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單位集資房拆遷補償款怎么分配，單位集資房拆遷有補償嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-20 14:03:09
作者：
圣運律師
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單位集資房拆遷補償款怎么分配,單位集資房拆遷補償款怎么分配,集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集

單位集資房拆遷補償款怎么分配，單位集資房拆遷有補償嗎:今日征拆法律知識更新

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一、單位集資房拆遷補償款怎么分配,單位集資房拆遷補償款怎么分配

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

一、拆遷補償的流程

1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。

2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。

法律咨詢：

網友：房屋拆遷的補償問題有哪些？

律師：房屋拆遷在不同的地區有不同的規定。

房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權的損失，以被拆遷房屋的結構和和拆舊程度，按平方米單價計算。

周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或者自找臨時住處的不便，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。

獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，如主動遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

二、單位集資房拆遷有補償嗎

單位集資房拆遷有補償。集資房是改變住房建設由單位和國家統包的制度，實府、單位或個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。所以集資房的拆遷賠償標準要根據職工個人建造集資房價格全額或部分出資、信貸、建材供應以及稅費等方面來獲得賠償。拆遷補償的流程：1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關；2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準；3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、單位集資房拆遷怎么補償

法律分析：可以按照當地的拆遷標準及集資時所占的比例補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、集資房被拆了有補償嗎

個人集資建房，一般是指以個人為單位，親戚、朋友和同事等之間自利性質的合作建房，個人集資建房有補償。

單位集資建房，集資房是政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。出資的個人務必要保存好《成本價集資建房協議書》、《關于集資建房的申明》等重要證據證明。當單位集資建房遭遇拆遷是可以按照當地的拆遷標準及集資時所占的比例進行補償的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；

　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、單位集資房拆遷怎么補償？

可以按照當地的拆遷標準及集資時所占的比例補償。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。

職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。

拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

單位集資房和商品房有什么區別？

首先定義上有所區別：商品房是由房地產開發商獨立開發出來的一種產品，以市場的買賣關系來實現其使用價值，是一種完全的市場經營行為。因此商品房的消費群體較為廣泛，沒有限制。而消費群體廣泛、沒有限制。而集資房則是由單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設，重點是為了解決其既定范圍內中低收入家庭的住宅問題，采取的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。

其次是在土地使用權上有所區別：商品房所取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的則是劃撥土地使用權。所以在集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應向政府有關部門補交土地出讓金。而集資房是改變了住宅建設由國家和單位包的傳統制度，政府、單位、職工個人三方面來共同承擔建房的成本，由多方籌集資金進行房屋建設而非市場購買來實現直接分配的一種房屋。

最后在手續申辦上有所區別：一般商品房的土地都是出讓用地，主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式取得；而集資房的土地主要是通過政府劃撥方式取得的劃撥土地，而且會減免相關稅費。因此，集資房的建設申辦手續過程不同于一般商品房建設的申辦手續過程。

單位犯集資詐騙怎么處罰

單位犯集資詐騙罪的，判處罰金;對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役，可以并處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金。

個人集資詐騙怎么跟單位區分

依據《中華人民共和國刑法》第一百七十六條非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處二萬以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金。單位犯前款罪，單位判處罰金，并對其接直負責的主管人員，依照前款的規定處罰。非法集資罪中的單位犯罪和個人犯罪區別，一是主體不同，二是處罰的方式不同，單位犯罪不僅對單位進行處罰，還要對其直接負責的主管人員和其他責任人員處罰。

單位集資詐騙財務人員怎么處理

單位集資詐騙財務人員，涉嫌犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。違反治安管理的，依法給予治安處罰。根據《刑法》第一百九十二條規定，以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。

集資詐騙罪單位犯罪的規定是什么？

關于集資詐騙罪單位犯罪的規定是什么？的法律問題，相關法律知識。

一、集資詐騙罪單位犯罪的規定是什么？

單位犯集資詐騙罪的，判處罰金;對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處5年以下有期徒刑或者拘役;

單位犯自己詐騙罪數額巨大或者有其他嚴重情節的，處5年以上10年以下有期徒刑;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處10年以上有期徒刑或者無期徒刑。

資詐騙罪的立案標準以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴：

(一)個人集資詐騙，數額在十萬元以上的;

