国产一区二,久久影音先锋,人人爱超碰

您的位置：圣運(yùn)律師 > 拆遷普法 > 依法強(qiáng)拆房屋的步驟、程序，你清楚嗎？，強(qiáng)拆房屋要經(jīng)過什法定程序:今日征拆法律知識更新

依法強(qiáng)拆房屋的步驟、程序，你清楚嗎？，強(qiáng)拆房屋要經(jīng)過什法定程序:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-05 12:46:35
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

依法強(qiáng)拆房屋的步驟、程序，你清楚嗎？,依法強(qiáng)拆房屋的步驟、程序，你清楚嗎,在征地拆遷領(lǐng)域中，最為重大的一個(gè)環(huán)節(jié)無疑就是對涉案房屋、土地的強(qiáng)拆、強(qiáng)征。那么，人民法院在實(shí)踐中究竟應(yīng)當(dāng)如何強(qiáng)制拆除房屋呢？地方政府在對“裁執(zhí)分離”的實(shí)踐中又該如何去

依法強(qiáng)拆房屋的步驟、程序，你清楚嗎？，強(qiáng)拆房屋要經(jīng)過什法定程序:今日征拆法律知識更新

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國家征收土地多少錢一畝

一、依法強(qiáng)拆房屋的步驟、程序，你清楚嗎？,依法強(qiáng)拆房屋的步驟、程序，你清楚嗎

在征地拆遷領(lǐng)域中，最為重大的一個(gè)環(huán)節(jié)無疑就是對涉案房屋、土地的強(qiáng)拆、強(qiáng)征。

那么，人民法院在實(shí)踐中究竟應(yīng)當(dāng)如何強(qiáng)制拆除房屋呢？地方政府在對“裁執(zhí)分離”的實(shí)踐中又該如何去做呢？值得廣大被征收人高度重視的問題，又有哪些呢？本文，北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師就此問題進(jìn)行初步淺析……

我們假定涉案強(qiáng)拆決定是合法的，然后開始本文的探討。

因?yàn)槿绻麖?qiáng)拆決定本身就不合法，那么強(qiáng)拆行為再文明、正確也合法不了。

現(xiàn)在，人民法院針對某處房屋、土地下達(dá)了強(qiáng)制執(zhí)行裁定，接下來，法院或者政府會怎么辦呢？

首先解決一個(gè)誰去拆的問題，當(dāng)然要么是法院去拆，要么是政府去拆。

關(guān)于法院這塊兒，《民事訴訟法》的規(guī)定是十分重要的：

第228條規(guī)定，執(zhí)行工作由執(zhí)行員進(jìn)行。

采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時(shí)，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)出示證件。

執(zhí)行完畢后，應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行情況制作筆錄，由在場的有關(guān)人員簽名或者蓋章。

這是一項(xiàng)一般規(guī)定，適用于所有需要出現(xiàn)場的執(zhí)行程序中，強(qiáng)拆房屋自然也不能例外。

被執(zhí)行人注意兩點(diǎn)就行了：

其一，來強(qiáng)拆的人員必須出示證件；

其二，強(qiáng)拆的情況必須制作筆錄并進(jìn)行簽字。

實(shí)踐中那種幾百人黑壓壓一大片來強(qiáng)拆卻又不出示證件的，一看就是違法，不會是法院干的事兒。

第250條規(guī)定，“強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。

拒不到場的，不影響執(zhí)行……”

這一段是說在司法強(qiáng)拆時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)通知被征收人到場，這樣后面才有在筆錄上簽字這一說。

實(shí)踐中那些“偷拆”的，也是一眼違法，拆除房屋必須“大大方方”進(jìn)行，不允許偷偷摸摸。

“被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。

執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

這一段的意思也很明確，一是強(qiáng)拆時(shí)要叫被執(zhí)行人所在地的村委會、居委會或者其所在單位的人員到場見證，從形式上確保有代表其權(quán)益的人員在場。

(村委會就是代表并維護(hù)村民權(quán)益的自治性組織，居委會也一樣)二是所謂需要簽字的“有關(guān)人員”都要進(jìn)行簽字，確保強(qiáng)拆是在陽光下進(jìn)行的。

“強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。

被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。

因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

實(shí)踐中，一些地方會規(guī)定由公證機(jī)關(guān)介入對涉案房屋內(nèi)搬出的財(cái)物當(dāng)場進(jìn)行清點(diǎn)、記錄，以確保日后不產(chǎn)生糾紛。

而那些直接動用大型機(jī)械推平房屋，將大量財(cái)物埋壓在廢墟瓦礫之下的情形，從程序上就是明顯違法的。

《最高人民法院關(guān)于堅(jiān)決防止土地征收、房屋拆遷強(qiáng)制執(zhí)行引發(fā)惡性事件的緊急通知》明文規(guī)定，要依法慎重處理好每一起強(qiáng)制執(zhí)行案件，堅(jiān)決反對，以“服務(wù)大局”為名，行危害大局之實(shí)的一切錯誤觀點(diǎn)和行為，堅(jiān)決防止因強(qiáng)制執(zhí)行違法或不當(dāng)而導(dǎo)致矛盾激化、引發(fā)惡性事件。

凡最終決定需要強(qiáng)制執(zhí)行的案件，務(wù)必要做好社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估和詳細(xì)工作預(yù)案。

凡在執(zhí)行過程中遇到當(dāng)事人以自殺相威脅等極端行為、可能造成人身傷害等惡性事件的，一般應(yīng)當(dāng)停止執(zhí)行或首先要確保當(dāng)事人及相關(guān)人員的人身安全……

