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● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償差額征稅憑證規(guī)定2025，哪些行業(yè)可以差額征稅:今日拆遷普法

一、拆遷補(bǔ)償差額征稅憑證規(guī)定2025,增值稅差額征收涉及哪些行業(yè)如何扣除

增值稅差額征收是營改增之后出現(xiàn)的一個新事物，對于很多人來說比較陌生，今天，我們就來跟大家談?wù)勥@方面的內(nèi)容。
      營改增，即營業(yè)稅改征增值稅。
      2016年5月1日起，我國全面實施營改增試點，試點范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。這意味著，我國稅制改革邁出關(guān)鍵一步，國家治理的基礎(chǔ)將打得更牢、夯得更實。簡單地說，增值稅與營業(yè)稅的根本區(qū)別，就是增值稅可以抵扣，營業(yè)稅不能抵扣。全面推開營改增試點，不僅實現(xiàn)了增值稅對貨物和服務(wù)的全覆蓋，還將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，基本上完成了從生產(chǎn)型增值稅向消費(fèi)型增值稅的轉(zhuǎn)變。 “營改增”的變化，就是避免了營業(yè)稅重復(fù)征稅、不能抵扣、不能退稅的弊端，實現(xiàn)了增值稅“道道征稅，層層抵扣”的目的，能有效降低企業(yè)稅負(fù)。
      在營改增過程中，為了公平稅負(fù)，對一些特殊項目采取了差額征收增值稅的政策。這些項目不得對外開具增值稅專用發(fā)票。
      一、適用于增值稅差額征收的主要項目:
      (1)金融商品轉(zhuǎn)讓
      按照賣出價扣除買入價后的余額為銷售額。不得開具增值稅專用發(fā)票，只能開具普通發(fā)票。
      (2)經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)
      1.取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)后的余額為銷售額。向委托方收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)，不得開具增值稅專用發(fā)票。
      2.納稅人提供簽證代理服務(wù)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除向服務(wù)接受方收取并代為支付給外交部和外國駐華使(領(lǐng))館的簽證費(fèi)、認(rèn)證費(fèi)后的余額為銷售額。向服務(wù)接受方收取并代為支付的簽證費(fèi)、認(rèn)證費(fèi)可以開具增值稅普通發(fā)票。
      3.納稅人代理進(jìn)口按規(guī)定免征進(jìn)口增值稅的貨物，其銷售額不包括向委托方收取并代為支付的貨款。向委托方收取并代為支付的款項，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具增值稅普通發(fā)票。
      4.自2018年1月1日起，航空運(yùn)輸銷售代理企業(yè)提供境外航段機(jī)票代理服務(wù)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除向客戶收取并支付給其他單位或者個人的境外航段機(jī)票結(jié)算款和相關(guān)費(fèi)用后的余額為銷售額。
      (3)融資租賃
      經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點納稅人，提供融資租賃服務(wù)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除支付的借款利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)、發(fā)行債券利息和車輛購置稅后的余額為銷售額。
      (4)融資性售后回租
      經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點納稅人，提供融資性售后回租服務(wù)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用(不含本金)，扣除對外支付的借款利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)、發(fā)行債券利息后的余額作為銷售額。
      提供有形動產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，向承租方收取的有形動產(chǎn)價款本金，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。
      (5)航空運(yùn)輸
      航空運(yùn)輸企業(yè)的銷售額，不包括代收的機(jī)場建設(shè)費(fèi)和代售其他航空運(yùn)輸企業(yè)客票而代收轉(zhuǎn)付的價款。
      (6)一般納稅人提供客運(yùn)場站服務(wù)
      一般納稅人提供客運(yùn)場站服務(wù)，以其取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除支付給承運(yùn)方運(yùn)費(fèi)后的余額為銷售額。
      (7)旅游服務(wù)
      納稅人提供旅游服務(wù)，可以選擇以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除向旅游服務(wù)購買方收取并支付給其他單位或者個人的住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)、交通費(fèi)、簽證費(fèi)、門票費(fèi)和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)用后的余額為銷售額。選擇上述辦法計算銷售額的試點納稅人，向旅游服務(wù)購買方收取并支付的上述費(fèi)用，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。
      (8)適用簡易計稅方法的建筑服務(wù)
      納稅人提供建筑服務(wù)適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷售額。
      (9)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目
      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。
      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外)，在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計算銷售額時扣除。
      (10)納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)(不含自建)
      1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
