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對拆遷補(bǔ)償不滿意該怎么辦,拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦:今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-20 11:39:39
  • 作者:

    圣運律師
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對拆遷補(bǔ)償不滿意該怎么辦,對拆遷補(bǔ)償不滿意該怎么辦,實際中,對拆遷補(bǔ)償不滿意的要按照以下處理:首先,先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。因為拆遷安置協(xié)議屬于合同,一旦基于自主的意思簽訂之后,意味著雙方都要受契約的限制,即使事后反悔,到時候可能還得承

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一、對拆遷補(bǔ)償不滿意該怎么辦,對拆遷補(bǔ)償不滿意該怎么辦

實際中,對拆遷補(bǔ)償不滿意的要按照以下處理:首先,先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。因為拆遷安置協(xié)議屬于合同,一旦基于自主的意思簽訂之后,意味著雙方都要受契約的限制,即使事后反悔,到時候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任,最終將導(dǎo)致得不償失的后果。所以,既然對拆遷不滿意,那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。其次,提起行政裁決或行政復(fù)議,重新制定拆遷補(bǔ)償方案。實踐中,如果對政府提出的拆遷補(bǔ)償不滿意,那么可以及時提起行政裁決或行政復(fù)議,一般地,要在拆遷補(bǔ)償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。并且,在申請行政復(fù)議時可以提出重新制定拆遷補(bǔ)償方案,還可以從中提出自己的主張。最后,可以至法院提起行政訴訟。一般來說,如果是跟開發(fā)商因拆遷補(bǔ)償起糾紛的,那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。不過,即使是跟政府部門起的糾紛,也可以通過起訴處理。

三、與土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符怎么辦首先,確定土地征收補(bǔ)償時,得先明白土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、附著物補(bǔ)償費和青苗補(bǔ)償費構(gòu)成。其次,對于以上各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)將由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。最后,按確定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償時得根據(jù)特別情況,比如按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,那么實踐中的做法是增加安置補(bǔ)助費。但是,一般來說,低于土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的屬于損害被征收人的利益,可以積極采取以下措施維權(quán):

1、找政府協(xié)調(diào)。通常上,發(fā)現(xiàn)對方確實有違反規(guī)定的,那么建議可以先采取協(xié)商的方式,確定雙方是否存在誤會,以便更節(jié)省雙方的時間跟精力。

2、找政府裁決。如果跟開發(fā)商、政府有關(guān)部門因此引起糾紛的,并且協(xié)商不下的,可以積極找政府裁決。

3、去法院起訴。一般去法院起訴時,提起訴訟的一方要提供相應(yīng)的證據(jù),比如提供當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾項l例,對方確定的土地征收補(bǔ)償方案等。

二、拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦

法律分析:如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不滿意,要提高拆遷補(bǔ)償,需要注意以下幾點:首先、在沒有談攏補(bǔ)償之前,一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,一旦簽字,后面就無法再進(jìn)行維權(quán)。其次、收集好證據(jù)和材料。再次,跟拆遷方協(xié)商談判。最后,協(xié)商不成功的情況下,建議主動采取措施,走法律程序維權(quán)爭取。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析:拆遷補(bǔ)償不合理可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù):《國家土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

四、房子被拆了,補(bǔ)償不合理怎么辦

一、房子被拆了,補(bǔ)償不合理怎么辦1、房子被拆了,補(bǔ)償不合理處理方法如下:(1)一般情況下,如果對拆遷補(bǔ)償不滿意,可以要求地方人民政府協(xié)調(diào);(2)如果協(xié)調(diào)不成功的,可以要求地方人民政府進(jìn)行裁決;(3)如果是非正常拆遷的,可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟,要求停止侵害并賠償損失。2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百四十三條征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有什么房屋拆遷補(bǔ)償方式如下:1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償款的支付方式和支付期限等內(nèi)容;2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確實行調(diào)換的房屋的價格、結(jié)構(gòu)、面積、位置以及差價的支付方式和期限等內(nèi)容;3、其他需要在補(bǔ)償協(xié)議中列明的內(nèi)容,補(bǔ)償協(xié)議至少一式兩份,自己保留一份原件;4、協(xié)議中需要明確搬遷費用。如果提供周轉(zhuǎn)用房的,要明確周轉(zhuǎn)用房的相關(guān)信息;如果是讓被拆遷人自己租房的,需要列明臨時安置補(bǔ)助費數(shù)額、支付方式和支付期限等。

五、拆遷不合理怎么辦

法律分析:1、一般情況下,如果對征地補(bǔ)償不滿意,可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。2、如果協(xié)調(diào)不成功的,可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。3、如果是非正常征地的,可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟,要求停止侵害并賠償損失。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

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投稿:尹麗月

內(nèi)容審核:羅娟律師

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