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拆遷房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)?,拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-01-14 17:39:32
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)?,拆遷房屋是否可以買(mǎi)賣(mài),房屋要拆遷了不可以買(mǎi)賣(mài)。房屋征收范圍確定后行政機(jī)關(guān)依法限制房地產(chǎn)權(quán)利,房屋存在不能辦理過(guò)戶(hù)登記的障礙,無(wú)法在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施買(mǎi)賣(mài)交易等權(quán)利變動(dòng)的行為。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

拆遷房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)?,拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

一、拆遷房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)?,拆遷房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)

房屋要拆遷了不可以買(mǎi)賣(mài)。房屋征收范圍確定后行政機(jī)關(guān)依法限制房地產(chǎn)權(quán)利,房屋存在不能辦理過(guò)戶(hù)登記的障礙,無(wú)法在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施買(mǎi)賣(mài)交易等權(quán)利變動(dòng)的行為。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br>(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷房是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。

《民法典》第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

因此,拆遷安置房到底能不能買(mǎi)賣(mài)主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況:

一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū),這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。

二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)。

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)此,如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件,人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,這就是你朋友所稱(chēng)的安置房不能買(mǎi)賣(mài)的緣由。

但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書(shū),房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng),因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任,需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。

三、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書(shū),但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)(包括可以領(lǐng)取而賣(mài)房人故意不去領(lǐng)取)的情形,一般也視為買(mǎi)賣(mài)行為有效,可以通過(guò)法院訴訟,可以要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。

三、拆遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)

法律分析:辦理了房產(chǎn)證并符合法律規(guī)定條件的拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū),這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。但未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

四、動(dòng)遷房什么時(shí)候可以買(mǎi)賣(mài)

一、動(dòng)遷房什么時(shí)候可以買(mǎi)賣(mài)1、如果是動(dòng)遷房,一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易,簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、如何才能安全購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房動(dòng)遷安置房屋畢竟要滿(mǎn)三年才能過(guò)戶(hù),時(shí)間跨度比較長(zhǎng),購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購(gòu)買(mǎi)普通房屋相比還是會(huì)大一些。在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn):(一)購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋,要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議,要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)的房屋時(shí)一定要求同住在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字;(二)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容很關(guān)鍵,約定要盡量詳細(xì),對(duì)付款方式、交房、交易過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)承擔(dān)、戶(hù)口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設(shè)定,要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約,違約金約定過(guò)高法律不予保護(hù),約定過(guò)低不能制約對(duì)方,所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。

五、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)可以過(guò)戶(hù)嗎

法律分析:拆遷安置房是可以辦理過(guò)戶(hù)的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù),辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶(hù)了。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租,集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等,參照同類(lèi)用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

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