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強(qiáng)拆的合法程序是怎樣的，強(qiáng)拆的條件有哪些:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-04-11 14:40:35
作者：
圣運(yùn)律師
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強(qiáng)拆的合法程序是怎樣的，強(qiáng)拆的條件有哪些，第一步，催告階段。如果在期限內(nèi)拆遷戶針對(duì)征收補(bǔ)償決定，既沒(méi)有復(fù)議也沒(méi)有訴訟且沒(méi)有搬家騰房的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，拆遷方應(yīng)當(dāng)下發(fā)履行征收補(bǔ)償決定催告書(shū)。實(shí)踐中，有些拆遷方把國(guó)有土地和集體土地混為一談，把

強(qiáng)拆的合法程序是怎樣的，強(qiáng)拆的條件有哪些:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、強(qiáng)拆的合法程序是怎樣的

第一步，催告階段。

如果在期限內(nèi)拆遷戶針對(duì)征收補(bǔ)償決定，既沒(méi)有復(fù)議也沒(méi)有訴訟且沒(méi)有搬家騰房的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，拆遷方應(yīng)當(dāng)下發(fā)履行征收補(bǔ)償決定催告書(shū)。

實(shí)踐中，有些拆遷方把國(guó)有土地和集體土地混為一談，把征收補(bǔ)償決定發(fā)成了責(zé)令交出土地決定，這是違法的。拆遷戶可以通過(guò)法律途徑申請(qǐng)依法撤銷(xiāo)。

第二步，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行階段。

自催告函送達(dá)被征收人之日起10個(gè)工作日后，被征收人仍未履行《征收補(bǔ)償決定》規(guī)定義務(wù)的，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

也就是說(shuō)，即使拆遷戶沒(méi)有履行《征收補(bǔ)償決定》的義務(wù)，拆遷方也不能擅自強(qiáng)拆。拆遷方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交相應(yīng)的材料，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，材料包括強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)及附具材料外，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

(一)征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。

(二)征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

(三)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料。

(四)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況。

(五)被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第三步，法院審理階段。

法院受理拆遷方強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)后，會(huì)詢問(wèn)拆遷方和拆遷戶雙方的基本情況，調(diào)取相關(guān)證據(jù)來(lái)對(duì)征收補(bǔ)償決定的合法性，合理性以及可執(zhí)行性進(jìn)行審查。在法院自立案之日起30天內(nèi)，法院需作出是否執(zhí)行司法強(qiáng)拆的裁定，有特殊情況需要延長(zhǎng)審查期限的，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)。人民法院裁定不允許強(qiáng)制執(zhí)行的，會(huì)說(shuō)明理由，并在五日內(nèi)將相關(guān)裁定送達(dá)申請(qǐng)的機(jī)關(guān)。

第四步，強(qiáng)制執(zhí)行階段。

法院作出執(zhí)行司法強(qiáng)拆的裁定，執(zhí)行裁定送達(dá)給被執(zhí)行人(拆遷戶)之日起15日后，被執(zhí)行人(拆遷戶)仍未按照裁定要求履行義務(wù)，那么強(qiáng)制執(zhí)行便正式開(kāi)始。

二、強(qiáng)拆的條件有哪些

1、有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的建筑物，不需要拆除。

2、當(dāng)初在國(guó)家規(guī)定的條件下、滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋，比如當(dāng)初國(guó)家規(guī)定這類(lèi)農(nóng)戶可以享有一戶多宅政策的，處于這種情況中的農(nóng)戶房屋，可以保留。

3、農(nóng)戶家庭條件確實(shí)貧困，只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除，但只要農(nóng)戶的房屋面積不大，符合貧困住房的面積指標(biāo)，這種違規(guī)房屋就會(huì)被保留，無(wú)需拆除。

4、只要農(nóng)戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之處沒(méi)有超出自家宅基地的使用范圍，就視為合法建筑，不能拆除。

5、國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)村的工業(yè)發(fā)展，因此在農(nóng)村建立起來(lái)的一些“三無(wú)廠房”，即沒(méi)有相關(guān)土地證明或其他證件的倉(cāng)庫(kù)用房，可以暫緩拆遷，廠房負(fù)責(zé)人可以在此期間去有關(guān)部門(mén)補(bǔ)齊相應(yīng)的手續(xù)，廠房就可免于拆遷，并可繼續(xù)使用。

四、房屋被違法強(qiáng)拆可以申請(qǐng)國(guó)家賠償嗎

房屋被違法強(qiáng)拆可以申請(qǐng)國(guó)家賠償，根據(jù)規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

(一)違法實(shí)施罰款、吊銷(xiāo)許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收財(cái)物等行政處罰的。

(二)違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的。

(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的。

(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

如果農(nóng)村遭遇強(qiáng)拆怎么辦，只要有強(qiáng)拆的行為一定要先確定是合法強(qiáng)拆還是違法的強(qiáng)拆，如果屬于后者就一定要及時(shí)的報(bào)警處理，從而可以要求拆遷方承擔(dān)該有的賠償，但如果屬于合法強(qiáng)拆就一定要配合，并可以協(xié)商補(bǔ)償事項(xiàng)，這樣才不會(huì)產(chǎn)生糾紛。希望通過(guò)上文中的法律知識(shí)能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關(guān)問(wèn)題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。