拆遷得到的房子能賣嗎,拆遷得到的房子能賣嗎,拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔邮强梢赃M(jìn)行交易的,簽訂房屋買賣合同的買賣雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力,意思表示真實(shí),合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。合同成立后應(yīng)按照約定向買受人交付標(biāo)的物或者交付
拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔邮强梢赃M(jìn)行交易的,簽訂房屋買賣合同的買賣雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力,意思表示真實(shí),合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。合同成立后應(yīng)按照約定向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。
一、農(nóng)村宅基地租賃合同有效嗎?
當(dāng)不違反關(guān)于宅基地使用權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定時(shí),可以認(rèn)定農(nóng)民出租宅基地使用權(quán)的行為有效。當(dāng)合同雙方當(dāng)事人具有民事行為能力,意思表示真實(shí),并且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗時(shí),該租賃合同即為有效?!睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
二、《民法典》買賣合同生效要件有什么?
民法典規(guī)定,買賣合同成立和生效的條件是行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實(shí);不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條
【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
三、簽小產(chǎn)權(quán)房的合同怎么樣才有效
簽訂的小產(chǎn)權(quán)房合同如果符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的條件,具備法律效力。具體條件如下:
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
2、意思表示真實(shí);
3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
《民法典》第五百零二條第一款規(guī)定,依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第五百九十五條規(guī)定,買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
法律分析:拆遷房可以賣掉。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可以得知,已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
拆遷房是否能賣需要具體情況具體分析。下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合相關(guān)規(guī)定的條件的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、依法收回土地使用權(quán)的;4、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;5、權(quán)屬有爭議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。城市房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。符合規(guī)定條件的申請人,在取得房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證后,方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起五日內(nèi),有義務(wù)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人有義務(wù)將公告內(nèi)容告知被拆遷人。房屋拆遷管理部門和拆遷人還要共同向被拆遷人做好宣傳、解釋工作的義務(wù)?!痉梢罁?jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
法律分析:拆遷房買賣是能過戶的,但是需要業(yè)主持有住房滿5年以上,由業(yè)主憑安置協(xié)議繳納土地出讓金,契稅等,辦理完畢商品房的房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證,才可過戶該住房。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
法律分析:如果是商品房的買賣合同,則肯定是無法要回的。如果系農(nóng)村的宅基地房屋買賣,則根據(jù)購買人是否同集體成員,是否征得村集體的同意,是否辦理了相關(guān)手續(xù)來確定。同集體成員購買的,經(jīng)集體同意的,一般認(rèn)定合同有效。如果非同一集體成員,則一般認(rèn)定無效。但關(guān)于拆遷可獲得拆遷收益,考慮到增值因素,一些地方如北京高院規(guī)定,拆遷補(bǔ)償由購買方和出賣方按照7:3的比例分享。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
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