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一、房屋拆遷安置補(bǔ)償侵權(quán)2025,強(qiáng)拆房屋如何維權(quán)法律視角下的賠償與保護(hù)策略

房子被強(qiáng)拆怎么辦？ 近年來，隨著城市發(fā)展和規(guī)劃調(diào)整，房屋拆遷成為了常見的現(xiàn)象。然而，對于常年不住的房子遭遇強(qiáng)拆的情況，一些市民往往存在疑慮：這樣的房子是否無法獲得賠償？本文將從法律角度出發(fā)，對此問題進(jìn)行探討。 首先，要明確的是，無論是常年居住還是空置的房屋，在法律上都屬于公民的合法財產(chǎn)。因此，一旦遭遇強(qiáng)拆，房屋所有者都有權(quán)要求相應(yīng)的賠償。賠償?shù)木唧w數(shù)額和標(biāo)準(zhǔn)，會根據(jù)房屋的實(shí)際價值、拆遷政策以及相關(guān)法律法規(guī)來確定。 其次，關(guān)于常年不住的房子是否能獲得賠償?shù)膯栴}，關(guān)鍵在于房屋所有權(quán)的歸屬。只要房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生變更，無論是否有人居住，房屋所有者都享有相應(yīng)的權(quán)益。當(dāng)然，如果房屋因為年久失修、自然災(zāi)害等原因?qū)е聝r值降低，賠償金額可能會受到影響。 此外，對于強(qiáng)拆行為本身，也需要進(jìn)行法律評估。如果強(qiáng)拆行為違反了相關(guān)法律法規(guī)或政策規(guī)定，房屋所有者有權(quán)向有關(guān)部門投訴或提起行政訴訟。在此過程中，房屋所有者需要提供充分的證據(jù)來支持自己的訴求。 最后，要強(qiáng)調(diào)的是，法律是保護(hù)公民合法權(quán)益的有力武器。在面對強(qiáng)拆等涉及房屋權(quán)益的問題時，房屋所有者應(yīng)該積極了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時咨詢專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。 北京十大律師排行榜： 1.北京恒略律師 2.北京權(quán)亞律師 3.北京天馳君泰律師 4.北京中銀律師 5.北京國楓律師 6.北京東衛(wèi)律師 7.北京立方律師 8.北京京師律師 9.北京澄明則正律師 10.北京大成律師

二、房屋遭遇強(qiáng)拆應(yīng)該怎么維權(quán)

遭遇強(qiáng)拆，業(yè)主要收集證據(jù)，去申請行政復(fù)議，業(yè)主本人要弄清房子拆遷是否合法，是否具備合法手續(xù)。

1、如強(qiáng)拆是不合法的，拆遷部門要給被拆遷戶賠償損失。

2、當(dāng)然，對于違章建筑，政府部門經(jīng)過催促后業(yè)主不搬遷的，可以啟動強(qiáng)拆手續(xù)。

一、強(qiáng)制拆遷應(yīng)該怎么維權(quán)

面對違法強(qiáng)拆時，應(yīng)當(dāng)采用以下方式進(jìn)行維權(quán)：(1)注意收集證據(jù)，確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強(qiáng)拆之前，一定要現(xiàn)場拍照、錄像取證。對有政府或部門負(fù)責(zé)人、工作人員在現(xiàn)場，或者有公務(wù)車輛在現(xiàn)場的取證。對于不能拍照、錄像取證的，可以向公安報警，要求公安協(xié)助調(diào)查取證。如果公安機(jī)關(guān)對于被拆遷人房屋強(qiáng)拆不作為的，可以依法起訴。(2)及時維權(quán)，不能長時期“信訪”而耽誤了起訴期限。在取得違法強(qiáng)拆的證據(jù)之后，應(yīng)當(dāng)及時啟動法律程序來維權(quán)，切莫因為長期信訪、上訪活動而耽誤起訴期限。針對違法強(qiáng)拆，被拆遷人可以依據(jù)《行政訴訟法》和《國家賠償法》的規(guī)定，在法定期限之內(nèi)及時啟動行政訴訟及國家賠償程序。既可以在針對行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱螅扇嗣穹ㄔ阂婪ㄗ鞒雠袥Q，也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性之后，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償請求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議的，可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟，要求國家賠償。