      2.小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn))，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
      3.其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5% 的征收率繳納增值稅。
      4.北京市、上海市、廣州市和深圳市，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
      (11)勞務(wù)派遣服務(wù)
      一般納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。
      選擇差額納稅的納稅人，向用工單位收取用于支付給勞務(wù)派遣員工工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金的費(fèi)用，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。
      小規(guī)模納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，可以按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)的有關(guān)規(guī)定，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅;也可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅
      (12)安保服務(wù)
      納稅人提供安全保護(hù)服務(wù)，比照勞務(wù)派遣服務(wù)政策執(zhí)行。
      (13)人力資源外包服務(wù)
      納稅人提供人力資源外包服務(wù)，按照經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)繳納增值稅，其銷售額不包括受客戶單位委托代為向客戶單位員工發(fā)放的工資和代理繳納的社會保險、住房公積金。向委托方收取并代為發(fā)放的工資和代理繳納的社會保險、住房公積金，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。
      (14)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
      納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
      (15)物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)
      提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。
      (16)中國移動、中國聯(lián)通、中國電信等接受捐款
      中國移動通信集團(tuán)公司、中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信集團(tuán)有限公司、中國電信集團(tuán)公司及其成員單位通過手機(jī)短信公益特服號為公益性機(jī)構(gòu)接受捐款，以其取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除支付給公益性機(jī)構(gòu)捐款后的余額為銷售額。其接受的捐款，不得開具增值稅專用發(fā)票。
      (17)教育中心等考試費(fèi)收入
      境外單位通過教育部考試中心及其直屬單位在境內(nèi)開展考試，教育部考試中心及其直屬單位應(yīng)以取得的考試費(fèi)收入扣除支付給境外單位考試費(fèi)后的余額為銷售額，按提供“教育輔助服務(wù)”繳納增值稅;就代為收取并支付給境外單位的考試費(fèi)統(tǒng)一扣繳增值稅。教育部考試中心及其直屬單位代為收取并支付給境外單位的考試費(fèi)，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具增值稅普通發(fā)票。
      (18)中國證券登記結(jié)算公司
      中國證券登記結(jié)算公司的銷售額，不包括以下資金項目:按規(guī)定提取的證券結(jié)算風(fēng)險基金;代收代付的證券公司資金交收違約墊付資金利息;結(jié)算過程中代收代付的資金交收違約罰息。
      二、差額征稅的扣除憑證
      1.基本憑證
      差額征稅的基本憑證包括:
      (1)支付給境內(nèi)單位或者個人的款項，以發(fā)票為合法有效憑證。
      (2)支付給境外單位或者個人的款項，以該單位或者個人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)對簽收單據(jù)有疑議的，可以要求其提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明。
      (3)繳納的稅款，以完稅憑證為合法有效憑證。
      (4)扣除的政府性基金、行政事業(yè)性收費(fèi)或者向政府支付的土地價款，以省級以上(含省級)財政部門監(jiān)(印)制的財政票據(jù)為合法有效憑證。
      (5)國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。納稅人取得的上述憑證屬于增值稅扣稅憑證的，其進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣。
      2.房地產(chǎn)企業(yè)扣除拆遷補(bǔ)償
      房地產(chǎn)企業(yè)納稅人按規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實性的材料。
      3.扣除不動產(chǎn)
      納稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費(fèi)用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的，應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證。否則，不得扣除。上述憑證是指:(1)稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。(2)法院判決書、裁定書、調(diào)解書，以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。(3)國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。
      納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動產(chǎn)時的發(fā)票，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。
      4.旅游服務(wù)
      納稅人提供旅游服務(wù)，將火車票、飛機(jī)票等交通費(fèi)發(fā)票原件交付給旅游服務(wù)購買方而無法收回的，以交通費(fèi)發(fā)票復(fù)印件作為差額扣除憑證。

