一、房屋拆遷租客租了12年怎么辦

在房屋拆遷的情況下，租客租了 12 年，通常需要根據具體的拆遷政策和相關法律法規來處理。

1. 拆遷補償方面，租客有權獲得因拆遷而產生的臨時安置補償等相關費用。這些費用應根據租客的實際居住情況進行合理計算和支付。

2. 租賃關系的處理，租客與房東的租賃協議在拆遷通知下達后可能會受到影響。如果拆遷是合法的且符合規定，房東應按照法律規定給予租客合理的搬遷時間和相應的補償或協助。

3. 租客的權益保障，租客在拆遷過程中應維護自己的合法權益，如要求房東提供相關的拆遷文件和信息，確保自己的權益不受侵害。同時，租客也應積極配合拆遷工作，按照規定的時間和要求搬離房屋。

總之，在房屋拆遷租客租了 12 年的情況下，需要綜合考慮各方利益，依據法律規定妥善處理拆遷相關事宜，以保障租客的合法權益。

二、宅基地房屋拆遷后如何分配

宅基地房屋拆遷后的分配通常需根據具體情況來確定。

1. 若宅基地上的房屋為家庭成員共同所有，拆遷補償款一般會按照家庭成員的人數或產權比例進行分配。比如，家庭成員有三人，拆遷補償款為 90 萬，可能每人分得 30 萬。

2. 若房屋存在部分產權歸屬問題，比如部分房屋是父母出資建造，部分是子女出資建造，那么在分配時應根據各自的出資情況及產權份額來確定。出資多的一方可能會分得相對較多的補償款。

3. 對于一些特殊情況，如在拆遷前已立下遺囑明確拆遷款的分配方式，應按照遺囑執行。

4. 此外，還需考慮當地的拆遷政策和相關法律法規。有些地方可能有特定的分配規定，如對無房戶、困難戶等有一定的照顧政策。

總之，宅基地房屋拆遷后的分配要綜合考慮多種因素，以公平、合理為原則進行處理。

三、宅基地拆遷補償面積怎么計算

宅基地拆遷補償面積通常按照以下方式計算：

1. 以宅基地證上標注的面積為準。如果宅基地證記載的面積清晰明確，一般就以此作為補償面積的依據。

2. 對于未辦理宅基地證但實際建設的房屋，通常會根據房屋的建筑面積來計算補償面積。一般會測量房屋的長、寬等尺寸，然后相乘得出建筑面積。

3. 對于一些特殊情況，如房屋存在違建部分，在計算補償面積時會將違建部分排除。而對于經過合法審批的附屬設施等，會根據其實際面積納入補償范圍。總之，計算宅基地拆遷補償面積需要綜合考慮各種因素，以確保補償的公平合理。

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內容投稿：梁美

內容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-宅基地拆遷補償面積怎么計算，宅基地拆遷補償比例