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拆遷房過戶需要多少過戶費(fèi),拆遷房過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用:今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-03-05 11:58:11
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷房過戶需要多少過戶費(fèi),拆遷房過戶需要多少過戶費(fèi),法律分析: (1)營業(yè)稅:占房產(chǎn)交易總價的5.6%;但是是普通住房滿五年可減免。 (2)交易費(fèi):6元/平方米。 (3)所得稅:占房產(chǎn)交易總價的1%。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典國有土地

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一、拆遷房過戶需要多少過戶費(fèi),拆遷房過戶需要多少過戶費(fèi)

法律分析: (1)營業(yè)稅:占房產(chǎn)交易總價的5.6%;但是是普通住房滿五年可減免。 (2)交易費(fèi):6元/平方米。 (3)所得稅:占房產(chǎn)交易總價的1%。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、拆遷房過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

一、拆遷房過戶需要什么手續(xù)1、拆遷房過戶需要的手續(xù)如下:(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件;(2)開發(fā)商的法人委托書;(3)拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明;(4)被安置人身份證復(fù)印件;(5)拆遷安置協(xié)議;(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書;(7)房屋權(quán)屬登記申請書;(8)測量分戶平面圖;(9)如被拆遷人死亡,應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):(一)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;(二)就有關(guān)登記事項詢問申請人;(三)如實、及時登記有關(guān)事項;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的,登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料,必要時可以實地查看。二、安置房過戶辦理程序是什么1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料,初審合格后,打印收件單;2、外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查后,簽署調(diào)查意見;3、內(nèi)勤收費(fèi);4、科長審批;5、主任審批;6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單;7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

三、拆遷房過戶需要多少費(fèi)用

法律分析:1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi):50元/宗。5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅:稅率1%,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、房子過戶大概需要多少費(fèi)用

費(fèi)用總共在2600元左右。 要交的手續(xù)費(fèi)由:房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。 1、房產(chǎn)過戶契稅:房款的1.5%房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%。 2、房產(chǎn)過戶印花稅:房款的0.05%。 3、房產(chǎn)過戶交易費(fèi):3元/平方米。 4、房產(chǎn)過戶測繪費(fèi):1.36元/平方米的權(quán)屬、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。 5、房產(chǎn)過戶印花稅:是房款的0.05%; 房產(chǎn)過戶營業(yè)稅:是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒有滿5年的); 房產(chǎn)過戶個人所得稅:是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除) 拓展資料: 房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。 房子過戶費(fèi)怎么算?房子過戶手續(xù)費(fèi):住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。 房子過戶登記費(fèi):一般房產(chǎn)住所類為80元/套,買方承擔(dān)。 房子過戶土地金:一般是在過戶時收取,按房子正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān): 房子過戶核檔費(fèi):50元/宗。 房子過戶二手房過戶要交的契稅:稅率為3%,按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅,成交報價超越拆遷補(bǔ)償款的,對超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。 6、房子過戶印花稅:按正常買賣成交報價計征,買賣雙方各承擔(dān)一半。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

五、回遷房過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

法律分析:回遷房與安置房等值部分,只繳納交易手續(xù)費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米,由個人繳納,超值部分,按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費(fèi),契稅2%,手續(xù)費(fèi)3元/平方米。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),按套收取。

對拆遷戶從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的價值相當(dāng)于補(bǔ)償金部分的新建房屋,免征契稅。按照國家規(guī)定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅。

法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷房過戶需要多少過戶費(fèi)和稅費(fèi)

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投稿:史思穎

內(nèi)容審核:劉超律師

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