房子70年后拆了怎么補(bǔ)償,房子70年后拆了怎么補(bǔ)償,法律分析:商品房是歸您所有,擁有所有權(quán),70年是土地使用權(quán)的使用年限,70年住宅用地的使用年限是可以自動續(xù)期的,如果發(fā)生拆遷可以依據(jù)拆遷規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理
法律分析:商品房是歸您所有,擁有所有權(quán),70年是土地使用權(quán)的使用年限,70年住宅用地的使用年限是可以自動續(xù)期的,如果發(fā)生拆遷可以依據(jù)拆遷規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》
第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有:
(一)城市市區(qū)的土地;
(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;
(三)國家依法征收的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房子滿70年后拆了有補(bǔ)償,房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后是自動續(xù)期的,房子仍具備產(chǎn)權(quán),遇到拆遷的話,拆遷方應(yīng)按正常補(bǔ)償方式計算已滿70年房子的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):一、房屋價值補(bǔ)償二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償四、補(bǔ)助和獎勵五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償
一、房子滿70年后拆了怎么補(bǔ)償?1、如果發(fā)生拆遷可以依據(jù)拆遷規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)挠嬎愀鞯貐^(qū)有不同的具體規(guī)定。70年是土地使用權(quán)的使用年限,70年住宅用地的使用年限是可以自動續(xù)期的。2、法律依據(jù):《中華人民共和國民典法》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、買房子產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦?依照我國相關(guān)法律規(guī)定,目前我國的住宅用地最高使用年限為70年。等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后,土地是歸國家所有,不過土地上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請土地使用權(quán),具體可能出現(xiàn)的情況如下:1、產(chǎn)權(quán)70年后,成為危房:有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后,會成為危房或者因為城市規(guī)劃需要進(jìn)行拆遷,出現(xiàn)這種情況的話,會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)入拆遷流程,并且會給予業(yè)主相關(guān)補(bǔ)償。2、產(chǎn)權(quán)70年后,自動續(xù)期:而等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后,土地使用權(quán)到期,并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時,土地使用權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期。如果是樓房的話,可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名,并且按照當(dāng)時的底價,繳納一下土地出讓金,便可以完成自動續(xù)期。3、產(chǎn)權(quán)70年后,無法繳費(fèi):如果你的房屋產(chǎn)權(quán)70年后,你沒有繳費(fèi)或者沒有能力繳費(fèi)的話,那么國家有權(quán)收回土地所有權(quán),并且你的房屋,也會按照當(dāng)時的市場價進(jìn)行相應(yīng)賠償。4、產(chǎn)權(quán)70年后,實行拆遷:房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后,如果國家需要回收土地進(jìn)行拆遷的話,那么會對業(yè)主進(jìn)行一次性的補(bǔ)償,會依照當(dāng)時房屋的市值給到等價值的補(bǔ)償,比如賠償房子或賠償拆遷款等。
一、老房子的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;(2)市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵;(3)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(4)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋拆遷的注意事項有哪些1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額;2、付款方式和付款期限;3、安置用房的面積、地點和層次;4、搬遷過渡方式和過渡期限;5、違約責(zé)任等相關(guān)實時拆遷政策。
法律分析:商品房在住了70年后國家是不收回的,因為70年產(chǎn)權(quán)指的是土地出讓期限,并不是房屋所有權(quán),房屋所有權(quán)是沒有期限的。而且只要是住宅用地,在70年土地使用權(quán)到期后是自動續(xù)期的。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
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