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車停在小區(qū)被偷物業(yè)有沒有責任，車停小區(qū)被刮了,請問物業(yè)有責任嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-03-05 15:08:59
作者：
圣運律師
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車停在小區(qū)被偷物業(yè)有沒有責任,車停在小區(qū)被偷物業(yè)有沒有責任,法律分析：首先，要看雙方在物業(yè)管理合同中的約定。如果物管單位在物業(yè)管理合同中約定對業(yè)主的車輛負有保管義務，那么物管公司應承擔相應的賠償責任。其次，要看雙方是否存在保管關(guān)系。雙方形成

車停在小區(qū)被偷物業(yè)有沒有責任，車停小區(qū)被刮了,請問物業(yè)有責任嗎:今日征拆法律知識更新

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一、車停在小區(qū)被偷物業(yè)有沒有責任,車停在小區(qū)被偷物業(yè)有沒有責任

法律分析：首先，要看雙方在物業(yè)管理合同中的約定。如果物管單位在物業(yè)管理合同中約定對業(yè)主的車輛負有保管義務，那么物管公司應承擔相應的賠償責任。

其次，要看雙方是否存在保管關(guān)系。雙方形成保管關(guān)系，車輛失竊物管應承擔相應的賠償責任。

最后，要看物業(yè)公司是否盡到相應的管理義務。

1、物管公司履行了物業(yè)合同中所約定的正常安全防范義務，沒有重大的過錯行為，對車輛和財物的失竊，物管公司可免責。

2、物管公司未按照物業(yè)服務合同盡到安全防范義務，應根據(jù)過錯程度承擔相應的賠償責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應當承擔侵權(quán)責任。

依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。

二、車停小區(qū)被刮了,請問物業(yè)有責任嗎

法律分析：車停在小區(qū)被刮蹭的，物業(yè)是否需要承擔責任，需要看業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同中，是否有該項約定，由約定的，物業(yè)公司應當承擔相應的法律責任，沒有約定則無需承擔責任。

《物業(yè)管理條例》

第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權(quán)利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。

第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

三、車被偷物業(yè)有責么

要看車主之間存在的是保管合同關(guān)系還是場地使用關(guān)系以及物業(yè)公司在車輛丟失中是否存在過錯。

第一，如果對小區(qū)業(yè)主車輛的管理是一種特約管理，即在物業(yè)管理合同中約定的保安費包括車輛保管服務，那么發(fā)生車輛丟失的，業(yè)主可以要求特業(yè)管理公司依保管義務承擔相應的賠償責任；

第二，如果沒有約定，但有證據(jù)證明物業(yè)管理公司疏于管理，未盡至安全防范義務或未配備應有的安全防范設(shè)備，對車輛的丟失有過錯過失的，物業(yè)管理公司應承擔與其過錯相適應的賠償責任。當然，如果物業(yè)管理公司履行了正常的安全防范義務，沒有過錯的，物業(yè)管理公司可不承擔賠償責任，因為物業(yè)管理公司不是侵權(quán)行為人，業(yè)主的車輛被竊，是由于犯罪分子的違法犯罪行為造成的，犯罪分子是直接的侵害行為人。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間不存在財產(chǎn)保管關(guān)系，對業(yè)主的車輛沒有保管義務。

第三，如果物業(yè)管理公司設(shè)有專門的停車場，并對停放的車輛收取場地使用費，則應根據(jù)其收費的數(shù)額和車輛的價值比率，確定物業(yè)管理公司應承擔的賠償責任。在無法查清該車是否丟失，是否在本小區(qū)內(nèi)丟失時，應按照最高人民法院《證據(jù)規(guī)定》第73條高度蓋然性的證明標準，即在證據(jù)對待證事實的證明無法達到確定充分的情況下，如果一方當事人提出的證據(jù)已經(jīng)證明該事實發(fā)生具有高度蓋然性，人民法院即可以對該事實予以確認的規(guī)定，并同時結(jié)合物業(yè)管理公司的過錯程度、收費標準等確定物業(yè)管理公司應當承擔的賠償責任。

一、家中被偷物業(yè)有責任嗎

某小區(qū)居民住戶李某家里兩個月內(nèi)遭小偷三次光顧。事發(fā)后，李某要求物管提供小區(qū)內(nèi)的電子監(jiān)控資料，沒有想到在主要位置的監(jiān)控器早已壞了，其他位置的監(jiān)控器模糊不清，很難辨認出小偷的相貌特征。

律師認為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

二、物業(yè)和業(yè)主的糾紛可以怎么解決

《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務作出了明確規(guī)定；業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。

由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。

一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。提交仲裁機關(guān)仲裁。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后；根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。

四、車子在小區(qū)被偷了小區(qū)物業(yè)有責任嗎?

法律分析：物業(yè)公司是否應擔責，關(guān)鍵看其是否履行了合理的安全管理義務。物業(yè)公司與業(yè)主之間形成物業(yè)服務法律關(guān)系，業(yè)主按合同約定繳納物業(yè)費用，物業(yè)公司則有對該小區(qū)進行物業(yè)管理服務的義務。物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)的公共秩序和財物負有安全防范和協(xié)助管理義務。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

五、車在小區(qū)被刮了物業(yè)沒有監(jiān)控有沒有責任

法律分析：物業(yè)服務人應當按照合同約定對小區(qū)進行管理，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。但車輛發(fā)生剮蹭，與物業(yè)服務人無關(guān)，應當由侵權(quán)人賠償，除非物業(yè)服務合同明確約定應當按照監(jiān)控而未安裝，導致無法查找到侵權(quán)人的，否則物業(yè)服務人無需承擔責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。