二、哪些行業(yè)可以差額征稅

差額征稅主要適合行業(yè)：1、金融商品轉(zhuǎn)讓；2、旅游服務(wù)；3、建筑服務(wù)；4、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)；5、融資租賃和融資性售后回租業(yè)務(wù)；6、航空運(yùn)輸企業(yè)；7、一般納稅人提供的客運(yùn)站服務(wù)；8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)項目；9、銷售不動產(chǎn)；10、勞務(wù)派遣服務(wù)；11、人力資源外包服務(wù)；12、安全保護(hù)服務(wù)即安保服務(wù)等。可以差額征稅行業(yè)的適用范圍：1、金融商品轉(zhuǎn)讓，按賣出價扣除買入價后的余額為銷售額；2、航空運(yùn)輸業(yè)，銷售額扣除代收的機(jī)場建設(shè)費(fèi)和代售其他航空運(yùn)輸企業(yè)客票而代收轉(zhuǎn)付的價款；3、一般納稅人提供客運(yùn)場站服務(wù)，以其取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除支付給承運(yùn)方運(yùn)費(fèi)后的余額為銷售額；4、旅游服務(wù)，可以選擇以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除向旅游服務(wù)購買方收取并支付給其他單位或者個人的住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)、交通費(fèi)、簽證費(fèi)、門票費(fèi)和支付給其他接同旅游企業(yè)的旅游費(fèi)用后的余額為銷售額；5、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)后的余額為銷售額；6、人力資源外包服務(wù)，納稅人提供人力資源外包服務(wù)，按照經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)繳納增值稅，其銷售額不包括受客戶單位委托代為向客戶單位員工發(fā)放的工資和代理繳納的社會保險、住房公積金。綜上所述，差額征稅在稅法處理角度上，實際上是把扣稅轉(zhuǎn)換為扣額，即從銷售額中，把允許扣除的金額扣除掉，以差額來確認(rèn)計算銷項稅額。【法律依據(jù)】：《營業(yè)稅差額征稅管理行攜辦法》第四條納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，根據(jù)稅法規(guī)定大仿可按差額征稅的，憑合法有效憑證，在計算營業(yè)額時扣除相關(guān)支付的款項后，按差額征稅。

三、差額征稅的項目有哪些

差額征稅的項目包括：1、金融商品轉(zhuǎn)讓；2、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)；3、融資租賃和融資性售后回租業(yè)務(wù)；4、航空運(yùn)輸企業(yè)；5、一般納稅人提供客運(yùn)場站服務(wù)；6、旅游服務(wù)；7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)項目；8、銷售不動產(chǎn)；9、勞務(wù)派遣服務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：1.貸款服務(wù)，以提供貸款服務(wù)取得的全部利息及利息性質(zhì)的收入為銷售額。2.直接收費(fèi)金融服務(wù)，以提供直接收費(fèi)金融服務(wù)收取的手續(xù)費(fèi)、傭金、酬金、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、經(jīng)手費(fèi)、開戶費(fèi)、過戶費(fèi)、結(jié)算費(fèi)、轉(zhuǎn)托管費(fèi)等各類費(fèi)用為銷售額。3.金融商品轉(zhuǎn)讓，按照賣出價扣除買入價后的余額為銷售額。

四、適用差額征稅的19個行業(yè)

