屋頂花園拆遷補償標準2025,房屋拆遷評估依據,房屋拆遷評估的依據主要包括《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國資產評估法》等相關法律法規。具體評估過程中，會結合房屋的實際情況，如房齡、戶型、樓層、朝向、位置和配套等因素進行綜合
房屋拆遷評估的依據主要包括《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國資產評估法》等相關法律法規。具體評估過程中，會結合房屋的實際情況，如房齡、戶型、樓層、朝向、位置和配套等因素進行綜合評估。以下是詳細的評估依據和流程：
一、法律法規依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》：該條例明確規定了房屋征收與補償的原則、程序、補償內容等，是房屋拆遷評估的重要法律依據。在評估過程中，評估機構需要遵循該條例的規定，確保評估結果的公正、公平、合法。
《中華人民共和國資產評估法》：該法規定了資產評估的基本原則、評估方法、評估程序等，為房屋拆遷評估提供了法律保障。評估機構在進行評估時，需要遵循該法的規定，采用適當的評估方法，確保評估結果的準確性、合理性。
二、評估依據
在房屋拆遷評估過程中，評估機構會結合以下因素進行綜合評估：
房齡：房屋的新舊程度直接影響其價值，評估時會考慮房屋的折舊情況。
戶型：正規的戶型更受市場歡迎，價值相對較高；異型戶型或過大、過小的戶型價值會相應降低。
樓層：中間樓層的房屋通常更受歡迎，價格也更高；底樓帶有花園或頂樓帶有屋頂花園的房屋價格也可能更高。
朝向：南北朝向的房屋采光、通風性能較好，價格也更高；其他朝向的房屋價格會相應降低。
位置：房屋所處的位置也是影響價值的重要因素，臨街房屋可能會降低價格，而環境優美、安靜的房屋價格更高。
配套：周邊的交通、醫療、教育、購物和餐飲等配套設施也會影響房屋價值。如果配套設施不齊全或缺失，房屋價值會相應減少。
綜上所述，房屋拆遷評估的依據主要包括相關法律法規和房屋的實際情況。評估機構在進行評估時，需要遵循相關法律法規的規定，結合房屋的實際情況進行綜合評估，確保評估結果的公正、公平、合法、準確、合理。
一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
法律分析：拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
房屋評估后自拆遷補償方案批準之日起3個月內予以拆遷補償?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，在簽訂拆遷補償協議后、實施房屋征收前一次性支付拆遷補償。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、房屋拆遷的五種評估方法
1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值
3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
二、房屋拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程
在房屋拆遷過程中，關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：
1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。
4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。
5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
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