(二)單位集資詐騙，數額在五十萬元以上的。

個人進行集資詐騙數額在20萬元以上的，屬于數額巨大;數額在100萬元以上的，屬于數額特別巨大。單位進行集資詐騙數額在50萬元以上的，屬于數額巨大;數額在250萬元以上的，屬于數額特別巨大。在具體認定金融詐騙犯罪的數額時，應當以行為人實際騙取的數額計算。對于行為人為實施金融詐騙活動而支付的中介費、手續費、回扣等，或者用于行賄、贈與等費用，均應計入金融詐騙的犯罪數額。

犯集資詐騙罪的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處2萬元以上20萬元以下罰金;情節嚴重的，處5年以上l0年以下有期徒刑，并處5萬元以上50萬元以下罰金;犯集資詐騙罪，情節特別嚴重的，處l0年以上有期徒刑、無期徒刑，并處5萬元以上50萬以下罰金或者沒收財產;犯集資詐騙罪，數額特別巨大并且給國家和人民利益造成特別重大損失的，處無期徒刑或者死刑，并處沒收財產。

二、集資詐騙案涉案資金怎么處理?

根據我國法律規定，對于犯罪分子違法所得的一切財物，均應比公、檢、法機關予以追繳或者責令退賠。無論是哪個機關進行處理，贓款贓物的歸屬去向只能有三種情況存在：

1、贓款贓物隨案移送至法院，由其判決處理。

2、審結的案件贓款贓物通過財政部門上繳國庫。公、檢、法三機關之所以對移送有爭議，恰恰是由這部分財物所引起的。

3、依法退還被害法人或者被害自然人。鑒于上述情況，對犯罪案件中贓款贓物的移送、處理應當依據訴訟的需要和實際的需要，區別對待：對于那些能夠直接證明案件事實的屬特定物的贓款贓物，以原物隨案移送為最好，以確保審判時足以認定案件事實;對于其他的無法移送或沒有移送必要的贓款贓物，可以采用照片、清單形式隨卷移送。

集資詐騙罪屬于侵害我國社會市場秩序的犯罪行為，并且集資詐騙罪的犯罪主體可以是自然人或者單位，但是如果是單位犯罪的，那么需要對單位處以罰金，不能對單位沒收財產，在處以罰金的同時，還需要對單位的主管人員和責任人員判處刑罰。

相關內容：簽發空頭支票是否構成票據詐騙罪

簽發空頭支票或者與其預留印鑒不符的支票，騙取財物構成票據詐騙罪。

什么是 “空頭支票”在我國票據法中規定為：“出票人簽發的支票金額超過其付款時在付款人處實有的存款金額的，為空頭支票。”空頭支票影響支票信用，我國嚴厲禁止簽發空頭支票。

雖然簽發空頭支票是一種嚴重的票據違法行為，但是并非所有簽發空頭支票的行為都與詐騙有關，關鍵要看行為人有無非法占有他人財物的目的。過失簽發空頭支票的，不構成本罪。如何認定本項中的“簽發空頭支票行為。

第一，行為人完成了支票出票行為。支票出票是指出票人制作支票并將其交給收款人的行為。支票出票包括兩種行為：支票制作行為和支票交付行為。只有兩個行為都完成，才能認為支票出票行為完成。如：張某填寫了支票并且在支票上簽字蓋章，然而因故沒有使用而將它鎖進了抽屜。后因其他事情查到這張已填寫的支票，其時張某的支票賬戶已經出現空戶現象。因為張某沒有將這張支票交付，所以不能認定為簽發空頭支票。

第二，行為人簽發了空頭支票。簽發空頭支票分為幾種情況：一是出票時賬戶內沒有資金，持票人提示付款前也未存入資金，賬戶一直處于空戶狀態。二是出票時賬戶雖有資金，但是資金不足，所開票據金額超過存款金額。持票人提示付款前也未補足資金，賬戶一直處于欠資狀態。三是出票時賬戶內有足夠資金，行為人在持票人提示付款前提空了存款，造成賬戶突然空戶現象。在上述情況下簽發支票，都認為是簽發空頭支票。

第三，行為人騙取了他人的財物，指行為人將簽發空頭支票作為支付手段，實際不付對價地獲取了他人的財物。財物一般是商品貨物或其他有經濟價值的物品。獲取是指事實上的占有控制。

