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北京市大興區(qū)農村宅基地確權新政策解讀,北京市農村宅基地確權政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-03 02:54:28
作者：
圣運律師
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北京市大興區(qū)農村宅基地確權新政策解讀，北京市大興區(qū)農村宅基地確權新政策主要包括地塊面積的確權方面。具體分為以下幾點：一、承包面積的確權承包面積的確定是確權工作的核心，主要根據(jù)二輪承包資料確定。需與計稅面積核對，一般應等于計稅面積，如有差異需

北京市大興區(qū)農村宅基地確權新政策解讀,北京市農村宅基地確權政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市大興區(qū)農村宅基地確權新政策解讀

北京市大興區(qū)農村宅基地確權新政策主要包括地塊面積的確權方面。具體分為以下幾點：

一、承包面積的確權

承包面積的確定是確權工作的核心，主要根據(jù)二輪承包資料確定。需與計稅面積核對，一般應等于計稅面積，如有差異需尋找原因并調整。

二、流轉地塊的確權

對于未改變界址的流轉地塊，可直接測量確權。

失去界址的，測量整個地塊后得出面積，各戶的確權面積應等于合同或分田面積。

三、零田的確權

零田指大田外的自留地等，根據(jù)是否納入二輪承包面積及是否能分清界址進行不同處理，包括指界確權、以原合同面積確權或作為集體機動地不確權。

四、宅基地與竹園的確權

若二輪承包時將宅基地、竹園計入承包面積，且面積超過農村認可的0.4畝，則超出的部分當時作為承包面積，但根據(jù)新政策，這部分面積不確權。

五、現(xiàn)場指界

指界是確權工作中對承包地現(xiàn)狀進行權屬和四至區(qū)分的過程，需注意田埂、連續(xù)地塊、建筑物等特殊情況。

在法律依據(jù)方面，《中華人民共和國土地管理法》的第九條明確了農村宅基地屬于農民集體所有。同時，第十二條規(guī)定了土地所有權和使用權的登記制度，依法登記的土地權益受法律保護。

綜上，北京市大興區(qū)農村宅基地確權新政策詳細規(guī)定了不同地塊類型的確權方法，并依法保護農民的土地權益。

二、北京市農村宅基地確權時間表

法律分析：宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：

1、1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

3、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權

4、非農業(yè)戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

5、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。

6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。

7、按照確權規(guī)定，確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。

8、華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

三、北京市農村宅基地確權政策

法律分析：宅基地確權最新政策，這七類宅基地不能確權：1、新審批的宅基地2、修建在農村規(guī)劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質的4、買賣的來的宅基地也是不能確權的5、宅基地存在歸屬爭議和手續(xù)不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規(guī)占用農用地建設的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權，還有可能會被處罰，要求恢復耕地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十四條農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。（2021年9月1日生效）