有以下19大行業(yè)可采用差額征稅方式：一、金融商品轉(zhuǎn)讓；二、旅游服務(wù)；三、建筑服務(wù)；四、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)；五、融資租賃和融資性售后回租業(yè)務(wù)；六、航空運(yùn)輸企業(yè)；七、一般納稅人提供的客運(yùn)站服務(wù)；八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)項目；九、銷售不動產(chǎn)；十、勞務(wù)派遣服務(wù)；十一、人力資源外包服務(wù)；十二、轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)；十三、安全保護(hù)服務(wù)即安保服務(wù)；十四、物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)；十五、教輔單位為境外單位提供境內(nèi)考試服務(wù)；十六、簽證代理服務(wù)；十七、代理進(jìn)口服務(wù)；十八、境外航段機(jī)票代理服務(wù)；十九、境內(nèi)機(jī)票代理服務(wù)；

法律依據(jù)：根據(jù)《營業(yè)稅差額征稅管理辦法》第四條規(guī)定，納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，根據(jù)稅法規(guī)定可按差額征稅的，憑合法有效憑證，在計算營業(yè)額時扣除相關(guān)支付的款項后，按差額征稅。

五、增值稅差額征稅扣除項目清單

增值稅差額扣除的內(nèi)容可以參考下列法律規(guī)定。法律依據(jù)：《增值稅暫行條例》第八條

納稅人購進(jìn)貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)(以下簡稱購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù))支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額，為進(jìn)項稅額。

下列進(jìn)項稅額準(zhǔn)予從銷項稅額中抵扣:

(一)從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額。

(二)從海關(guān)取得的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。

(三)購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品，除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書外，按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和13%的扣除率計算的進(jìn)項稅額。進(jìn)項稅額計算公式:

進(jìn)項稅額=買價×扣除率

(四)購進(jìn)或者銷售貨物以及在生產(chǎn)經(jīng)營過程中支付運(yùn)輸費(fèi)用的，按照運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)上注明的運(yùn)輸費(fèi)用金額和7%的扣除率計算的進(jìn)項稅額。進(jìn)項稅額計算公式:

進(jìn)項稅額=運(yùn)輸費(fèi)用金額×扣除率

準(zhǔn)予抵扣的項目和扣除率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。

(原:第八條納稅人購進(jìn)貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)(以下簡稱購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù))，所支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額為進(jìn)項稅額。

準(zhǔn)予從銷項稅額中抵扣的進(jìn)項稅額，除本條第三款規(guī)定情形外，限于下列增值稅扣稅憑證上注明的增值稅額:

(一)從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額;

(二)從海關(guān)取得的完稅憑證上注明的增值稅額。

購進(jìn)免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品準(zhǔn)予抵扣的進(jìn)項稅額，按照買價和10%的扣除率計算。進(jìn)項稅額計算公式:

進(jìn)項稅額=買價×扣除率)

六、差額征稅行業(yè)有哪些

法律主觀：差額征稅的項目包括：1、金融商品轉(zhuǎn)讓；2、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)；3、融資租賃和融資性售后回租業(yè)務(wù)；4、航空運(yùn)輸企業(yè)；5、一般納稅人提供客運(yùn)場站服務(wù)；6、旅游服務(wù)；7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)項目；8、銷售不動產(chǎn)；9、勞務(wù)派遣服務(wù)。

法律客觀：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第（三）項1.貸款服務(wù)，以提供貸款服務(wù)取得的全部利息及利息性質(zhì)的收入為銷售額。2.直接收費(fèi)金融服務(wù)，以提供直接收費(fèi)金融服務(wù)收取的手續(xù)費(fèi)、傭金、酬金、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、經(jīng)手費(fèi)、開戶費(fèi)、過戶費(fèi)、結(jié)算費(fèi)、轉(zhuǎn)托管費(fèi)等各類費(fèi)用為銷售額。3.金融商品轉(zhuǎn)讓，按照賣出價扣除買入價后的余額為銷售額。

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投稿：苗成

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