴訟,或?qū)で笳鞯夭疬w律師法律途徑維權(quán)。
法律分析
做好證據(jù)保全工作,把房屋、土地的證件保留好,不要跟拆遷方正面沖突,保持冷靜,及時的錄音拍照錄視頻方便以后維權(quán)。及時報警,如果警察不出警不作為,為日后追究責(zé)任,增加爭取補(bǔ)償?shù)捻来a做好準(zhǔn)備。最后,做好維權(quán)準(zhǔn)備。可以通過復(fù)議、訴訟等方式自己去維權(quán)也可以找專業(yè)的征地拆遷律師走法律途徑維權(quán)。
拓展延伸
維權(quán)指南:應(yīng)對強(qiáng)拆房屋的法律策略
在面對強(qiáng)拆房屋時,為了維護(hù)自己的權(quán)益,您可以采取一些法律策略。首先,確保您具備相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明和合法購房合同等文件,這將是您維權(quán)的有力證據(jù)。其次,及時咨詢專業(yè)律師,了解您的權(quán)益和法律保護(hù)措施。律師可以幫助您評估案情,提供法律意見,并代表您與相關(guān)部門進(jìn)行溝通和協(xié)商。此外,您還可以尋求媒體關(guān)注和公眾輿論的支持,通過曝光和輿論壓力來維護(hù)自己的權(quán)益。最重要的是要保持冷靜和理性,遵守法律程序,依法行事。通過這些法律策略,您可以增加維權(quán)的成功幾率,保護(hù)自己的權(quán)益。
結(jié)語
在面對強(qiáng)拆時,保護(hù)自身權(quán)益的關(guān)鍵在于采取恰當(dāng)?shù)姆刹呗浴4_保房屋土地證件完好保存,避免與拆遷方?jīng)_突,保持冷靜,及時錄音拍照錄視頻作為后續(xù)維權(quán)的證據(jù)。如遇警方不作為,及時報警以備追責(zé),增加爭取補(bǔ)償?shù)幕I碼。最后,做好維權(quán)準(zhǔn)備,可自行復(fù)議、訴訟,或?qū)で髮I(yè)征地拆遷律師的法律支持。通過這些法律途徑,您能更好地維護(hù)自身權(quán)益。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。
被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
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文章來源參考:【頭條】2025拆遷安置補(bǔ)償房屋 產(chǎn)權(quán)欺詐,房屋拆遷安置補(bǔ)償解釋本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:孫錦
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