一、小產權房拆遷款歸誰

小產權房拆遷款的歸屬情況較為復雜。

（一）如果小產權房是在集體建設用地上建成的。

1. 若小產權房買賣符合一定的條件，例如買賣雙方均為同一集體經濟組織成員且符合相關規定，購買者可能獲得部分拆遷款，因為購買者對房屋有實際的使用權益等情況。

2. 若小產權房買賣不符合規定，比如城鎮居民購買了小產權房，這種買賣行為通常不被法律認可，拆遷款一般會歸屬于原集體經濟組織或者原宅基地使用者，因為從法律上來說，這種不合法交易不能使購買者取得合法的房屋權益。

（二）如果小產權房是在農用地上違法建造的。

這種小產權房本身就是違法建筑，拆遷款可能不會給予房屋建造者，而是會根據土地管理等相關法律法規，由政府或相關部門依法處理，可能會將土地恢復原狀，并不存在所謂的拆遷款歸屬房屋建造者的情況。

二、小產權房拆遷補償標準是什么

小產權房由于其產權性質特殊，并沒有統一明確的拆遷補償標準。

一方面，小產權房沒有合法的產權登記手續。在一些地方，如果小產權房是合法建筑，可能會參照類似合法房屋的市場價值給予一定補償，但補償金額往往低于完全產權房屋。比如會考慮房屋的重置成本，包括建造房屋的材料、人工等成本費用，對房屋所有者進行適當補償。

另一方面，如果小產權房屬于違法建筑，例如在耕地上違規建造的房屋，這種情況下可能不會給予拆遷補償，甚至還可能面臨處罰。

此外，小產權房的拆遷補償還可能受到當地政策的影響。有些地區為了推動拆遷工作或者考慮到小產權房所有者的實際居住需求等情況，會制定一些特殊的補償政策或者安置措施，例如提供低價的安置房源或者給予一定的貨幣補貼等。

三、商品房拆遷補償標準是多少

商品房拆遷補償標準沒有一個統一的固定數額，而是受到多種因素影響。

（一）房屋價值補償方面

1. 通常會參考周邊類似房屋的市場價格進行評估確定。評估機構會綜合考慮房屋的建筑結構（例如是磚混結構還是框架結構等）、建造年代、面積大小等因素來確定房屋本身的價值補償。

2. 若房屋進行過精裝修，精裝修部分的價值也應合理補償，會根據裝修的檔次、使用的材料等確定補償金額。

（二）搬遷安置補償

1. 包括搬遷費，這是對被拆遷人因搬遷產生的費用的補償，像搬運家具、設備等的費用。

2. 臨時安置費，若拆遷人不能一次性提供安置房屋，被拆遷人需要在外臨時居住，這部分費用用于補貼臨時租房等居住成本。

（三）停產停業損失補償

如果商品房用于經營用途，因拆遷導致停產停業的，要根據被拆遷人提供的納稅情況、經營收入情況等證據，對停產停業期間的損失進行合理補償。

此外，各地政府可能會根據當地的經濟發展水平、政策導向等因素出臺相應的補償細則，具體補償數額需要依據當地政策結合房屋實際情況確定。

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內容審核：馮興元教授

來源：臨律-商品房拆遷補償標準是多少，商品房拆遷補償標準多少錢一平方米