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強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項(xiàng)，強(qiáng)拆的合法程序是怎樣的?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-04-11 14:45:46
作者：
圣運(yùn)律師
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強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項(xiàng)，強(qiáng)拆的合法程序是怎樣的?，1、先行告誡說(shuō)服。在強(qiáng)制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對(duì)被拆遷戶進(jìn)行說(shuō)服，講清道理，說(shuō)明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動(dòng)讓房拆除

強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項(xiàng)，強(qiáng)拆的合法程序是怎樣的?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項(xiàng)

1、先行告誡說(shuō)服。在強(qiáng)制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對(duì)被拆遷戶進(jìn)行說(shuō)服，講清道理，說(shuō)明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動(dòng)讓房拆除。對(duì)確實(shí)無(wú)法說(shuō)通的，再實(shí)施強(qiáng)制拆除。

2、全面保全證據(jù)。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。強(qiáng)制拆除房屋前，應(yīng)請(qǐng)公證人員到場(chǎng)，對(duì)被拆遷戶的房屋、家具等財(cái)產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊(cè)，并且由有關(guān)人員簽名確認(rèn)，以防產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)備查。

3、妥善保管財(cái)物。拆房時(shí)，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會(huì)、被拆遷人所在的單位負(fù)責(zé)人到場(chǎng)，將被拆遷戶的財(cái)產(chǎn)逐一清點(diǎn)登記，并由上述人員和強(qiáng)制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的，可集中統(tǒng)一保管或提存，不能損壞，更不能丟失。

4、保障人身安全。注意被拆遷戶的思想動(dòng)態(tài)，隨時(shí)勸解。對(duì)確有阻礙強(qiáng)制拆房、行為過(guò)激、情節(jié)嚴(yán)重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，以確保各方人身安全。

5、事后跟蹤。實(shí)施強(qiáng)制拆遷后，房屋雖拆除了，但并不等于矛盾解決了，還往往會(huì)在拆遷人與被拆遷人有爭(zhēng)議的情況下，又形成拆遷人與拆遷主管部門、當(dāng)?shù)厝嗣裾g的爭(zhēng)議，有關(guān)部門、單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。

二、強(qiáng)拆的合法程序是怎樣的?

第一步，催告階段。

如果在期限內(nèi)拆遷戶針對(duì)征收補(bǔ)償決定，既沒(méi)有復(fù)議也沒(méi)有訴訟且沒(méi)有搬家騰房的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，拆遷方應(yīng)當(dāng)下發(fā)履行征收補(bǔ)償決定催告書。

實(shí)踐中，有些拆遷方把國(guó)有土地和集體土地混為一談，把征收補(bǔ)償決定發(fā)成了責(zé)令交出土地決定，這是違法的。拆遷戶可以通過(guò)法律途徑申請(qǐng)依法撤銷。

第二步，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行階段。

自催告函送達(dá)被征收人之日起10個(gè)工作日后，被征收人仍未履行《征收補(bǔ)償決定》規(guī)定義務(wù)的，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

也就是說(shuō)，即使拆遷戶沒(méi)有履行《征收補(bǔ)償決定》的義務(wù)，拆遷方也不能擅自強(qiáng)拆。拆遷方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交相應(yīng)的材料，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，材料包括強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書及附具材料外，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

(一)征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件;

(二)征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見(jiàn);

(三)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料;

(四)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況;

(五)被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況;

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第三步，法院審理階段。

法院受理拆遷方強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)后，會(huì)詢問(wèn)拆遷方和拆遷戶雙方的基本情況，調(diào)取相關(guān)證據(jù)來(lái)對(duì)征收補(bǔ)償決定的合法性，合理性以及可執(zhí)行性進(jìn)行審查。在法院自立案之日起30天內(nèi)，法院需作出是否執(zhí)行司法強(qiáng)拆的裁定，有特殊情況需要延長(zhǎng)審查期限的，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)。人民法院裁定不允許強(qiáng)制執(zhí)行的，會(huì)說(shuō)明理由，并在五日內(nèi)將相關(guān)裁定送達(dá)申請(qǐng)的機(jī)關(guān)。

第四步，強(qiáng)制執(zhí)行階段。

法院作出執(zhí)行司法強(qiáng)拆的裁定，執(zhí)行裁定送達(dá)給被執(zhí)行人(拆遷戶)之日起15日后，被執(zhí)行人(拆遷戶)仍未按照裁定要求履行義務(wù)，那么強(qiáng)制執(zhí)行便正式開始。

拆遷必須符合法定程序，否則屬于違法行為，如果行政單位有違法強(qiáng)拆行為，可以提起行政訴訟，但如果本身是屬于違法行為，并且強(qiáng)拆行為也是符合法定程序，那么這種情況下是很難獲得賠償?shù)模陨鲜顷P(guān)于政府強(qiáng)拆如何維權(quán)的相關(guān)回答，還有其他想了解的可以點(diǎn)擊下方立即咨詢。

三、一般情況下政府強(qiáng)拆如何維權(quán)

1、未與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，行政機(jī)關(guān)直接實(shí)施強(qiáng)拆系違法行為，被征收人可以就違法強(qiáng)拆提起訴訟。

遭遇違法強(qiáng)拆之后，首先需要鎖定強(qiáng)拆主體，即房屋是被誰(shuí)拆的。如果找不到強(qiáng)拆主體，那么需要通過(guò)申請(qǐng)公安機(jī)關(guān)查處或其他方式查出強(qiáng)拆主體。強(qiáng)拆主體確認(rèn)后，即可準(zhǔn)備起訴材料向法院提起訴訟，要求確認(rèn)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除房屋的行政行為違法，為后續(xù)的賠償打下基礎(chǔ)。

在強(qiáng)拆違法訴訟過(guò)程中，行政機(jī)關(guān)為了避免敗訴帶來(lái)的不利后果或法院為實(shí)質(zhì)性化解爭(zhēng)議，可能會(huì)主動(dòng)提出調(diào)解，此時(shí)被征收人可以視情況與行政機(jī)關(guān)就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)議，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

2、法院判決確認(rèn)強(qiáng)拆違法勝訴后，被征收人可以向強(qiáng)拆主體申請(qǐng)國(guó)家賠償，行政機(jī)關(guān)對(duì)賠償申請(qǐng)不回復(fù)或被征收人對(duì)回復(fù)不滿意，被征收人可以向法院就賠償問(wèn)題提起訴訟。

確認(rèn)強(qiáng)拆違法訴訟勝訴后，被征收人可以先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出國(guó)家賠償申請(qǐng)，如果賠償義務(wù)機(jī)關(guān)不回復(fù)或被征收人對(duì)于回復(fù)不滿意，可以在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請(qǐng)求人可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償?shù)姆绞健㈨?xiàng)目、數(shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請(qǐng)求人可以自賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟”之規(guī)定，依法向法院提起國(guó)家賠償訴訟，請(qǐng)求人民法院作出公正合理的判決，對(duì)被征收人因違法強(qiáng)拆遭受的損失進(jìn)行判賠。