一、拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理

協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議：首先，建議您直接與拆遷方展開(kāi)交談，以期通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成彼此都能接受的解決方案。

此舉通常被認(rèn)為是最為迅速且成本較低的途徑之一。

行政裁決程序：若協(xié)調(diào)過(guò)程受阻，您可依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，向房屋拆遷管理部門(mén)提出裁決申請(qǐng)。

該部門(mén)將充分考慮各方的觀點(diǎn)及提供的證據(jù)，并據(jù)此做出公正合理的裁決決定。

行政復(fù)議或行政訴訟權(quán)利：如對(duì)行政裁決結(jié)果持有異議，您有權(quán)向上一級(jí)行政主管部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者直接向人民法院提起行政訴訟。

民事訴訟途徑：若爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的履行問(wèn)題，您亦可選擇向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求法院判定拆遷方履行協(xié)議義務(wù)或調(diào)整補(bǔ)償金額。

申請(qǐng)調(diào)解機(jī)制：在某些特定情形下，您還可以尋求由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，例如人民調(diào)解委員會(huì)、律師協(xié)會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等，以期實(shí)現(xiàn)雙方和解。

司法強(qiáng)制執(zhí)行措施：若拆遷補(bǔ)償協(xié)議或法院判決已正式生效，但拆遷方仍拒不履行，您有權(quán)申請(qǐng)法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。

法律援助渠道：若因經(jīng)濟(jì)原因無(wú)法承擔(dān)法律費(fèi)用，您可向當(dāng)?shù)胤稍鷻C(jī)構(gòu)申請(qǐng)免費(fèi)或低成本的法律服務(wù)。

信息公開(kāi)申請(qǐng)權(quán)利：您有權(quán)申請(qǐng)獲取政府信息公開(kāi)資料，以便全面了解拆遷項(xiàng)目的合法性，其中包括拆遷許可證、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估報(bào)告等關(guān)鍵信息，從而保障自身權(quán)益免遭侵犯。

二、拆遷不合規(guī)怎么辦

搜集證據(jù)環(huán)節(jié)：首要任務(wù)是全面收集與此次拆遷活動(dòng)有關(guān)的各類(lèi)文獻(xiàn)資料及相關(guān)法律條文，其中包括但不僅限于拆遷公示信息、補(bǔ)償準(zhǔn)則、估價(jià)成果報(bào)告等等。

在此基礎(chǔ)上，還要最新記錄下在拆遷過(guò)程中存在的任何違反規(guī)定的行為，例如未發(fā)布正式通知便實(shí)施強(qiáng)制拆除、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)顯著偏離市場(chǎng)平均水平等現(xiàn)象。

行政投訴流程：您可向當(dāng)?shù)卣牟疬w管理機(jī)構(gòu)、自然資源和規(guī)劃部門(mén)或者信訪辦公室遞交書(shū)面投訴信函，詳盡闡述拆遷過(guò)程中所出現(xiàn)的違規(guī)行為，并隨信附上已經(jīng)整理好的證據(jù)材料。

懇請(qǐng)政府部門(mén)能夠積極介入調(diào)查，并對(duì)違法行為予以糾正。

尋求法律援助方面：建議您及時(shí)聯(lián)絡(luò)法律援助中心或者聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，針對(duì)拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的違規(guī)問(wèn)題進(jìn)行深入咨詢。

律師們會(huì)為您提供專(zhuān)業(yè)的案件分析服務(wù)，協(xié)助制定有效的維權(quán)策略，甚至在必要時(shí)代表您提出行政復(fù)議或者行政訴訟。

聯(lián)合維權(quán)策略：與受到此次拆遷影響的其他居民保持密切溝通，共同組成維權(quán)小組，集體行動(dòng)往往能夠吸引到更多社會(huì)各界的關(guān)注，從而提升維權(quán)效果。

媒體曝光策略：在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，您也可以考慮通過(guò)媒體、社交網(wǎng)絡(luò)等多種渠道，將拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的違規(guī)行為公之于眾。

借助公眾輿論的強(qiáng)大監(jiān)督力量，有望推動(dòng)問(wèn)題盡快得到妥善解決。

行政復(fù)議或者行政訴訟程序：若以上述方式仍無(wú)法解決問(wèn)題，您有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者直接向人民法院提起行政訴訟。

請(qǐng)求法院對(duì)拆遷行為的合法性進(jìn)行嚴(yán)格審查，并要求獲得合理的賠償或者補(bǔ)償。

三、遭遇違法拆遷怎么辦

收集證據(jù)環(huán)節(jié)：首先，我們需要全力搜集所有與違法拆遷有關(guān)的證據(jù)，其中包括現(xiàn)場(chǎng)拍攝的照片及視頻資料，拆遷通知、相關(guān)文件以及與拆遷方進(jìn)行的溝通交流記錄等等。

務(wù)必保證這些證據(jù)能充分證實(shí)拆遷行為的違法性質(zhì)以及給您帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)損失狀況。

報(bào)警求助環(huán)節(jié)：當(dāng)您遇到或即將面臨違法拆遷的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)毫不猶豫地?fù)艽?10報(bào)警電話，請(qǐng)求警方迅速出動(dòng)制止違法行為，同時(shí)做好詳細(xì)的報(bào)警記錄。

即便警察未能及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)或未能有效阻止違法行為，報(bào)警記錄也將成為日后維權(quán)過(guò)程中至關(guān)重要的證據(jù)之一。

書(shū)面請(qǐng)求保護(hù)環(huán)節(jié)：在遭受非法侵害的威脅面前，您可以向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提交正式的書(shū)面保護(hù)請(qǐng)求，并妥善保存好送達(dá)回執(zhí)，以此來(lái)證明您已經(jīng)積極尋求了官方的保護(hù)措施。

申請(qǐng)信息公開(kāi)環(huán)節(jié)：借助政府信息公開(kāi)申請(qǐng)這一途徑，您可以深入了解拆遷項(xiàng)目的合法性，包括拆遷許可證、規(guī)劃許可證、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件，從而找出征收方在程序執(zhí)行過(guò)程中所存在的違法之處。

提起行政復(fù)議或行政訴訟環(huán)節(jié)：若征收方的行為確屬違法，或者您對(duì)于政府的裁決結(jié)果持有異議，那么您有權(quán)在法定的期限內(nèi)（通常是從得知行政行為之日算起的六個(gè)月之內(nèi)）向具有管轄權(quán)的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者直接向人民法院提起行政訴訟。

尋求法律援助環(huán)節(jié)：鑒于拆遷維權(quán)所涉及的法律程序較為繁瑣復(fù)雜，我們強(qiáng)烈建議您尋求專(zhuān)業(yè)律師的咨詢或聘用服務(wù)，特別是那些擅長(zhǎng)處理行政訴訟案件以及房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛的律師，以便得到更為精準(zhǔn)的法律支持和指導(dǎo)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條

采取暴力、周威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任:對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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內(nèi)容投稿：喻晴

內(nèi)容審核：李軒教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-遭遇違法拆遷怎么辦，違法拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)