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一、地隨房走拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定2025,拆遷地皮隨房走嗎

拆遷時，地皮通常會隨房屋一起轉(zhuǎn)移。這是基于“地隨房走，房隨地走”的原則。具體來說：

一、“房隨地走”

“房隨地走”是指某塊土地的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）被買賣處分時，該土地上的房屋等建筑物及其附屬設(shè)施也隨之一并轉(zhuǎn)讓。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十六條，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

二、“地隨房走”

相應(yīng)地，“地隨房走”是指建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施被轉(zhuǎn)讓處分時，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也要一并處分。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十七條，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

因此，在拆遷過程中，地皮通常會隨著房屋的拆遷而一起處理。這一原則確保了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的統(tǒng)一，避免了因拆遷而導(dǎo)致的土地和房屋權(quán)益的分離。

二、拆遷安置地皮可以買賣嗎

拆遷安置地皮不可以買賣。不能買賣的房地產(chǎn)如下：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。強(qiáng)拆的法律程序如下：1、在政府作出決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人；2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強(qiáng)制搬遷；3、強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人；4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場；5、物品清點登記后，應(yīng)運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收；6、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

三、地皮不是自己的房子拆遷怎么辦

一、地皮不是自己的房子拆遷怎么辦

《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的確定，一是登記，二是法院生效裁判，三是征收決定。除非發(fā)現(xiàn)足以推翻繼承判決的新的證據(jù)，在六個月內(nèi)申請再審，并且柳女士重新分割房產(chǎn)的請求獲得法院判決支持，否則征收前該房屋所有權(quán)屬于妹妹的事實不能改變。

即使國有土地使用權(quán)證登記為三人共有，根據(jù)“地隨房走”的原則，房屋范圍內(nèi)的該部分的土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)屬于妹妹，那么這部分房地產(chǎn)的征收補(bǔ)償款只能由妹妹享有，與姐弟二人無關(guān)。

二、關(guān)于國有土地使用權(quán)的補(bǔ)償問題

本案中，該房屋的占地面積小于國有土地使用權(quán)證登記的面積，也就是說，該土地使用證范圍內(nèi)，除房屋占地外，還有其他的土地。

但在繼承判決中并未對土地沒有進(jìn)行處理，也就是說，按國有土地使用權(quán)證的登記情況，除房屋占地外的土地使用權(quán)目前應(yīng)當(dāng)屬于三人共有。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋被征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

本案中最有意思的一點，是房屋征收決定、補(bǔ)償方案還有補(bǔ)償決定中沒有表明征收范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時收回。

而征收方在幾乎同一時期作出的其他房屋征收決定，無一例外地將這句寫到了進(jìn)去。從分戶評估報告和補(bǔ)償決定中，也絲毫看不出將該部分土地使用權(quán)的價值納入到房屋價值的評估和補(bǔ)償中。

在這種事實不清的情況下，在明律師建議柳女士以國有土地權(quán)利人的身份提起訴訟，以補(bǔ)償決定未將柳女士和弟弟納入被征收人范圍、土地使用權(quán)未進(jìn)行評估并補(bǔ)償為由，要求撤銷補(bǔ)償決定。

如果征收方以此次征收只涉及房屋，未收回國有土地使用權(quán)為由抗辯，并獲得法院支持，則可另行起訴，要求征收方履行收回土地使用權(quán)并補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。

如果征收方以土地使用權(quán)價值已納入房屋價值內(nèi)進(jìn)行抗辯并獲得法院支持，則柳女士可向妹妹主張分得相當(dāng)于其土地使用權(quán)份額的補(bǔ)償款。

三、關(guān)于附屬物的補(bǔ)償問題

另外，在明律師發(fā)現(xiàn)，征收補(bǔ)償決定對一部分未認(rèn)定面積的附屬物進(jìn)行了補(bǔ)償。如果這部分附屬物建在了三人共有的土地上，那么該附屬物的所有權(quán)歸屬于誰，也值得深入研究。附屬物所有權(quán)的問題雖不足以推翻征收補(bǔ)償決定，但足以作為柳女士分割征收補(bǔ)償款的依據(jù)。

四、關(guān)于補(bǔ)償決定的其他問題

補(bǔ)償決定中還存在其他一些問題，足以提高被征收房屋的補(bǔ)償金額。但是正如前面所言，法院生效判決將房屋所有權(quán)確定給妹妹享有。

在明律師向柳女士提醒，在生效判決推翻可能性極小的情況下，柳女士辛苦一場，有可能是為她人作嫁衣裳。

從這個案件當(dāng)中，可以看出，在不動產(chǎn)權(quán)屬出現(xiàn)房地分離的情況下，應(yīng)當(dāng)充分考慮各不動產(chǎn)權(quán)確定的時間，從而判斷其效力，對被征收權(quán)和獲得補(bǔ)償權(quán)作出精確的分析，并充分考慮訴訟的風(fēng)險和效率，決定救濟(jì)的重點放在哪里。

四、拆房子是按地皮算的嗎

法律分析：不一定。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地以外其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆房子是按地皮算的嗎？

法律分析：

不一定。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地以外其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、租的地皮蓋房子拆了如何補(bǔ)償

一、租的地皮蓋房子拆了如何補(bǔ)償1、在租的土地上蓋的房子，遇到拆遷會根據(jù)被征收房屋價值的補(bǔ)償，但土地的補(bǔ)償是補(bǔ)償給土地所有人的。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、安置房拆遷如何補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、貨幣補(bǔ)償，是指拆遷人對依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評估作價后，以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式。

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投稿：薛涵

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