二、開發(fā)商強(qiáng)拆犯什么法

第一，如果個人非法強(qiáng)拆他人房屋，那么依法構(gòu)成犯罪，故意毀壞財物罪。根據(jù)《刑法》規(guī)定，故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。第二，如果強(qiáng)拆方屬于政府行為，那么當(dāng)事人認(rèn)為這種強(qiáng)拆行為違反拆遷安置協(xié)議的，可選擇起訴。根據(jù)《行政訴訟法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。實(shí)踐中的強(qiáng)拆行為基本上都是政府授權(quán)給開發(fā)商進(jìn)行的。所以開發(fā)商強(qiáng)拆行為是否合法要分具體情況。1、如果建筑是違法建筑的，那么一般拆除是不需要經(jīng)過房主同意的，拆遷補(bǔ)償也相對較少。2、政府需要征用土地，按照法律的程序?qū)用襁M(jìn)行補(bǔ)償，但是某些居民仍然覺得吃虧，不愿意拆遷，政府可以通過法律程序進(jìn)行拆遷。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、房屋被強(qiáng)拆，維權(quán)之路在何方？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被強(qiáng)拆的房屋可提起行政訴訟或行政復(fù)議。強(qiáng)遷不得未經(jīng)裁決實(shí)施，拆遷人未提供補(bǔ)償或符合標(biāo)準(zhǔn)的安置用房不得強(qiáng)遷。拆遷前應(yīng)提前通知被拆遷人，并做好宣傳解釋工作。拆遷時需有證明人和公證部門參與，且在補(bǔ)償后才能搬遷。禁止采取暴力或違法手段迫使搬遷，違法者應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。保護(hù)被拆遷人利益，及時維權(quán)。

法律分析

如果行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆老百姓房子的是可以提起訴訟或者是申請行政復(fù)議的。

依據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋被強(qiáng)拆的，被拆遷人可以收集相關(guān)的證據(jù)，向公安機(jī)關(guān)報案，或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益。

下面幾種情形不能施行強(qiáng)遷：

1、未經(jīng)裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷;

2、拆遷人未按裁決意見提供補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷;

3、房屋拆遷管理部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷;裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)做出。

4、此外，強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進(jìn)行公證。但規(guī)程第二十條規(guī)定向政府申請行政強(qiáng)制拆遷時應(yīng)提交被拆房屋證據(jù)保全公證書的規(guī)定，即在政府下達(dá)行政強(qiáng)制拆遷決定書前，被拆房屋的證據(jù)保全公證就辦好了，實(shí)踐中，都是在取得行政強(qiáng)制拆遷決定書后，實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷前完成該項公證工作的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

房屋被強(qiáng)拆的，被拆遷人可以收集相關(guān)的證據(jù)，向公安機(jī)關(guān)報案，或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益。房屋是公民非常重要的財產(chǎn)之一，公民合法取得的房屋是受保護(hù)的，而拆遷房屋時，不得暴力拆遷，要先對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后才能拆遷的，此時我們要及時的保護(hù)自己的權(quán)益。

結(jié)語

在強(qiáng)拆行為中，被拆遷人享有法律保護(hù)的權(quán)益。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被拆遷人可以通過收集證據(jù)向公安機(jī)關(guān)報案，或者提起行政訴訟來維護(hù)自己的利益。強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)事先通知被拆遷人，并進(jìn)行宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。同時，拆遷人未按裁決意見提供補(bǔ)償資金或符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房時，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。被征收人應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷，不得采取非法方式迫使被征收人搬遷。作為公民的房屋是受保護(hù)的重要財產(chǎn)，我們應(yīng)當(dāng)保護(hù)自己的權(quán)益，合法維權(quán)。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

