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大產(chǎn)權的房子拆遷補償,大產(chǎn)權房拆了怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-14 16:54:47
  • 作者:

    圣運律師
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一、大產(chǎn)權的房子拆遷補償,大產(chǎn)權房拆了怎么補償

法律分析:

1.大產(chǎn)權房拆遷需要對被征收的房屋價值、停業(yè)損失以及搬遷損失進行賠償,具體如下:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。政府應當對被征收人給予補助和獎勵。2.對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、大產(chǎn)權房拆了怎么補償

法律分析:1.大產(chǎn)權房拆遷需要對被征收的房屋價值、停業(yè)損失以及搬遷損失進行賠償,具體如下:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。政府應當對被征收人給予補助和獎勵。2.對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、大產(chǎn)權房拆遷怎么賠償

大產(chǎn)權房拆遷的賠償方式如下:1、房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、房屋拆遷補償價,等于宅基地區(qū)位補償價乘以,宅基地面積,加被拆遷房屋重置成新價;3、房屋拆遷貨幣補償,等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加,房屋裝修裝飾商定補償金額;4、房屋拆遷安置費,等于搬遷補助費加,沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費,加超過過渡期限的臨時安置補助費,加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費;5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設置及其職權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

四、小產(chǎn)權房子拆遷有賠償嗎

法律分析:屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權房被拆遷時能獲得補償。由于小產(chǎn)權房沒有獨立的房產(chǎn)證,不能過戶,購買時只能簽訂買賣合同,同時也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,非本集體成員的第三人購買得不到保護,拆遷也得不到補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、小產(chǎn)權房子拆遷怎么賠償

具體來說,小產(chǎn)權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況:

1、小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟組織的成員,不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,或者屬于宅基地使用權人所有,拆遷時可以獲得補償,但拆遷安置補償?shù)睦?,只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織或及其成員享有。

2、小產(chǎn)權房是屬于違法建筑,對于這種情況,不予補償。由于小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

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