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集體土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)，集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-22 14:01:53
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圣運律師
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集體土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn),集體土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn),城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地征用房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)第十二條征用土地和拆遷房屋必須對被征地人及被拆遷人給予適當(dāng)補償。第十三條征用土地就按原土地批準(zhǔn)用途對被征地人給予補償。綜合用地按不同用途建筑面積分攤土地面積

集體土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)，集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

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一、集體土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn),集體土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)

城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地征用房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)第十二條征用土地和拆遷房屋必須對被征地人及被拆遷人給予適當(dāng)補償。第十三條征用土地就按原土地批準(zhǔn)用途對被征地人給予補償。綜合用地按不同用途建筑面積分攤土地面積后確定補償。

(一)征用城鄉(xiāng)結(jié)合集體所有農(nóng)用地(耕地、菜地)，土地補償費用按照《中化人殿和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)征用城鄉(xiāng)結(jié)合部集體非農(nóng)用地，按照銀川市城市區(qū)在準(zhǔn)地從頭的70%予以補償。第十四條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋拆遷補償協(xié)議。拆遷人拆遷依法代管的房屋，其房屋補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理公證保全。第十五條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋的原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，也可以根據(jù)城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。第十六條拆遷集體經(jīng)濟組織所有的房屋，新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交所有人的，對拆遷房屋不另行襝;新建安置房屋氣勢磅礴建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用，由被拆遷人負擔(dān)，需異地遷建的，房屋按原結(jié)構(gòu)重置價給予補償。第十七條拆遷城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)民住房，拆遷補償安置按以下方式進行：

(一)需在本村異地安置的，宅基地由村民委員會根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，宅基地面積不得超過自治區(qū)規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。房屋補償由建設(shè)單位根據(jù)《銀川市城市房屋拆遷管理辦法》確定的補償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房地產(chǎn)價格上漲指數(shù)予以補償還;

(二)需一次性以貨幣形式補償安置的，由建設(shè)單位按房屋重置價予以補償，安置費由村民委員會在土地補償費中支付;

(三)補拆遷人為農(nóng)轉(zhuǎn)非公司成員或已轉(zhuǎn)為城市居民的，其房屋拆遷補償及安置，按《銀川市房屋拆遷管理辦法》有關(guān)房屋補償安置規(guī)定辦理。第十九條市政建設(shè)項目是指已批準(zhǔn)列入計劃的道路交通、上水、雨水、污水、煤氣、供熱、供電、通訊、公交的管網(wǎng)和輸變電站，電話局房，排水泵站，公共停車場站，環(huán)衛(wèi)、消防設(shè)施、公共綠地及其相關(guān)的動遷用房等為社會各方面服務(wù)的市政基礎(chǔ)設(shè)施項目。第二十條市政建設(shè)項目征用土地及拆遷房屋按照先拆遷交付土地，后處理爭議糾紛的原則辦理，補征地人、被子拆遷人應(yīng)當(dāng)服從市政建設(shè)需要，按工程建設(shè)要求，保證按期搬遷安置。第二十一條重大市政建設(shè)項目，因工程需要，可在征地拆遷范圍內(nèi)提前按本規(guī)定第九條的規(guī)定暫行辦理的關(guān)手續(xù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：集體土地征收一般會獲得土地補償費、地上附著物及青苗補償費、安置補助費。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位。

三、征地占用集體土地怎么補償標(biāo)準(zhǔn)

征地占用集體土地一般要補償土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

一、土地補償費：土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn);對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條規(guī)定征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、集體土地征收與補償給集體還是個人

一、集體土地征收與補償給集體還是個人1、農(nóng)村集體土地進行征收時，補償款是應(yīng)該歸屬于村集體所有。然后村集體通過村民委員會或者村民大會商議后確定分配方案，該補償款必須專款專用，可以用戶村集體公共建設(shè)等但是不能私自挪為他用。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、土地征收的注意事項有哪些1、完善土地征收制度；2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度；3、改革完善農(nóng)村宅基地制度；4、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。

五、集體土地上的房屋如何進行征收補償

法律分析：集體土地上的房屋進行征收補償：可以根據(jù)被征收房屋的建筑面積和使用用途以及地理位置等因素，對被征收房屋做一個價格評估，來確定征收集體土地上房屋的具體補償金額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。