一、房屋買賣征收怎么簽協(xié)議

在簽訂房屋買賣征收協(xié)議時，需注意以下幾點。

1. 明確協(xié)議主體：確認買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼等，確保協(xié)議的有效性。

2. 約定房屋信息：詳細描述房屋的基本情況，如地址、面積、戶型等，避免后期出現(xiàn)糾紛。

3. 確定價格及付款方式：明確房屋的買賣價格，以及付款的時間節(jié)點和方式，如一次性付款、分期付款或貸款等。

4. 規(guī)定交付時間：約定房屋的交付時間，包括交付的標準和條件，如是否清空房屋、是否辦理產(chǎn)權過戶等。

5. 約定違約責任：明確雙方在協(xié)議履行過程中如違約應承擔的責任，如違約金的數(shù)額或計算方式等，以保障雙方的合法權益。

6. 簽署及生效條款：規(guī)定協(xié)議的簽署時間、地點以及生效條件等，確保協(xié)議的合法性和有效性。在簽訂協(xié)議前，雙方應仔細閱讀協(xié)議條款，如有疑問應及時協(xié)商解決，避免后期出現(xiàn)不必要的糾紛。

二、房屋沒住人會不會被征收

房屋是否會被征收與是否居住并無直接關聯(lián)。

一般來說，房屋征收是基于公共利益的需要，如基礎設施建設、舊城區(qū)改造等。只要符合法定的征收條件和程序，無論房屋是否有人居住，都可能面臨被征收的情況。

在征收過程中，會對被征收房屋進行評估，確定補償標準。如果房屋處于閑置狀態(tài)，可能在評估時會考慮到房屋的折舊等因素，但這并不影響征收的合法性。

然而，如果房屋存在違法建設等情況，即便無人居住，也可能不會被征收，或者在征收時會面臨相應的處罰和處理。

總之，房屋是否會被征收主要取決于是否符合公共利益的需要以及是否遵循法定的程序，而不是是否居住。

三、房屋強拆后再認定違建是否合法

房屋強拆后再認定違建通常是不合法的。

一般來說，強拆行為應當依據(jù)合法的程序和依據(jù)進行。如果在強拆之前沒有對房屋是否為違建進行明確認定，那么強拆行為本身就可能存在程序違法的問題。

之后再認定該房屋為違建，可能會導致當事人的合法權益受到侵害。因為在強拆之前，當事人有權利知曉其房屋的性質以及相關的處理程序，而未經(jīng)合法程序的認定就進行強拆并隨后認定違建，違背了法律的公平原則和程序正義。

當然，如果在強拆之前已經(jīng)有明確的證據(jù)表明該房屋屬于違建，并且按照法定程序進行了告知、聽證等程序，那么后續(xù)的認定違建行為可能是合法的。但在實踐中，這種情況需要嚴格依據(jù)法律規(guī)定和具體的證據(jù)來判斷。

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內(nèi)容投稿：任悅妍

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋強拆后再認定違建是否合法，強拆違建房屋也要賠償