一、回遷房過(guò)戶需要多少錢(qián),回遷房過(guò)戶需要多少錢(qián)

法律分析：回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人繳納，超值部分，按買(mǎi)賣(mài)繳納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按套收取。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;

(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

二、回遷房過(guò)戶費(fèi)用是多少

回遷房過(guò)戶費(fèi)用：

1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2％交納；

2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0．5％交納；

3、契稅：按房屋評(píng)估額3％繳納；

5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1％繳納；

6、所得稅：按房屋評(píng)估額1％或按房屋現(xiàn)值－房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20％繳納；

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80．00元。相關(guān)知識(shí)閱讀：回遷房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

（1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

（2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

（3）仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2－3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

（4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，

二、來(lái)試試排水速度。（新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

（5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

（6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

（7）核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

（8）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。以上就是關(guān)于回遷房過(guò)戶費(fèi)用的解答，當(dāng)然。

三、購(gòu)買(mǎi)回遷房的過(guò)戶費(fèi)用是多少

法律分析：回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人繳納，超值部分，按買(mǎi)賣(mài)繳納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按套收取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》 第一條 為做好城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變化的變更登記工作（以下簡(jiǎn)稱營(yíng)房變更登記），現(xiàn)根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》和《關(guān)于城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的通知》要求，制訂本實(shí)施細(xì)則。

四、回遷房房產(chǎn)證辦下來(lái)多久可以過(guò)戶

法律分析：可以立即過(guò)戶。回遷房一般要5年以上才能拿到房產(chǎn)證，之后才能正常合法交易。

法律依據(jù)：《契稅暫行條例》

第一條 為保證人民土地房屋所有權(quán)，并便利其移轉(zhuǎn)變動(dòng)，制定本條例。

第二條 本條例施行區(qū)域，鄉(xiāng)村以完成土地改革地區(qū)為限，城市全國(guó)通用。

第三條 凡土地房屋之買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換，均應(yīng)憑土地房屋所有證，并由當(dāng)事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。

第四條 契稅由土地房屋所在地之縣（市）及相當(dāng)于縣（市）之人民政府征收之。

五、回遷房怎么過(guò)戶給別人

回遷房過(guò)戶流程如下：1、申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶申請(qǐng)；2、提交申請(qǐng)材料，主要包括身份證明、過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)、登記原因證明等其它材料；3、受理申請(qǐng)，審核材料；4、審核通過(guò)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。房子過(guò)戶需要哪些條件房子過(guò)戶的條件如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)查封或以其他形式限制的房地產(chǎn)權(quán)等；2、過(guò)戶房屋符合轉(zhuǎn)讓規(guī)定，房子出售符合政府限售政策等；3、購(gòu)房者需符合規(guī)定受讓該房屋，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十二條登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人：（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

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投稿：韋欣嵐

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