一、廠房拆遷承租方是否能獲得違約金

一般情況下，廠房拆遷承租方能否獲得違約金需根據具體的租賃合同約定來確定。

1. 如果租賃合同中明確約定了因拆遷等不可抗力因素導致合同無法繼續履行時，出租方應向承租方支付違約金，那么承租方在廠房被拆遷后通常可以獲得違約金。

2. 若租賃合同未對此作出約定，在拆遷這種不可抗力導致合同無法履行的情況下，承租方通常難以直接獲得違約金。但承租方可能有權要求出租方返還未使用期間的租金等相關費用。

3. 此外，若拆遷行為存在違法違規情況，承租方可能有權要求出租方承擔相應的法律責任，但這并不等同于獲得違約金。總之，是否能獲得違約金取決于合同的具體條款以及拆遷的具體情況。

二、拆遷安置房是否可以夠買賣,有哪些規定

拆遷安置房在一定條件下可以買賣。

一般來說，若拆遷安置房取得完整產權，即辦理了不動產登記證等相關手續，且該房屋沒有被限制轉讓等情況，是可以進行買賣的。

規定方面，購買拆遷安置房需注意以下幾點：1. 要核實房屋的產權狀況，確保賣方擁有完整的產權，避免出現產權糾紛。2. 簽訂買賣合同應明確約定交易細節，如房屋價格、交付時間、違約責任等，以保障雙方權益。3. 由于拆遷安置房可能涉及土地性質等問題，需了解當地政策對于此類房屋買賣的具體規定，避免因政策限制而導致交易無法完成。4. 辦理房屋過戶手續時，要按照規定提交相關材料，確保過戶合法合規。

三、強拆強占了怎么辦

如果遇到強拆強占的情況，首先要保持冷靜，避免與相關人員發生沖突，以免給自己帶來不必要的傷害。

其次，應及時收集相關證據，如強拆強占過程的照片、視頻、相關文件等，這些證據對于后續維護自身權益非常重要。

然后，可以通過法律途徑來解決問題。可以向當地的土地管理部門、城鄉建設部門等相關政府部門反映情況，要求其對強拆強占行為進行調查和處理。如果政府部門未能有效處理，可以向人民法院提起行政訴訟，要求確認強拆強占行為違法，并要求恢復原狀或給予合理補償。

在整個過程中，要注意保留好所有的證據和相關文件，積極配合法律程序，維護自己的合法權益。

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來源：臨律-強拆強占了怎么辦，強拆賠錢嗎