拆遷房多久能賣,拆遷房多久能賣,法律分析：拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產權，也和商品房一樣可以正常上市交易。法律
法律分析：拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產權，也和商品房一樣可以正常上市交易。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
房子賣了，經過幾年以后，如果拆遷還是可以要回來的。如果是農村宅基地房屋買賣，將根據購買人是否為集體成員、是否取得村集體同意、是否已辦理相關手續等因素確定。與集體成員購買并經集體同意的合同，一般視為有效。但是如果是商品房的買賣合同，可能是拿不回來的。一、房子賣了幾年以后，要拆遷還能要回。如果人們不是同一個集體的成員，人們通常被視為無效。但考慮到增值因素，有些地方，比如北京高級人民法院，拆遷補償是由買賣雙方按照7: 3的比例分攤。房產過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理過戶。買房后，需要及時辦理過戶登記；如果未及時辦理轉移登記而納入拆遷，需要盡快采取補救措施。具體步驟如下：處理步驟：辦理轉移登記如果聽說房屋將納入拆遷，但產權檔案尚未凍結，應立即找原房主去房管部門辦理轉移登記。二、了解拆遷拆遷是指取得拆遷許可證的單位，根據城市建設規劃的要求和政府批準的土地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋及附屬物，搬遷范圍內的單位和居民，并賠償其損失的法律行為。城市發展是一個不斷重建的過程。隨著本人國經濟體制改革的順利實施和社會主義市場經濟的逐步建立，生產力取得了前所未有的發展。為了城市的整體規劃，有時為了國家特殊項目的需要，需要對原有建筑進行拆除和搬遷，以實現整體的統一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。綜上所述，拆遷集體土地或者國有土地上住宅房屋的，拆遷人還應當給予搬遷補助費、過渡期間臨時安置補助費。非住宅房屋拆遷補償，已取得生產經營許可證的房屋，由拆遷人給予貨幣補償，包括房屋補償此人、停產停業補償、設備安裝調試等。
法律分析：6個月左右可以拿到。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。
法律分析：拆遷安置房需要多久才能進行上市交易法律沒有明確的規定，可以參考當地的拆遷安置房相關條例規定。一般情況下是房主拿房五年后，繳納相關的契稅費后可以辦理房產證，該房屋即可上市交易。國家在這方面都是有相關規定的。房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
拆遷補償款在簽訂了拆遷補償協議后，在協議約定的履行期限內可以拿到拆遷補償款一般在簽了拆遷合同后施工拆遷之日前打款。具體如下：（1）、拆遷補償款應當按照先補償、后征收的原則一次性支付到位，一般自征地補償、安置方案批準之日起三個月內全額支付；（2）、拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。2.拆遷補償款多久能拿到有兩種情況：（1）、拆遷補償如果選擇的以貨幣安置形式賠償，在簽完貨幣安置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款；（2）、如果選擇的以房屋置換形式賠償，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1到2年的過渡費用，如果1到2年到期后安置房仍未交付，會按協議再次補償過渡費用。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄部分權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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投稿：馬冬瑞
內容審核：趙明媛律師
