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一、土地證與產(chǎn)權(quán)證不一致拆遷補(bǔ)償咋算

在土地證與產(chǎn)權(quán)證不一致的拆遷補(bǔ)償計(jì)算問(wèn)題上，需視具體情況而定。首先要明確不一致的原因，比如是登記錯(cuò)誤還是歷史遺留等因素。

若因登記錯(cuò)誤導(dǎo)致不一致，應(yīng)先申請(qǐng)更正登記，使兩證信息相符，再按更正后的合法面積及用途等確定補(bǔ)償。

若是歷史遺留原因，如早期政策差異等，一般以合法有效的權(quán)屬來(lái)源材料為依據(jù)。比如有建房審批文件、相關(guān)協(xié)議等能證明真實(shí)情況的，按實(shí)際情況合理確定補(bǔ)償。通常會(huì)綜合考慮房屋實(shí)際面積、土地使用狀況等。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，房屋價(jià)值補(bǔ)償按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定；土地補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)、用途等依法評(píng)估。政府拆遷部門會(huì)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，遵循公平、合理原則給予補(bǔ)償。若對(duì)補(bǔ)償有異議，可申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維權(quán)。

二、土地證與產(chǎn)權(quán)證不一致拆遷補(bǔ)償咋確定

在土地證與產(chǎn)權(quán)證不一致的拆遷補(bǔ)償確定問(wèn)題上，需遵循不同情況處理。首先，核實(shí)不一致的具體情形。若面積不一致，通常以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是對(duì)房屋所有權(quán)及面積的法定確認(rèn)。但如果土地證記載的土地面積大于房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)土地分?jǐn)偯娣e，對(duì)于多出的合法土地面積部分，在拆遷時(shí)也應(yīng)給予合理補(bǔ)償，比如按土地評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。若權(quán)屬主體不一致，要進(jìn)一步查明原因，經(jīng)合法程序確認(rèn)實(shí)際權(quán)利人后進(jìn)行補(bǔ)償。若存在登記錯(cuò)誤等情況，應(yīng)先申請(qǐng)更正登記，更正后再依據(jù)正確登記情況進(jìn)行補(bǔ)償。總之，拆遷補(bǔ)償確定要以合法有效的權(quán)屬憑證為基礎(chǔ)，結(jié)合實(shí)際情況，保障權(quán)利人合法權(quán)益。

當(dāng)遇到土地證和產(chǎn)權(quán)證不是一個(gè)人的情況，在拆遷時(shí)除了基本處理方式外，還有一些關(guān)鍵要點(diǎn)。比如，雙方可能會(huì)在拆遷補(bǔ)償分配上產(chǎn)生分歧，到底如何根據(jù)各自權(quán)益合理劃分補(bǔ)償份額是個(gè)復(fù)雜問(wèn)題。而且，在確定最終補(bǔ)償對(duì)象和流程方面，也會(huì)因?yàn)閮勺C不一致而出現(xiàn)波折。倘若房屋存在抵押、租賃等情況，又該如何協(xié)調(diào)處理。這些都是土地證和產(chǎn)權(quán)證不是一個(gè)人在拆遷時(shí)容易衍生的狀況。要是你對(duì)這類拆遷時(shí)的補(bǔ)償分配、權(quán)益協(xié)調(diào)等問(wèn)題感到迷茫，那就趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、土地證和產(chǎn)權(quán)證不是一個(gè)人,拆遷時(shí)怎么辦

當(dāng)土地證和產(chǎn)權(quán)證的持有者不是同一個(gè)人時(shí)，在拆遷情境下往往容易引發(fā)一些爭(zhēng)議。

一開(kāi)始，關(guān)鍵在于清晰地明確雙方之間的權(quán)利關(guān)系，把土地以及房產(chǎn)究竟歸屬于誰(shuí)給弄明白。

通常情況下，按照產(chǎn)權(quán)登記的結(jié)果來(lái)認(rèn)定歸屬是較為常見(jiàn)的做法，但實(shí)際的使用情況等因素也不能被忽視，這些因素可能會(huì)對(duì)最終的歸屬判定產(chǎn)生影響。

所以，建議雙方趕緊進(jìn)行協(xié)商，把土地和房產(chǎn)的具體歸屬以及補(bǔ)償款該如何分配等重要事宜給確定下來(lái)。

要是協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，那就可以借助法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。

在訴訟的過(guò)程當(dāng)中，必須要提供一系列相關(guān)的證據(jù)，像土地使用證，它能直接證明土地的使用情況和權(quán)屬；

房產(chǎn)證則明確了房產(chǎn)的相關(guān)信息；

還有購(gòu)房合同，能體現(xiàn)出購(gòu)房的相關(guān)事宜以及與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的內(nèi)容等，通過(guò)這些證據(jù)來(lái)有力地證明各自的權(quán)益。

與此同時(shí)，一定要密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和法規(guī)，搞清楚拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)以及整個(gè)程序是怎樣的，只有這樣才能確保自身的權(quán)益不會(huì)受到損害。

總之，要迅速采取行動(dòng)，千萬(wàn)不能因?yàn)闄?quán)屬方面的問(wèn)題而耽誤了拆遷補(bǔ)償?shù)捻樌@得。

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內(nèi)容投稿：王安熙

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-土地證和產(chǎn)權(quán)證不是一個(gè)人,拆遷時(shí)怎么辦，土地證和房產(chǎn)證不是一個(gè)人的怎么辦?