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如何補(bǔ)償沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷，企業(yè)拆遷糾紛怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、如何補(bǔ)償沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷補(bǔ)償，在能夠證明對(duì)其享有產(chǎn)權(quán)的情形下，按照房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值。搬遷、臨時(shí)安置等補(bǔ)償按照所在地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、企業(yè)拆遷糾紛怎么處理

發(fā)生企業(yè)拆遷糾紛的處理方式包括提出行政裁決申請(qǐng)、民事仲裁申請(qǐng)、或者是提出訴訟請(qǐng)求。具體可以采取以下方式處理糾紛：

1、行政裁決

國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制

行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

四、拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛如何起訴

1、發(fā)生拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛后，若是想要起訴，需要提交起訴狀、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋征收決定等的材料。

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

2、發(fā)生拆遷糾紛后，可以采取行政或司法強(qiáng)制的方式處理糾紛。

(1)行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由公安部門強(qiáng)制拆遷。

(2)司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的，由人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

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三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么

企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是足額支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用(房屋補(bǔ)償費(fèi)與裝修費(fèi))、實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失(因搬遷機(jī)器設(shè)備發(fā)生損失的補(bǔ)償費(fèi)與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi))、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失(停工費(fèi)與解聘員工補(bǔ)償費(fèi))以及拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。