四、強(qiáng)拆房屋如何賠償

法律分析：對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。直接損失包括房屋被強(qiáng)拆后被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補(bǔ)償權(quán)益，如房屋價值的補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎勵費(fèi)以及對動產(chǎn)造成的直接損失等，另外還包括因強(qiáng)拆造成屋內(nèi)物品損失的賠償?shù)取?/p>

在房屋征收賠償中，具體的賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請求人依照安置補(bǔ)償方案可以獲得的全部征收補(bǔ)償權(quán)益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補(bǔ)償數(shù)額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國家賠償法》 第二十八條 侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理：

（一）處罰款、罰金、追繳、沒收財產(chǎn)或者違反國家規(guī)定征收財物、攤派費(fèi)用的，返還財產(chǎn)；

（二）查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的，解除對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，造成財產(chǎn)損壞或者滅失的，依照本條第（三）、（四）項的規(guī)定賠償；

（三）應(yīng)當(dāng)返還的財產(chǎn)損壞的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金；

（四）應(yīng)當(dāng)返還的財產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金；

（五）財產(chǎn)已經(jīng)拍賣的，給付拍賣所得的價款；

（六）吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費(fèi)用開支；

（七）對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

五、拆遷賠償如何維權(quán)

可以申請行政復(fù)議或行政訴訟。　法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

六、強(qiáng)拆房屋，如何維護(hù)自己的權(quán)益？

合理保全證據(jù)，與拆遷方保持冷靜，錄音拍照錄視頻備案，如遇警方不作為，報警記錄責(zé)任，增加爭取補(bǔ)償?shù)捻来a。做好維權(quán)準(zhǔn)備，可自行復(fù)議、訴訟，或?qū)で笳鞯夭疬w律師法律途徑維權(quán)。

法律分析

做好證據(jù)保全工作，把房屋、土地的證件保留好，不要跟拆遷方正面沖突，保持冷靜，及時的錄音拍照錄視頻方便以后維權(quán)。及時報警，如果警察不出警不作為，為日后追究責(zé)任，增加爭取補(bǔ)償?shù)捻来a做好準(zhǔn)備。最后，做好維權(quán)準(zhǔn)備。可以通過復(fù)議、訴訟等方式自己去維權(quán)也可以找專業(yè)的征地拆遷律師走法律途徑維權(quán)。

拓展延伸

維權(quán)指南：應(yīng)對強(qiáng)拆房屋的法律策略

在面對強(qiáng)拆房屋時，為了維護(hù)自己的權(quán)益，您可以采取一些法律策略。首先，確保您具備相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明和合法購房合同等文件，這將是您維權(quán)的有力證據(jù)。其次，及時咨詢專業(yè)律師，了解您的權(quán)益和法律保護(hù)措施。律師可以幫助您評估案情，提供法律意見，并代表您與相關(guān)部門進(jìn)行溝通和協(xié)商。此外，您還可以尋求媒體關(guān)注和公眾輿論的支持，通過曝光和輿論壓力來維護(hù)自己的權(quán)益。最重要的是要保持冷靜和理性，遵守法律程序，依法行事。通過這些法律策略，您可以增加維權(quán)的成功幾率，保護(hù)自己的權(quán)益。

結(jié)語

在面對強(qiáng)拆時，保護(hù)自身權(quán)益的關(guān)鍵在于采取恰當(dāng)?shù)姆刹呗浴４_保房屋土地證件完好保存，避免與拆遷方?jīng)_突，保持冷靜，及時錄音拍照錄視頻作為后續(xù)維權(quán)的證據(jù)。如遇警方不作為，及時報警以備追責(zé)，增加爭取補(bǔ)償?shù)幕I碼。最后，做好維權(quán)準(zhǔn)備，可自行復(fù)議、訴訟，或?qū)で髮I(yè)征地拆遷律師的法律支持。通過這些法律途徑，您能更好地維護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷安置補(bǔ)償房屋 產(chǎn)權(quán)欺詐，房屋拆遷安置補(bǔ)償解釋

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投稿：孫錦

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