積極探索“裁執(zhí)分離”即由法院審查、政府組織實(shí)施的模式，以更好的發(fā)揮政府的政治、資源和手段優(yōu)勢……

故此，另一個(gè)問題就是，如果是根據(jù)“裁執(zhí)分離”原則由政府組織實(shí)施的“司法強(qiáng)拆”，政府又該怎么做呢？

其一，政府應(yīng)當(dāng)遵照前述《民事訴訟法》第250條的規(guī)定執(zhí)行，出示證件及據(jù)以執(zhí)行強(qiáng)拆的生效裁決文書，將被征收人及其家屬清場，搬離財(cái)物并進(jìn)行清點(diǎn)、記錄，叫見證人到場并最后組織簽字……全流程一個(gè)也不能少，否則就可能出人命。

實(shí)踐中已多次發(fā)生清場不徹底導(dǎo)致被征收人或其他有關(guān)無關(guān)的人員被直接埋壓在廢墟之下致死或被鏟車“鏟死”的情形，這樣的悲劇也只有嚴(yán)格依法實(shí)施強(qiáng)拆行為才能夠徹底避免。

其二，遵照《行政強(qiáng)制法》關(guān)于行政強(qiáng)制執(zhí)行的規(guī)定。

譬如第43條：行政機(jī)關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行。

但是，情況緊急的除外。

(征地拆遷領(lǐng)域通常不能適用這一例外情形)行政機(jī)關(guān)不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行相關(guān)行政決定。

對此，北京在明律師事務(wù)所的青年律師陳麗芳指出，理論界對于這種“裁執(zhí)分離”之下強(qiáng)制執(zhí)行行為是否具有獨(dú)立性、可訴性等問題仍存在爭議。

不過對于被征收人而言，在面臨司法強(qiáng)拆時(shí)一定要首先保障自身的人身安全，切不可作出“舍命不舍財(cái)”，主動往鏟車底下鉆等不理智行為。

同時(shí)，要及早將屋內(nèi)人員及貴重物品清離，避免在強(qiáng)拆中損失擴(kuò)大，更不要將金條、古董、字畫之類的東西放置于待拆屋內(nèi)，以免日后無法舉證證明。

被征收人需要明確的一點(diǎn)是，強(qiáng)行阻撓司法強(qiáng)拆，是可能要承擔(dān)法律責(zé)任的，其后果將會十分嚴(yán)重。

二、強(qiáng)拆房屋要經(jīng)過什法定程序

1.行政機(jī)關(guān)首先應(yīng)當(dāng)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。2.當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。3.行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)向人民政府提交申請。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》

第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、房屋強(qiáng)拆怎么辦

法律分析：1.協(xié)商解決根據(jù)國家征地賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，違法強(qiáng)拆的房屋所有權(quán)人可以申請。

2.可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

3.同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，進(jìn)行投訴。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

四、法院強(qiáng)拆要走哪些程序

法院強(qiáng)拆要走以下程序：

1、拆遷部門提出強(qiáng)制拆遷申請并提交相關(guān)材料。

2、區(qū)、縣人民政府對上報(bào)的材料進(jìn)行審查并作出決定，區(qū)、縣人民政府決定進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起3日內(nèi)向市國土房管局備案。

3、《決定書》要載明下列事項(xiàng)：

（1）被強(qiáng)拆人的姓名或者名稱、被強(qiáng)制拆遷房屋的地址；（2）強(qiáng)制拆遷的事實(shí)和理由；

（3）強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)；

（4）強(qiáng)制拆遷的期限；

（5）要求當(dāng)事人自行清理存放于拆遷標(biāo)的物內(nèi)的財(cái)物；

（6）當(dāng)事人依法享有申請復(fù)議或者提起訴訟的權(quán)利及履行方式和期限；

（7）強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行機(jī)關(guān)和協(xié)助機(jī)關(guān)；

（8）制作《決定書》的機(jī)關(guān)名稱和時(shí)間。　

4、實(shí)施強(qiáng)制拆遷3日前須在強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場張貼強(qiáng)制拆遷公告。

5、實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被強(qiáng)制拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

6、強(qiáng)制拆遷開始，執(zhí)行人員要向被強(qiáng)拆人宣讀《決定書》，拒不到場的，不影響執(zhí)行。

7、強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行機(jī)關(guān)要將強(qiáng)制拆遷過程記入筆錄，搬遷財(cái)物要制作清單，清單一式兩份，由執(zhí)行人、被強(qiáng)拆人以及其他在場人員簽名或者蓋章，拒不簽名或者蓋章的，要注明情況。　

8、強(qiáng)制拆遷房屋中搬出的財(cái)物，由執(zhí)行強(qiáng)制拆遷的部門運(yùn)送到指定場所，交給被強(qiáng)拆人。被強(qiáng)拆人拒絕接收的，應(yīng)當(dāng)辦理提存公證。

9、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十條規(guī)定房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（一）向被申請人送達(dá)房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利；

（二）審核相關(guān)資料、程序的合法性；

（三）組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核；對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。

拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

（四）核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評估委員會進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。

（五）經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書；達(dá)不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。

五、房屋強(qiáng)拆程序規(guī)定是怎樣的,強(qiáng)拆的程序是怎樣的？

法律分析：

房屋強(qiáng)拆程序規(guī)定：

一、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

二、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

三、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會）、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯?dāng)然，如果其拒不到場，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。

四、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對所有物品逐一核對、清點(diǎn)、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時(shí)間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

五、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉庫中，同時(shí)，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。

六、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。