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農(nóng)村房子拆遷給多少錢？，農(nóng)村房屋拆遷每個人可以拿到多少錢:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-14 17:25:11
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圣運律師
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農(nóng)村房子拆遷給多少錢？,農(nóng)村房子拆遷給多少錢,1、農(nóng)村草房補償1900元/平米。2、磚瓦房補償2400元/平米。3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予

農(nóng)村房子拆遷給多少錢？，農(nóng)村房屋拆遷每個人可以拿到多少錢:今日征拆法律知識更新

一、農(nóng)村房子拆遷給多少錢？,農(nóng)村房子拆遷給多少錢

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米。

2、磚瓦房補償2400元/平米。

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

農(nóng)村房屋占用或者宅基地與房屋是分開補償?shù)摹Ｖ饕蚴且驗檗r(nóng)村的宅基地是屬于村集體所有，農(nóng)民只享有免費的使用權(quán)，因此宅基地部分的補償是給村集體的。而宅基地上的房屋補償則歸農(nóng)民個人，如果農(nóng)民的房屋被征收之后，由于沒有宅基地了，因此可以請求村里重新分配一個宅基地。

而現(xiàn)在農(nóng)村這種補償有兩種方案可供選擇，貨幣補償和置換補償。

貨幣補償很好理解，計算方法是：房屋占用補償=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋置換成新價。區(qū)位補償價和置換成新價每平米多錢一般由政府來核定。但是在確定區(qū)位補償價的時候，宅基地的面積要求不得超過宅基地應(yīng)當(dāng)建設(shè)的面積范圍，對于超出的面積不計算在補償面積里。而重置成新價區(qū)一般在每平米400-700元之間確定。

如果采用置換補償，置換的房屋面積在100-150平米之內(nèi)。

征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

農(nóng)村的房屋被拆遷的，首先要確定被拆遷的房屋的性質(zhì)，之后再根據(jù)房屋的性質(zhì)來確定房屋的補償款價格，實施拆遷行為的行政機關(guān)可以和被拆遷人之間就主要的拆遷補償?shù)膯栴}協(xié)商處理，如果是協(xié)商不成的，此時可以采取協(xié)商等方式處理。

二、農(nóng)村房屋拆遷每個人可以拿到多少錢

1、平（草）房每平方米補償1900元；

2、磚瓦房每平方米補償2400元；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；

4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元；

5、地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)；

6、異地安置補助費（包括宅地、配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

一、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、房屋拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平米

農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成包括房屋補償、院內(nèi)土地補償、院外小菜地補償、裝飾裝潢補償、地上（下）附著物補償、異地安置補助費、搬家費、搬遷獎，補償具體情況如下（各地補償金額不同，以地方公布金額為準(zhǔn)）：

1、對房子本身的補償：草房每平方1900元；磚瓦房每平方2400元；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方2800元；樓房（兩層以上）每平方3300元。

2、院內(nèi)土地補償：對宅基地院內(nèi)的土地補償。

3、院外小菜地補償：對宅基地院外小菜地的補償。

4、裝飾裝潢補償：吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

5、地上（下）附著物補償：禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6、異地安置補助費：每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。

7、搬家費：搬家產(chǎn)生的車輛費。

8、搬遷獎：對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。

一、我國的征地補償有就業(yè)安置嗎？

具體情況具體分析，征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補償5.3萬元、水田平均每畝補償9萬元、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補償5.8萬元、水田平均每畝補償9.9萬元、菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

6、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)為樓房(二層以上)每平方米補償3300元、搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。

平(草)房每平方米補償1900元。

7、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)為倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元、農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元、排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

二、國家土地征收賠償

國家土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補償5．3萬元、水田平均每畝補償9萬元、菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補償5．8萬元、水田平均每畝補償9．9萬元、菜田平均每畝補償15．6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13．6萬元。5、征收空閑地、荒地、荒山、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。6、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)為樓房（二層以上）每平方米補償3300元、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平房或者草房每平方米補償1900元等。

四、農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產(chǎn)評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括；（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、在農(nóng)村房屋拆遷費多少錢？

1、在農(nóng)村房屋拆遷費可能為幾萬元、也有可能為十幾萬元，具體可以參看以下相關(guān)數(shù)據(jù)確定賠償金額：

(1)農(nóng)村草房補償1900元/平米；

(2)磚瓦房補償2400元/平米；

(3)磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米；

(4)二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償；

(5)異地安置每戶給予2萬元的補償。

2、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

一、房屋拆遷的補償形式有哪些？

房屋拆遷的補償形式包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

是指拆遷人以什么方式方法對拆遷人的損失進行賠償。通常拆遷人對搬遷人的拆遷補償可采取三種形式：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

2、作價補償形式

作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結(jié)算方式對被拆遷人給予補償。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合形式

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，部分采取作價補償，當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價補償達成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。