認定簽發空頭支票，關鍵在于把握行為人對自己銀行賬戶資金情況的認識程度。筆者認為，行為人在簽發支票時，對自己在銀行賬戶內沒有資金或者資金不足的情況應當具有明確認識，并且在簽發支票后，對其賬戶資金不存入或不補足，才能認定行為人具有詐騙他人財物的罪過。

“簽發與其預留印鑒不符的支票騙取財物”，是濫用票據權利進行票據詐騙的另一種常見方式。

《票據法》第83條規定：“開立支票存款賬戶應當預留其本人的簽名式樣和印鑒?！?/p>

與簽發空頭支票詐騙的認定類似，在認定簽發與其預留印鑒不符的支票詐騙時，應注意行為人是否出于故意，是否有非法占有他人財物的目的。另外，所謂簽發與其預留印鑒不一致，既包括全部不一致，也包括部分不一致，只要是故意使銀行審核時拒付即可。

司法實踐中發生的，行為人在簽發支票后又故意更換其在開戶銀行預留印鑒之一部或全部如何認定?筆者認為，這種情形與簽發支票后抽逃資金使支票不獲支付的情況是類似的，其實質還是一種簽發與其預留印鑒不符的支票的行為。只要行為人以非法占有為目的，故意更換預留印鑒以使其簽發的支票不獲支付，就完全符合票據詐騙罪的構成要件。當然，如果行為人因正常的法定代表人變更、代理人更換等變更預留印鑒，致使先前開出的支票被拒付的，則另當別論。

根據中國人民銀行《支付結算辦法》的規定，銀行可以與出票人約定使用支付密碼，作為銀行審核付款的條件。實踐中，我國很多地區在支票業務中都使用支付密碼。如果行為人簽發密碼錯誤的支票，同樣會被銀行拒付。另一個實踐中常發生的問題是，行為人以非法占有為目的，故意簽發與其預留銀行的密碼不一致，但與預留印鑒一致的支票騙取財物的，能否定為票據詐騙行為?這是票據詐騙罪立法中的一個明顯漏洞。上述行為是一種很典型的票據詐騙行為，與簽發與其預留印鑒不一致的支票進行詐騙幾無二致，但是印鑒畢竟不同于密碼，即使對印鑒做擴大解釋，也無法包含密碼。因為新《刑法》第194條對此無明文規定，所以對上述行為不能按“簽發與其預留印鑒不一致的支票”行為定罪，只能以普通詐騙罪論處。

簽發無資金保證的匯票、本票或者在出票時做虛假記載，騙取財物。

① 匯票、本票在簽發時必須有一定的資金保證票據兌現，如果明知賬戶沒有資金或者沒有資金保證，卻仍然簽發匯票、本票，就是一種詐騙行為。所謂無資金保證，是指票據的出票人在承兌匯票、本票時不具有按票據支付的能力。關于匯票、本票無資金保證的認定標準，認為應該以匯票、本票到期付款時沒有票據支付能力為認定標準。簽發無資金保證的匯票、本票，行為人的目的在于逃避票據支付義務，騙取他人財物，其罪過特征是明知自己銀行賬戶沒有資金或者資金不足，而且明知自己所簽發的匯票、本票不能得到承兌或者保證，仍然故意簽發匯票，本票。所以，行為人的認識包括對銀行賬戶資金狀況的認識和對所簽發的匯票、本票是否能夠得到承兌或者保證的認識。

② 所謂虛假記載是指在匯票、本票上記載與真實情況不一致的，除票據簽章以外的票據記載事項的行為。一般從以下幾點認定票據虛假記載行為：一是在票據上記載與真實情況不一致的票據事項;二是記載事項只能是票據上除簽章以外的記載事項。如果記載的是虛假的簽名和印章，則屬于票據偽造;三是必須在票據有關事項的空白處直接記載。四是虛假記載必須出于詐騙目的。票據虛假記載和票據的變造區別在于：前者直接將虛假事項記載于票據上的有關事項空白處，而后者是將票據上已有的記載事項內容加以更改。在刑法上，在出具匯票、本票時實施虛假記載，也是票據權利人實施的一項票據詐騙行為。

票據虛假記載行為僅僅限于匯票、本票的出票環節，而不包括票據背書、提示承兌、付款以及保證環節。如在后面各環節對票據的記載事項進行補充、修改則可構成偽造票據，或者變造票據。