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擅自收回集資房單位要不要賠償，擅自收回集資房，單位被判賠償:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-20 14:04:14
作者：
圣運律師
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擅自收回集資房單位要不要賠償,擅自收回集資房單位要不要賠償,單位擅自收回原職工集資房并出售給現(xiàn)職工，引發(fā)一起房屋買賣合同糾紛案。近日，四川省成都市中級人民法院終審審結(jié)此案，依法駁回單位方的上訴，維持原判。法院認定該單位構(gòu)成違約，應(yīng)按市場差價

擅自收回集資房單位要不要賠償，擅自收回集資房，單位被判賠償:今日征拆法律知識更新

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一、擅自收回集資房單位要不要賠償,擅自收回集資房單位要不要賠償

單位擅自收回原職工集資房并出售給現(xiàn)職工，引發(fā)一起房屋買賣合同糾紛案。近日，四川省成都市中級人民法院終審審結(jié)此案，依法駁回單位方的上訴，維持原判。法院認定該單位構(gòu)成違約，應(yīng)按市場差價賠償張某夫婦損失55萬余元，并退還張某夫婦購房款19.8萬余元。

1998年6月，成都當(dāng)?shù)匾豢蒲兴聪嚓P(guān)程序報建一處集資建房得到相關(guān)職能部門批準(zhǔn)，按規(guī)定該處集資房建在成都近郊，并由職工全額集資。之后，該單位將一套建筑面積171.4平方米的房屋出售給所內(nèi)職工張某夫婦，張某夫婦也按要求分期共繳納購房款、房屋維修基金及天然氣配套費等19.8萬余元。

2000年5月上述訟爭房屋竣工后，該所將房屋交付給張某夫婦。之后不久，該所以張某夫婦辭職等為由，收回該房并另售給一在職職工，且該職工于2007年取得房屋所有權(quán)證書，隨后雙方即發(fā)生糾紛，張某夫婦將該所告上法庭，要求其賠償因違約造成的損失80萬元。

法院一審認為，被告科研所將訟爭房出售給張某夫婦，張某二人也支付了購房款等費用，之后被告又將房屋交付給張某二人，雙方已各自履行了合同的主要義務(wù)。在無相反證據(jù)的情況下，應(yīng)認定被告修建的涉案房屋系由該所職工集資所建。在此情況下，被告稱依據(jù)相關(guān)規(guī)定，以涉案集資房帶有福利性質(zhì)等為由收回并另售給他人且辦理了產(chǎn)權(quán)證書，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。經(jīng)鑒定，該爭議房屋的市場價值為75萬元，故遂依法作出上述判決。

一、勞動合同約定違約金，有效嗎

張某是濟南某大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，2012年6月份畢業(yè)以后，應(yīng)聘進入濟南一家物流公司工作，與公司簽訂《勞動合同》，約定工作期限為5年，地點在濟南，但是在該合同中有一條約定：雙方任何一方違反協(xié)議中的任一條款，必須給另一方2萬元作為損失補償。2014年10月，公司突然因經(jīng)營困難為由裁員，要求張曉離職。張曉要求公司按照《勞動合同》的約定支付違約金。但公司稱，雙方約定違反了《勞動合同法》的規(guī)定，對雙方均不發(fā)生法律效力。張某該如何維權(quán)呢？

根據(jù)《勞動合同法》第二十五條的規(guī)定，除培訓(xùn)費用和競業(yè)限制違約金外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔(dān)違約金。本案中關(guān)于違約金的約定對勞動者一方無效，但對公司方有效。故公司方在違反前述約定時應(yīng)向勞動者支付違約金。勞動者在勞動關(guān)系中往往處于弱勢地位，很多勞動權(quán)益無法得到保障，很多時候因為不懂法而喪失了維護權(quán)益的工具。

二、擅自收回集資房，單位被判賠償

擅自收回集資房，單位被判賠償單位擅自收回原職工集資房并出售給現(xiàn)職工，引發(fā)一起房屋買賣合同糾紛案。近日，四川省成都市中級人民法院終審審結(jié)此案，依法駁回單位方的上訴，維持原判。法院認定該單位構(gòu)成違約，應(yīng)按市場差價賠償張某夫婦損失55萬余元，并退還張某夫婦購房款19.8萬余元。 1998年6月，成都當(dāng)?shù)匾豢蒲兴聪嚓P(guān)程序報建一處集資建房得到相關(guān)職能部門批準(zhǔn)，按規(guī)定該處集資房建在成都近郊，并由職工全額集資。之后，該單位將一套建筑面積171.4平方米的房屋出售給所內(nèi)職工張某夫婦，張某夫婦也按要求分期共繳納購房款、房屋維修基金及天然氣配套費等19.8萬余元。 2000年5月上述訟爭房屋竣工后，該所將房屋交付給張某夫婦。之后不久，該所以張某夫婦辭職等為由，收回該房并另售給一在職職工，且該職工于2007年取得房屋所有權(quán)證書，隨后雙方即發(fā)生糾紛，張某夫婦將該所告上法庭，要求其賠償因違約造成的損失80萬元。法院一審認為，被告科研所將訟爭房出售給張某夫婦，張某二人也支付了購房款等費用，之后被告又將房屋交付給張某二人，雙方已各自履行了合同的主要義務(wù)。在無相反證據(jù)的情況下，應(yīng)認定被告修建的涉案房屋系由該所職工集資所建。在此情況下，被告稱依據(jù)相關(guān)規(guī)定，以涉案集資房帶有福利性質(zhì)等為由收回并另售給他人且辦理了產(chǎn)權(quán)證書，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。經(jīng)鑒定，該爭議房屋的市場價值為75萬元，故遂依法作出上述判決。如果您也有相關(guān)法律咨詢，請點擊發(fā)布免費法律咨詢更多精彩內(nèi)容請進入單位集資房專題

三、擅自收回集資房單位是否需要賠償？

單位擅自收回原職工集資房并出售給現(xiàn)職工，引發(fā)一起房屋買賣合同糾紛案。四川省成都市中級人民法院終審審結(jié)此案，維持原判，要求單位賠償張某夫婦損失55萬余元，并退還購房款19.8萬余元。法院認定單位構(gòu)成違約，因其收回集資房并另售給他人。根據(jù)市場價值鑒定，房屋市場價值為75萬元。

法律分析

結(jié)語

經(jīng)四川省成都市中級人民法院終審審結(jié)，該單位擅自收回原職工集資房并轉(zhuǎn)售給他人的行為構(gòu)成違約，法院依法駁回單位方的上訴，維持原判。法院認定該單位應(yīng)賠償張某夫婦損失55萬余元，并退還購房款19.8萬余元。此判決維護了合同的合法性和權(quán)益的保護，對于維護公平正義起到了積極作用。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第五章交付第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

四、單位集資房拆遷有補償嗎

單位集資房拆遷有補償。集資房是改變住房建設(shè)由單位和國家統(tǒng)包的制度，實府、單位或個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。所以集資房的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)職工個人建造集資房價格全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)以及稅費等方面來獲得賠償。拆遷補償?shù)牧鞒蹋?、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)；2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)；3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、集資房拆除如何賠償

一、集資房拆除如何賠償1、集資房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)職工個人建造集資房價格全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)中小及稅費等方面來獲得賠償，賠償?shù)木唧w數(shù)額要以實際的拆遷公告為準(zhǔn)。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、購買集資房受法律保護嗎集資房買賣是否受法律保護，取決于集資房買賣有沒有違法。根據(jù)目前的法律規(guī)定，集資房的買賣是受到嚴(yán)格限制的。集資房買賣的條件是：1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購；2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。